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　　土地出让现场 搜狐焦点“楼市快报”报道:距离上次“抢地大战”仅过41天,石家庄土地市场再次疯狂一把,被抢地块仍然是“二环内净地”。 2016年10月24日,石家庄土地市场迎来了今年第八次土地拍卖活动。此次土地拍卖中,柳林铺城中村改造项目北城半岛名邸成功补证,另外一宗二环内净地则经历了52轮激烈竞价。

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　　搜狐焦点“楼市快报”报道：距离上次“抢地大战”仅过41天，石家庄土地市场再次疯狂一把，被抢地块仍然是“二环内净地”。 2016年10月24日，石家庄土地市场迎来了今年第八次土地拍卖活动。此次土地拍卖中，柳林铺城中村改造项目北城半岛名邸成功补证，另外一宗二环内净地则经历了52轮激烈竞价。依据此前石家庄市国土资源局发布的信息，本次公开拍卖共包含2宗地，宗地编号为[2016]051-052号地（[2016]053号地因故停止出让），总面积共计52294.54平方米，约合78.44亩。

　　搜狐焦点2点钟就来到本次土地出让现场——石家庄市公共资源交易中心，此时已有多家竞拍企业来到现场。除了已有在建项目的[2016]051号地，其他四家竞拍企业目标均为[2016]052号地。公开资料显示，[2016]052号地为二环内和平东路旁1宗净地，引起多家企业参与竞拍也在情理之中，石家庄2016年土地市场第三次“抢地大战”一触即发！

　　柳林铺城中村改造成功补证 2.59亿元顺利拿地

　　与[2016]052号地紧张的气氛相比，[2016]051号地显得轻松许多。据悉，[2016]051号地位于“胜利大街以西，京石铁路以东，柳南路（规划路）以北，柳林路（规划路）以南”，占地面积42938.42平方米（约合64.41亩）。

　　搜狐焦点现场采访了解到，该地块在建项目为北城半岛名邸，据相关负责人介绍，此次拿地面积约为项目整体的三分之一。作为补证项目，石家庄北城房地产开发有限公司以2.59亿元拿下[2016]051号地，成交亩价为402.11，溢价率为0.78%。北城半岛名邸成功补证。

　　和平路旁稀缺净地引52轮竞拍 溢价率高达132%

　　[2016]052号地位于“和平东路以南、翟营北大街以东、谈固西街（规划路）以西”，虽然占地面积仅为14.03亩，但凭借其优越的地理位置吸引了包括河北涵紫谷房地产开发有限公司、石家庄工大万德房地产开发有限公司、河北锐驰房地产开发有限公司以及河北顺阳房地产开发有限公司四家竞拍企业，人气之旺可见一斑。

　　河北锐驰房地产开发有限公司举牌竞价

　　河北涵紫谷房地产开发有限公司举牌竞价

　　竞拍开始前，可以看出河北涵紫谷房地产开发有限公司做出了充分的准备，而河北顺阳房地产开发有限公司在接受搜狐焦点采访时表示，自己只是来“看看情况”。在随后的标牌抽签中，河北锐驰房地产开发有限公司为1号牌，河北涵紫谷房地产开发有限公司为2号牌，石家庄工大万德房地产开发有限公司为3号牌，河北顺阳房地产开发有限公司为5号牌。

　　石家庄工大万德房地产开发有限公司举牌竞价

　　[2016]052号地竞拍正式开始！1.002亿元的底价在四家竞拍人轮流竞价中提升至1.5亿元，此后的竞价中5号牌几乎退出了竞争，地价在1号2号以及3号竞买人之间轮番加价，经过激烈的38轮竞价后，地价已经涨至2亿元。此后的竞价则在1号竞买人与2号竞买人之间交替上涨，最终，2号竞买人河北涵紫谷房地产开发有限公司以坚定的信念，经过52轮激战，以2.16亿元击败其他三家竞买人，成功拿到[2016]052号地，溢价率高达132%。搜狐焦点计算发现，该宗地成交亩价高达1539.56万元/亩，楼面价高达9234.60元/平，该楼面价已经超越棉四地块8402元/平方米的楼面价。

　　河北涵紫谷房地产开发有限公司到底何方“神圣”？搜狐焦点从河北行政工商管理局查询得知，河北涵紫谷房地产开发有限公司成立于2008年8月14日，注册资本1000万人民币，经营范围包括房地产开发与经营以及房屋租赁，企业法人为内蒙古常盛制药有限公司。

　　河北涵紫谷房地产开发有限公司详细信息

　　此前，搜狐焦点实地探访发现，[2016]052号地块原为石药集团中诺药业销售公司。相关资料显示，内蒙古常盛制药有限公司实为石药集团中润制药（内蒙古）有限公司，而石药集团中润制药（内蒙古）有限公司则是隶属于石药集团的一个子公司，主要从事青霉素原料药的生产。由此可见，[2016]052号地可以说是由石药集团自己开发建设，未来在和平东路沿线将呈现出怎样的项目，让我们拭目以待。

　　二环内净地成“香饽饽” 未来净地拍卖或成主流

　　回顾2016年首次出现竞价，还是1月份棉四那场“轰轰烈烈”的地王争夺战；最近的一场竞价之战为丰收路上一块净地。三次竞拍地块的共同点有两个：二环内，净地。随着房地产市场的开发，石家庄二环内土地日渐稀缺，二环外虽然尚有广阔土地，但地理位置、周边区域都无法与二环内地块相媲美。净地的开发难度相较于城中改造、旧城改造小很多，因此，二环内的净地则成为一块“香饽饽”。

　　实际上，在上周五（即10月21日），石家庄市市长邢国辉在调研规划和国土工作时强调，“切实加大净地收储力度，积极探索推进大片区收储工作”，同时还要求“稳定土地价格，较大限度降低土地成本”。由此可见，随着大量补证项目的拿地，未来净地将成为石家庄土地市场的主流。

　　[2016]051号地由石家庄北城房地产开发有限公司2.59亿元竞得，补证项目为北城半岛名邸；

　　[2016]052号地由河北涵紫谷房地产开发有限公司2.16亿元竞得。

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