本报北省会“三年大变样”掀高潮石家庄68宗土地项目赴京招商6个土地一级开发项目签约京5月25日电(记者闫锐)拆，势如破竹；建，优中选优。

　　今天，2008中国·石家庄(北京)土地项目推介会在北京市五洲皇冠假日酒店举行。发布的土地出让、一级开发和新区建设三类68个项目受到众多投资者关注。中建地产、大连万达、中国能源、中铁置业、新加坡吉宝公司、香港中天基金会等320余家国内外开发商出席推介会。

　　据介绍，在北京举办这样的土地项目推介会，就是要传递石家庄的开放气息，石家庄要打开城门，把优秀的开发商、投资商、设计师迎进来，摆开擂台，让更多信誉好、实力强的投资开发企业参与城市建设，在新一轮大规模开发建设中形成一批高水平、有特色、地标性的公共及商业精品建筑群和一批设计新颖、功能完善、国内一流的居住小区。

　　首次向国内外推出的土地一级开发项目共50宗，面积346.98万平方米，是本次项目推介的“重头戏”。“这里商机巨大。”北京世博元房地产有限公司负责人告诉记者，公司已经看中了其中一个项目，决定与石家庄进行更深入的接洽。

　　土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(毛地)进行统一的征收征用、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到三通一平、五通一平或七通一平建设条件的熟地，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　石家庄地产集团有关负责人介绍，推动土地一级开发市场化，是为了减少毛地出让带来的遗留问题多、解决难度大、征地拆迁难等弊端。据了解，项目完成后，开发商可以获得该项目一级开发总投资一定比例的利润。

　　推介会上，东焦村、电建小区、四中路、民族路、清线个土地一级开发项目正式签约。石家庄万佳房地产开发公司、河北省浙商投资股份有限公司、北京中天恒信房地产开发有限公司等6家企业，取得了项目的开发权。

　　西部山前生态区、滹太新区、祥云国际和北方药博园等4个新区建设项目一推出，就引起了众多开发商的关注。北京泰德佳业房地产开发有限公司副总经理秦军明说，这种大手笔的规划让我很想去看一看。

　　根据2006-2020年城市总体规划提出的东拓、西进、南延、北跨、中疏的发展格局，石家庄市规划建设东部新城区、滹太新区、西部山前区和南部工业新区。东部新城区将整合高新技术开发区、良村经济技术开发区和循环经济化工示范基地等京珠高速公路以东区域，逐步把东部新城建设成为展示省会品位和形象的现代化新城区。南部工业区以红旗大街南延至高元赞为依托，为主城区工业企业退市进郊、晋档升级搭建平台。

　　会上推介的滹太新区项目，将出让107国道以东、旅游路以西、石太高速以北、汊河两侧1066.65亩土地，规划建设行政、会展、商贸办公、休闲等大型文化商业服务设施。西部生态区规划年内整合青银高速以西6个村庄，开工建设100平方公里的休闲度假区和田园风情镇。规划面积2.54平方公里的北方药博园，致力于打造医药博览、物流集散、市场交易、科技研发、商务信息、国际知名医药企业总部及相关配套服务设施为一体的药博中心。位于南二环路南、京广铁路以西、滨河街以东、汇明路以北的祥云国际项目，规划面积120公顷，被定位为高档商务商贸住宅区。

　　目前，石家庄正在集全市之力开展城市和产业布局调整、基础设施建设攻坚和生态环境恢复三项工程，三年大变样工作也在如火如荼展开。如今，拆违拆迁工作已经超额完成了今年的任务，正在从主城区向县域延伸。截至目前，全市已经拆除各类建筑400多万平方米，为城市发展辟出广阔空间。

　　一次性推出这么多土地项目，石家庄是否有足够的需求，蕞终将如何影响房地产走势？不少企业心存疑虑。

　　未来的石家庄具有更大的发展潜力。省委常委、石家庄市委书记吴显国对此充满信心，他表示，此次大规模的土地招商，是适应城市发展的需要，在科学测算、数据考量的基础上推出的。随着石家庄三年大变样及石家庄到北京、到武汉、到太原的高速铁路建设或建成，省会城市交通圈将获得极大改善，城市发展空间得到延伸，未来城市居民的生活、居住、就业环境都将发生巨大变化。

　　据国家统计局石家庄调查队公布的调查报告显示，2007年末市区居民人均住房建筑面积达27.78平方米。根据相关规划，改善住房条件是居民生活迈向全面小康的重要内容，未来3年内石家庄将建设各类住房12.37万套，总建筑面积1000多万平方米。同时，写字楼和商贸场所面积也将相应增加。这些数据为消化如此大规模的土地放量提供了依据。

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