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　　原标题：2021上半年石家庄土地市场报告：成交面积腰斩 品牌房企已成土拍主角

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　　石家庄房天下数据中心重磅推出《2021年中石家庄房地产市场研究报告》，为您深度解析石家庄楼市的运行情况和新变化。

　　上半年石家庄仅卖地1444亩 创近五年新低

　　据石家庄房天下数据中心统计，2021年上半年石家庄共举行了16场土拍，仅30宗土地成功出让（仅统计主城区、鹿泉、栾城、藁城、正定及正定新区、循环化工园区的住宅和商业用地，下同），成交总面积962477.937平方米，约1443.72亩，相比去年同期下降了48.85%，接近腰斩；成交总金额1027082万元，成交均价约711.41万元/亩。

　　值得关注的是，虽然半年成交面积为近五年来同期新低，但是成交亩价却创下新高。

　　造成今年石家庄土地市场遇冷的主要原因一方面年初突发疫情，多场土拍被迫中止，土地市场停摆一个月之久；另一方面，受河北被列入土地出让金改由税务部门征收试点省份以及石家庄国土空间总体规划调整影响，整个六月石家庄土地市场“挂零”，土拍再度停摆。

　　桥西区卖地最多地价最高 裕华、栾城零出让

　　土地成交分布方面，主城区共13宗土地成功出让，总面积813.49亩，占比56.35%，成交总金额86.014亿元；周边区域共17宗土地成功出让，总面积630.22亩，成交总金额16.6942亿元。

　　桥西区成为上半年卖地最多，地价最高的区域，共6宗土地成功出让，成交总面积337.43亩，成交均价高达1300.71万元/亩。其次为藁城区，4宗土地共247.03亩成功出让，成交总金额4.89亿，均价197.95万元/亩。长安区紧随其后，共3宗土地246.57亩成功出让，成交总金额24.51亿元，均价994.04万元/亩。裕华区和栾城区没有土地出让。

　　品牌房企已成土拍主角 拿地792亩占比近55%

　　近两年石家庄土地市场已经摆脱补证地块占主流的刻板印象，品牌房企成为土拍主角。

　　据石家庄房天下数据中心统计，2021年上半年成功出让的30宗土地中，品牌房企拿下其中10宗，总面积791.9亩，占土地成交总面积的54.85%，占比继续扩大。

　　上半年土地市场收获最大的品牌房企非保利莫属，共拿下三宗地块，分别是桥西区保晋南街异地安置地块、藁城区天意热电厂地块以及鹿泉区铜冶镇保利城后续地块，总面积265.96亩。

　　融创成功摘得北豆村城中村改造后续地块，虽然只有一宗，但土地面积达到了162.31亩，是上半年单个面积最大的地块。融创布局高新区的高端项目融创未来中心已经面世。

　　单地块面积排名第二的东良厢城中村改造地块150.59亩土地，被中冶成功摘得。央企中冶布局石家庄第三个项目也已逐渐浮出水面，案名中冶德贤御府。

　　石家庄本土实力房企润江分别在新华区和长安区拿下一宗土地，总面积114.54亩，是本土房企中拿地最多的开发商。

　　东胜也顺利斩获棉五生活区改造二期地块，面积49.7亩。

　　此外，在土地市场沉寂许久的恒大也有所收获，分别拿下了觊觎已久的金世界三期A地块和六街村改造地块，总面积48.79亩。

　　补证地块方面，[2020]101号省军区锅炉厂改造地块成功出让，由大者项目开发商成功摘得，案名大者安吉府；北国商城西扩地块也成功拿地。

　　↓↓↓2021年上半年石家庄土地成交一览表↓↓↓

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