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　　据统计:10月份石家庄土地市场共有20宗地块挂牌出让,总出让面积为903984.83平方米(约1356亩),起始价为19.91亿元。其中,主城区18宗地,正定县1宗地,藁城区1宗地。其中备受关注的石煤机地块出让,是二环内主城区在《河北省土地征收成片开发实施细则(试行)》发布以来,近200天

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　　据统计：10月份石家庄土地市场共有20宗地块挂牌出让，总出让面积为903984.83平方米（约1356亩），起始价为19.91亿元。其中，主城区18宗地，正定县1宗地，藁城区1宗地。其中备受关注的石煤机地块出让，是二环内主城区在《河北省土地征收成片开发实施细则（试行）》发布以来，近200天时间里首次开闸，加之长安区在十四五规划下得到快速崛起，再加上地块周边龙湖天奕对高端市场的影响力，此番石煤机地块出让或将带动板块价值再次提升。

　　10月19日起价23.5亿！石煤机地块挂牌出让

　　地块编号为〔2021〕041号，占地面积为161950.54平方米（约242.93亩），土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地，起始价为235200万元。地块将于2021年10月19日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　地块详情：〔2021〕041号地块，位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，占地面积为161950.54平方米（约242.93亩）其中幼托用地3780平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地，容积率：1≤住宅≤2，1≤商服≤1.5，1≤公共服务≤3，出让年限为70/40/50年，起始价为235200万元（968.18万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

　　7月28日石煤机地块规划出台，未来将成石家庄798

　　7月28日，石家庄市召开《石煤机地块控规动态维护方案》（以下简称《方案》）专家评审会，对于石煤机地块未来的规划原则是“少拆多改、注重传承”，也就是要采取保护传承、风貌整治、拆旧建新三种方式进行更新改造。

　　石家庄二环内做减法的规划在石煤机厂的改造上具体呈现便是，降低城市开发强度，补齐城市公共服务短板。

　　在保护传承区，进行维护修缮、活化利用，传承历史文脉、增添城市人文底蕴；在风貌整治区，维持现状建筑基本不变，对建筑进行局部改造、修缮翻新，提升城市风貌和人居环境；《方案》提出，对老厂房改造利用，保护厂区空间肌理，留住城市历史痕迹；修旧如旧，保持原红砖灰瓦的建筑风格；通过功能植入，活化利用，植入文化、体育、创意、产业孵化等新功能；实现在保护中利用、在使用中保护。

　　在拆旧建新区，将原有建筑物进行拆除，按照规划高标准建设。补足教育、文化、体育、养老、绿地、停车等设施短板。在和平路与建华大街交口东南角规划社区公园一处，沿煤机街东侧规划中学、幼儿园、老年养护院、基层办公（街道办、派出所、税务机构）等，翟营大街西侧规划居住用地，居住容积率控制到2.0，加大建筑退道路红线平方米的开放空间，打造花园社区城市景观界面。

　　在道路交通方面，《方案》指出，对和平路、建华大街、翟营大街、跃进路进行拓宽；加密城市路网，南北向打通煤机街断头路，东西向增加城市支路吉星路，并设置地块内部通道和慢行步道。同时，增设两处地下公共停车场。

　　石煤机地块地处一环边的核心地块，有着优越的地理位置，醇熟的商业配套，四通发达的城市路网。再加上规划中提到，未来地块周边的四条道路也将相应的进行拓宽，还要建设教育、文化、养老、绿地、停车场等城市生活配套，地块价值不言而喻。

　　住宅用地楼面价或达18245元/平，成石家庄有史以来较高价

　　石煤机地块住宅用地，规划容积率不得超过2.0，未来该地块大概率会是开发为高品质的豪宅。此前同龙湖天奕占据二环内生活氛围提升优势、北侧、西侧搬迁优势，居住价值得到了一批超前眼光购房者的认可，此次土拍可预见的是在稀缺土地供应下，地价或将刷新板块天花板，有业内人士预估楼面价或达18245元/平，而直观的受益者可谓龙湖天奕。

　　与地块600米比邻的龙湖天奕，此前北侧已有3000亩城市级CBD在规划、32万平综合体在建，此次更是借着石煤机地块利好，再引新一轮的价值崛起。

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