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　　原标题：石家庄一季度土地供应成交双降 谁是真正的背后推手？

　　时间进入四月份，楼市“金三”正式落幕，疫情影响加上行业信心不足等多重因素下，一季度多数规模房企销售表现不佳。据克尔瑞数据统计，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。具体到石家庄，2022年一季度石家庄楼市小阳春，同样哑火，新盘罕见促销不断，市场整体表现持续低迷，部分楼盘成交火热依靠的也是促销拉动。同样表现不佳的还有土地市场，2022年一季度，石家庄土地市场数据同比腰斩。

　　供应端发力不足 挂牌面积同比降47%

　　据凤凰网房产统计，2022年一季度土地供应量锐减，总挂牌土地21宗，同比去年减少3宗，而总挂牌面积43.75万平方米，同比2021年下跌达47%，土地供应量同比去年几近减半。不仅如此，从单宗地块面积来看，本年度供地在规模上同样有所缩减。对比2021年动辄百亩的北豆改造地块、东良厢改造等地块，2022年地块整体偏小，赵三街、张营、东庄、高铁商务区等改造项目均是分区分期挂牌入市，单宗地块面积不超50亩，这样小规模批次入市的形式很大程度上缓解了房企拿地资金压力。

　　房企拿地情绪平淡 成交面积减少47万平

　　据凤凰网房产统计，土地供应的几近腰斩对应的便是成交数据的滑坡。2022年一季度总成交土地共14宗比去年同期的22宗减少了8宗。而总成交面积共28.82万平方米，同比去年76.92万平方米减少62%。土地出让金额26.72亿元，对比2021年的91.3亿元直接锐减71%。另外，2022年土地成交溢价率仅为3%，对比去年同期的8%有较大降幅。曾经的多家房企砸重金围剿地块的现象成为了历史，本季度地块出让均未出现竞拍现象。

　　城改土地唱主角 住宅成交面积缩水67%

　　再来看大家比较关注的住宅相关用地，住宅供地面积33.12万平方米同比减少46%，成交数据方面，2022年共成交7宗，同比减少6宗，成交面积18.62万平方米同比下降67%，成交金额21.2亿元同比降幅75%，溢价率对比去年同期的11%，本年度仅为1%，地块基本为底价成交。出让地块主要是城市更新改造项目：赵三街改造、张营村改造、振头改造、东庄改造和高铁商务区项目。

　　企业拿地方面，品牌房企拿地意愿骤降。2021年一季度共有保利、融创、中冶、恒大4家品牌房企拿地，总拿地面积为29.57万平方米，占全部出让面积的39%，总拿地金额为46.67亿元，对整体土地出让金额贡献比例高达51%。

　　而2022年一季度，品牌房企中仅金地1家房企拿地，总拿地面积为2.79万平方米，占全部出让面积的10%。总拿地金额为4.81亿元，占全部出让金额比例仅为18%。

　　对比2017年众多品牌房企高调宣布要深耕石家庄的豪情壮志，如今房价走低市场低迷，让不少房企打起来退堂鼓。凤凰网房产调查发现，目前已进驻石家庄的品牌房企中，不少品牌房企明确表示，近期在石家庄没有拿地计划。不仅如此，有风声透露有几家房企已经准备清盘后撤出石家庄市场，其中不乏百强房企的身影。品牌房企拿地意愿下降，拿地的又都是谁呢？除去已经运作多年曾参与一级开发的本土房企拿下相应改造地块外，活跃在石家庄土地市场上的主要是国企城投集团，拿下了赵三街改造、高铁商务区3宗重磅地块。

　　业内常用面粉与面包形容土地与住房，二者其实是相互制约相互作用的。2022年一季度土地市场低迷，分析认为有多方面因素制约。

　　首先，直观上是房企不再愿意拿地。品牌房企拿地意向低迷的背后，主要是房地产企业仍然处于偿债高峰，资金面仍偏紧带来的谨慎投资。据公开消息，多家上市房企披露的财报显示，归母净利润下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。华润、万科、龙湖、碧桂园等地产公司的高管均在2021年业绩会上提到，过往的土地市场竞争激烈、高价拿地对房企毛利下滑有较大影响。

　　其次，连续两年的疫情影响，居民收入不稳定性增加，购买力受到极大冲击，负债意愿降低，而房价走势的下行又让购房者的观望情绪居高不下。《石家庄市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年末全市常住总人口比上年末减少3.68万，人口减少、销售缓慢导致去化周期拉长，资金回笼变慢，对市场信心不足也让房企在拿地上更加谨慎。

　　此外，房地产作为市场经济同样受供需关系制约，据数据统计，石家庄住宅库存一直处于高位，市场明显“供大于求”，去化率过低的情况下，压缩住宅土地供应量，防止再次积累下大堆新房，也成为政府去库存的重要手段之一。

　　除此之外，石家庄政府为实现十四五规划目标，打造强省会，多次强调房地产开发要为产业发展让路，这让众多房企始料未及。二环内做减法城市发展格局变动，让房企拿地机会只得向二环外乃至三环外转移，而容积率下调、商品房预售标准提高等等措施的执行，让房企拿地门槛及开发成本也随之提升。再加上低迷的市场行情，在追求高周转的房企眼中，面包不好卖，买面粉的兴趣也就没那么大了。

　　回顾2021年，3月底时，石家庄年度供地计划及住宅用地供应计划已经公布，但是截至4月12日，笔者仍未搜到2022年石家庄供地相关文件，所以未来供地情况尚不明朗。但是从目前石家庄市场来看，9大城中村试点项目改造、多个危旧住房改造改造以及高铁商务区，再加上迟迟未入市的华药、石钢石焦以及信工学院等地块，未来都将来大量土地供应。这些地块何时入市？目前征拆情况如何？未来规划又有怎样的调整？凤凰网房产《城纪》系列策划，将持续关注城市更新动态，第一弹首先带您走近9大城改试点项目，了解石家庄城市更新第一手讯息。返回搜狐，查看更多

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