2022年上半年，在疫情多点散发的影响下，石家庄正处于复苏期的土地市场再受重创，楼市销售普遍承压，导致房企流动性压力进一步趋紧。在此影响下，土地市场成交规模较去年同期大幅走低，成交规模降幅尤为显著。当前，楼市销售仍未真正回暖，流动性压力影响下房企拿地更偏向安全边际更高的核心优质地块。另一方面，不仅有主城区的激烈厮杀，多家房企的轮番竞价；城市土地供应规模也较去年大幅减少。对此，乐居小编总结了2022年上半年拿地数据，快来跟着乐居小编一起回顾吧！

　　2022年上半年石家庄土地市场：挂牌土地45宗成交土地34宗共计1149.74亩

　　据乐居不完全统计，2022年上半年石家庄市共挂牌土地45宗（不含工业用地、仓储用地），总成交34宗，出让总金额约为64.239亿，总成交土地面积达766277.21㎡，约合1149.74亩。与2021年上半年相比挂牌总数上涨了11宗土地。可以看出，在疫情席卷下，尽管上半年土地挂牌节奏加快，但2022年上半年的各项数据相较于2021年，仍出现了大幅下跌。

　　从城区来看，鹿泉区此次荣登榜首，供应土地数量11宗，成交土地8宗，成交面积219681.36万平方米，约合329.55亩，成交亩数占比28.66%。

　　此外，相比较于去年，2022年上半年石家庄停流拍地块明显增多，共有11宗。在所有区域中，正定县（正定新区）停流拍土地宗数蕞多，为5宗。

　　就亩单价来看，主城区与新四区相比，差异还是比较大的，2022上半年全市亩单价地王为桥西区〔2022〕006号地块，该地块位于汇通路东、塔南路南、汇顺街西。土地用途为商服，占地面积为39362.55平方米（约合59.04亩），容积率≤7.0，出让年限为40年，起始价为88200万元（1493.90万元/亩），蕞终由石家庄城投以88500万元竞得，成交亩单价约折合为1498.98万元/亩。

　　新华区与长安区不相上下，另外。长安区除了占据交通、商业等各方面优势外，2022年出让的多为优质地块，是其成交土地面积及金额优异，平均亩单价为931.69万元/亩，位居第四名。而鹿泉区尽管出让和成交的土地蕞多，但大部分为商业用地、教育用地等，且其成交价多为起始价，平均亩单价仅为207.94万元/亩。

　　2022年上半年主城区厮杀激烈桥西区C位出道

　　值得注意的是，2022上半年，主城区共成交土地15宗，占上半年土地成交总数44.1%。由此可见，2022上半年，石家庄的土拍市场主城区亮点多多，而其中桥西区则C位出道，鹿泉及正定(正定新区）也在今年的土地市场中热度平稳上升。

　　国央企区域版图持续扩大为下半年续足***药

　　2022年上半年是虽然成交数量有所减少，但房企们仍旧收获颇丰。尤其是活跃于石家庄土地市场的城投、保利和润江等，国企/央企拿地成交占比为20.59%

　　两次入市！城投斩获高铁片区2宗商服用地涉及地标建筑地块

　　5月27日，石家庄迎来一场土地出让活动，涉及主城区2宗商服用地，地块编号为〔2022〕006-007号，总占地面积为59685.68平方米（约合89.53亩），总起始价为123100万元（12.31亿元）。

　　根据地块位置显示，该两宗地为高铁片区地块，按照规划，〔2022〕006号地块上将建设片区标志性建筑，集大型商业、高端商务办公、高端酒店等于一体；〔2022〕007号地块上将建设高铁站西广场区域标志性建筑，涵盖商业、办公等。

　　该两宗地曾于4月18日终止出让，此次为第二次入市。

　　蕞终，2宗地块全部成功出让，总成交价12.36亿元。石家庄市城投城市更新有限公司拿下两宗高铁片区地块。

　　〔2022〕006号地块由石家庄市城投城市更新有限公司以88500万元竞得；

　　〔2022〕007号地块由石家庄市城投城市更新有限公司以35100万元竞得。

　　〔2022〕006号地块，位于汇通路东、塔南路南、汇顺街西。土地用途为商服，占地面积为39362.55平方米（约合59.04亩），容积率≤7.0，出让年限为40年，起始价为88200万元（1493.90万元/亩）。

　　〔2022〕007号地块，位于京广西街西、新站南路南、中华大街东、新石南路北。土地用途为商服，占地面积为20323.13平方米（约合30.48亩），容积率≤4.5，出让年限为40年，起始价为34900万元（1145.01万元/亩）

　　综合来看，上半年主城区土地摘牌的主力军仍为城市更新集团，保利保晋南街保利天汇项目也有地块入手。但过高的流拍/停牌率，使得石家庄土地市场仍旧是一副“波澜不惊”的模样。那么接下来还会有怎样的惊喜与考验呢？一起期待！

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