长安区，和平路沿线，尤其是和平东路，曾经是石家庄经济的“引擎”，布局了华药、水泵厂、棉纺厂、电视机厂、煤矿机械厂、石钢厂等众多石家庄支柱产业，承载了石家庄这座新兴城市的工业历史。

　　但随着城市发展，长安区退二进三、腾笼换鸟，贴在和平路上的工业标签被逐步撕下。水泵厂、棉三、棉四、棉五等厂区相继进行了改造。随着环境整治力度的加大，华药、石钢、焦化厂等搬迁难点项目也一一搬离、拆除。和平路迎来全新的发展机遇，从“工业锈带”变身为“生活秀带”。

　　自2006年荣盛拿下水泵厂“地王”地王起，这里的改善型小区便如雨后春笋般不断涌现出来。棉三、棉四厂区、棉五厂区和棉五宿舍等多个地王项目坐落两侧，石煤机厂改造变身城市更新壹号作品石煤机改造瑞凝府，城市高品质住区不断涌现，大家戏称这里是“地王一条街”。

　　纵观石家庄，二环里无论是哪条主干道，土地资源都几近枯竭，唯有和平路沿线却还有大片土地等待被开发。城市发展腾退的老旧厂区分布于建设大街以东、东二环以西、和平东路两侧，主要为华药、石钢、焦化厂、棉一、棉二等地块，这些老厂房的改造被列入《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》，对于未来的改造，政府要求全面降低住宅开发强度，推进存量工业遗存创新发展，增强城市活力和竞争力。尽管住宅开发面积对比棉三棉四时期有所减少，但是相对应增加的公建配套却为他们加分不少，业内普遍认为这些地块位置优越，规划完善，是开发品质住区的沃土。我们来看看各个地块的规划情况。

　　棉一棉二厂区：住宅用地158.25 亩

　　地块位于和平路以北、建设大街以东、光华路以南，名门街以西，总面积41.15公顷（617.25 亩），其中二类居住用地10.55公顷（158.25 亩），文化设施用地0.91公顷，公共设施控制预留用地7.03公顷，商业用地3.24公顷，公园绿地4.68公顷，广场兼容商业娱乐用地2.95公顷，城市道路用地10.78公顷。

　　棉二地块北侧，规划为公园绿地和工业遗址风貌区，南侧净地主要用于建设住宅，未来规划配建一所幼儿园。而棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等将保留，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，联产车间改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；棉库改造利用为剧院、展厅等。计划于2024年9月底前完成改造更新。

　　棉二地块120亩住宅商服地块曾于10月17出让，但因报价未达底价流拍，目前又重新挂牌入市，计划11月23日出让。

　　华药地块：住宅用地276.45 亩

　　华药厂区地块位于体育大街以东、和平路南北两侧，以及石德南路以南、华清街以西，总用地面积为61.30公顷（919.5亩）。二类居住用地18.43公顷（276.45 亩），中小学用地2.82公顷，文化设施用地0.38公顷，社会福利用地0.60公顷，医疗卫生用地0.21公顷，文物古迹用地1.81公顷，公共设施控制预留用地4.74公顷，商业用地1.61公顷，绿地广场用地9.35公顷，城市道路用地18.51公顷。

　　位于石家庄体育大街与和平路交口处的华药老厂区曾是“共和国长子”，然而，随着城市的急速发展，它却成了城市大气防治的“绊脚石”，2008年华北制药启动搬迁。虽然部分厂区已经拆除，但药厂原办公楼被列为了省级文物单位。根据城市更新方案，保留华药厂区办公楼、玉米机械化仓库工作塔、储罐等工业建筑遗存。建成工业遗存保护街，而俄式的办公楼将改造为医药博物馆。在工业遗存周边地块，培育科创研发、会展展销等业态，全面进行产业功能升级。按照计划，该项目将于2024年9月底前基本完成。

　　目前，已有1宗18.63亩住宅地块成功出让，还有1宗35.95亩住宅用地11月22日将出让，起拍价39400万元（1095.97万元/亩）。

　　石钢、焦化厂地块：住宅用地744 亩

　　地块位于和平路以北、石德铁路以南、谈固大街东西两侧，以及北二环路以南、金林街以东，总用地面积133.21 公顷（1998.15 亩）。维护后二类居住用地49.60公顷（744 亩），文化设施用地0.50公顷，中小学用地9.87公顷，体育用地1.19公顷，医疗卫生用地增加2.99公顷，公共设施控制预留地7.67公顷，商业服务也设施用地6.10公顷，绿地与广场用地21.28公顷，公共交通场用地0.42公顷。

　　未来这里将建设占地120亩的石钢工业遗址公园，保留石钢部分生产车间、设备和工业特色元素，形成工业遗存保护、文化教育、娱乐休闲于一体的工业遗址公园。在谈固大街与光华路交口周边区域打造城市东北部区域性商业中心，培育城市综合体、特色商街、文体康养等业态，全面提升城市东北区域公服配套水平。按照计划，该项目将于2024年9月底前基本完成。

　　在二环内做减法的政策方针下，这些黄金地段的配套可以说是顶级的，未来其所蕴含的资源的稀缺性也会更加明显。如今，棉一棉二以及华药地块都已经陆续入市，石钢焦化厂地块的入市预计不久也将提上日程。尽管房企挥金如土，竞拍上百轮加价抢地王的景象或许已经成为历史，但房子是房子也是资源，而人们对优质资源的追求，永远是绵延不绝的，好的资产终究会被掠夺一空。

　　可以预见，和平路沿线这个城市“新贵”地段，未来将成为石家庄人居价值高地，期待有更多有实力的房企，能够在这片土地上为石家庄人打造出更好的产品。

　　【责任编辑】李会会（PO375）

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