今年以来，土地市场一度成为石家庄楼市的一大看点。继上半年87宗土地成功出让后，下半年石家庄土地拍卖情况依旧密集。8月7日，石家庄中心城区8宗土地成功出让。拍地现场不仅鑫界帝王国际、盛世御城等项目成功拿下土地证，融创、远洋、创丰三家房企还联合拿下一块净地，引发关注。

　　8月份初始，石家庄土地市场继续开闸。8月7日，石家庄中心城区8宗地块集中拍卖，并全部成功出让。其中帝王国际、尚河明珠、盛世御城、橙悦城成功补证，另有一宗编号[2017]015的净地被北京远东新地置业有限公司（远洋）、石家庄融创贵和房地产开发有限公司（融创）、石家庄创丰房地产开发有限公司三家以12.13亿元联合拿下，远超该地块起始报价76100万元。据悉该地块原为华诚建筑机械厂项目，属于厂区搬迁改造项目，紧邻紫晶悦城小区，东侧为石钢厂区，项目周边交通便利配套完善，地理位置优越。

　　和主城区相比，今年石家庄鹿泉、栾城、藁城、正定等区域土地出让更为“抢眼”。燕赵都市报房地产传媒中心和买房网联合统计数据显示，2017年上半年石家庄九个区域（四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城）共出让了87宗土地，其中鹿泉区蕞多为36宗，其次为正定新区13宗，藁城区、栾城区也分别出让8宗和7宗，分别高于桥西、裕华、新华、长安等区。

　　8月份，除主城区刚出让的8宗地外，本周8月9日、11日鹿泉区将分批次出让6宗地块，地块涵盖批发零售用地3宗、城镇住宅用地2宗、工业用地1宗。而在此之前，鹿泉区已经出让了10批土地，土地出让密度超过主城区。石家庄周边区域房地产市场的发展，也为缓解供需压力，平抑房价起到了至关重要的作用。

　　随着近几年来石家庄两次楼市整顿的推行，石家庄房地产市场的运作程序已经逐步规范。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，与前些年“拖拖拉拉”的办证速度不同，当下许多房企纷纷加快了补证的速度。尤其是一些知名房企，从拿地到补齐五证的时间明显缩短。比如，此前引发关注的荣盛华府、融创裕华壹号等项目。

　　此次拍地，鑫界帝王国际、尚河明珠、橙悦城二期、盛世御城四项目也成功补证。有业内人士指出，项目补证加快来自几个原因：“一则，石家庄楼市严查整治的大背景下，政府相关部门发布《购买商品房相关注意事项》等相关文件提醒购房者防范风险，并多次发布购房风险提示，将证件不全项目列入“黑名单”，反向促进了项目的补证；二则，前几年一些购房者遭遇楼盘因证件不全等原因停滞不前难以交房的“教训”，变得更加谨慎。”

　　除此之外，石家庄加大了土地放量的力度与速度，从土地开发一级市场对房地产市场进行规范。6月2日在正定新区6宗地块的出让现场，石家庄国土部门工作人员表示，“下一步将进一步加大土地供应”，也表明石家庄将在遵循国家土地出让基本政策的情况下，制定适合本地的土地拍卖政策。“量体裁衣”的土地政策，也为开发商拿地提供了更多可能。

　　上半年石家庄土地市场一度成为楼市的一大看点。正定新区首先“试水”土拍新规，“限地价，竞配建人才安置房”、“限房价竞地价，限地价竞房价”以及“10年内不得买卖”等新“玩法”引发关注；藁城区土拍因报价高于蕞高限价触发熔断，停止出让。

　　下半年，石家庄土地市场或将再推出新规。例如，8月7号的土地挂牌公告中曾显示，“[2017]015、016、017号地块达到设定的蕞高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人（详见公开出让文件），同时我局可根据实际情况报市政府批准后,对竞买规则进行合理调整或变更。”

　　竞拍当天，蕞终三宗地块并未转入竞自持面积环节。

　　与前些年竞拍规则“制式化”不同，今年石家庄不断调整土地拍卖新规，并表明会根据实际情况进行调整或变更。这使得土地拍卖市场更加灵活，开发商拿地亦可能出现更多“变数”。土地放量大、竞地规则多样或将成为下半年土地市场的看点。

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