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　　回顾2017土地市场，金科、融创、万科、金辉、旭辉等大牌房企争相入市，可谓异常精彩。竞配建人才安置房、“双限双竞”外加“10年内不得买卖”、“限地价竞自持面积”等土拍新规则，尤其石家庄周边区域拿地尤为活跃。那么2017年石家庄土拍究竟有哪些看点？我们一起来看看。

　　2017年，石家庄国土资源局共挂牌出让166宗国有建设用地使用权，总面积517.8525万平方米，约合7772.0512亩，较2016年上涨52.96%。

　　其中，住宅用地（不含住宅商服混合用地）88宗，共计262.1590万平方米，约合3936.6824亩，占挂牌总面积的50.65%；商服用地（不含住宅商服混合用地）22宗，共计44.9598万平方米，约合674.38亩，占挂牌总面积的8.68%；住宅商服混合用地20宗，共计86.0443万平方米，约合1290.66亩，占挂牌总面积的16.61%。

　　此外，其他用途用地（含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等）36宗，共计124.6894平方米，约合1870.3340亩，占挂牌总面积的24.06%。

　　成交方面，截止2017年12月31日24时，共有166宗国有建设用地使用权成功挂牌出让，约合7772.0512亩，成交总额为310.7141亿元。其中，以起始价成交46宗，溢价成交120宗。

　　石家庄各区土地市场成交情况时，我们先列出一些数据：2017年主城区共计成功出让46宗地块，成交面积为2462.15亩，总成交价为165.762亿元；正定（正定新区+正定县）成功出让23宗地，成交面积为1504.72亩，总成交价为89.585亿元。

　　裕华区10宗，面积55.1381万平方米，约合815.7636亩，占总面积的10.50%；长安区9宗，面积27.2611万平方米，约合408.91亩，占总面积的5.26%；新华区9宗，面积19.5238万平方米，约合292.86亩，占总面积的3.77%；桥西区7宗，面积32.6638万平方米，约合489.95亩，占总面积的6.30%。高新技术产业开发区为11宗，面积32.5037万平方米，约合487.56亩，占总面积的6.27%。

　　新三区的数据也是相当可观，鹿泉区成功出让60宗地块，成交面积2376.02亩，总成交价24.85亿元；栾城区成功出让16宗地，成交面积482.67亩，总成交价12.38亿元；藁城区成功出让21宗地，成交面积831.62亩，总成交价为18.27亿元。

　　其中：鹿泉区61宗，面积161.3359万平方米，约合2420.0055亩，占总面积的31.14%；正定县（正定新区）23宗，面积100.3152万平方米，约合1520.35亩，占总面积的19.56%；藁城区19宗，面积50.6309万平方米，约合759.46亩，占总面积的9.77%；栾城区17宗，面积38.4799万平方米，约合577.19亩，占总面积的7.43%。

　　在土地用途上我们还做了一些细分：纯住宅用地共计88宗，成交面积3563.25亩；纯商服用地宗数是30宗，成交面积1030.43亩；住宅商服、住宅科教、商务金融餐饮等混合用地宗数27宗，成交面积1037.98亩；科教用地2宗，成交面积35.75亩；批发零售用地10宗，成交面积244亩；机关团体用地1宗，成交面积21.31亩。

　　2017年有57个项目拿地。主城区占据33个，其中补证项目有：碧溪尊苑、天山世界之门、碧桂园·天汇、祥云·岸芷汀兰、盈大琅樾、东岗怡园18号、拉菲小镇、尚宾城、御江景城、雍雅锦江四期、彭村城中村改造用地、弘石湾二期、半岛国际·建华城市广场、富力城、安联国际中心二印项目、帝王国际、尚河明珠、橙悦园、盛世御城、维多利亚时代四期瑞景园、河北航空城、天洲·视界城三期A区、安联生态城、东焦民巷改造、一中官邸、华庭国际、北辰广场、鸿昇广场、天山熙湖二期共计29个。除此之外，融创裕华壹号、融创中心、万科翡翠公园、旭辉项目成功拿地。

　　正定有翰弘林溪郡、正定天山熙湖和润江项目拿地；藁城华誉智璟苑、藁城·天山熙湖、紫御澜湾、润江·菲丽公馆二期等四个项目拿地；栾城区有淳茂公园城、智高·常春藤、福景名都、南华城、福美六号院、栾城天山熙湖、瀚正御璟城、金域华府、圣雪花园等9个项目拿地。

　　而鹿泉区共计16个项目拿地，分别为：恒大林溪郡、北国奥特莱斯、慧昌海山湖二期、大尚华府、万合名著二期、帝华·鸿府、海山广场、都市新城、蓝郡绿都、天铭水润新城、胜利鑫园、厚德新地块、城南尚府、军城雅郡、福润雅居、汉邦·红树湾。

　　[2016]014号地经过45轮竞价，最终由石家庄浩运建设投资有限公司2.3亿元竞得，溢价率高达238.24%。

　　[2017]022号地由石家庄市巨邦房地产开发有限公司以17.57亿元竞得。

　　[2017]015号地由北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司12.13亿元竞得，成交亩价为1898.87万元/亩。

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