长安区，和平路沿线，尤其是和平东路，曾经是石家庄经济的“引擎”，布局了华药、水泵厂、棉纺厂、电视机厂、煤矿机械厂、石钢厂等众多石家庄支柱产业，承载了石家庄这座新兴城市的工业历史。

　　但随着城市发展，长安区退二进三、腾笼换鸟，贴在和平路上的工业标签被逐步撕下。水泵厂、棉三、棉四、棉五等厂区相继进行了改造。随着环境整治力度的加大，华药、石钢、焦化厂等搬迁难点项目也一一搬离、拆除。和平路迎来全新的发展机遇，从“工业锈带”变身为“生活秀带”。

　　自2006年荣盛拿下水泵厂“地王”地王起，这里的改善型小区便如雨后春笋般不断涌现出来。棉三、棉四厂区、棉五厂区和棉五宿舍等多个地王项目坐落两侧，石煤机厂改造变身城市更新壹号作品石煤机改造瑞凝府，城市高品质住区不断涌现，大家戏称这里是“地王一条街”。

　　纵观石家庄，二环里无论是哪条主干道，土地资源都几近枯竭，唯有和平路沿线却还有大片土地等待被开发。城市发展腾退的老旧厂区分布于建设大街以东、东二环以西、和平东路两侧，主要为华药、石钢、焦化厂、棉一、棉二等地块，这些老厂房的改造被列入《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》，对于未来的改造，政府要求全面降低住宅开发强度，推进存量工业遗存创新发展，增强城市活力和竞争力。尽管住宅开发面积对比棉三棉四时期有所减少，但是相对应增加的公建配套却为他们加分不少，业内普遍认为这些地块位置优越，规划完善，是开发品质住区的沃土。

　　在二环内做减法的政策方针下，这些黄金地段的配套可以说是顶级的，未来其所蕴含的资源的稀缺性也会更加明显。但是，前几次和平路出现地王项目都处于石家庄楼市飞速发展、房价一路飙升的时候，各大几个亿都很常见，但如今市场早已不复往常辉煌，土拍市场上更多见的是，地块停拍、流拍、无人报名。

　　2019年11月18日，华药物资供应站地块入市，无人报名流拍。

　　2022年06月9日，华药华胜五车间地块入市，无人报价流拍。

　　2022年10月22日，华药动物场地块第三次出让，此前经历了无人报名，降价入市但房企报价未达底价流拍，第三次溢价200万成交，亩单价869.56万元/亩。

　　2022年10月17日，棉二旧厂区地块入市，坊间传闻多个国企、央企摩拳擦掌想要竞拍，但到了竞拍当天却只有一家房企报名出价，挂牌13.95亿元，房企加价500万，出价14亿，但蕞终结果，报价低于底价，棉二旧厂区流拍。

　　2022年11月22日，华药物资供应站35.95亩地块及太行机械厂改造154.44亩土地将入市。

　　2022年11月23日，棉二地块120亩地块将重新入市。

　　棉一棉二以及华药地块都已经陆续入市，石钢焦化厂地块的入市预计不久也将提上日程。尽管房企挥金如土，竞拍上百轮加价抢地王的景象或许已经成为历史，但房子是房子也是资源，而人们对优质资源的追求，永远是绵延不绝的，好的资产终究会被掠夺一空。

　　可以预见，和平路沿线这个城市“新贵”地段，未来将成为石家庄人居价值高地，期待有更多有实力的房企，能够在这片土地上为石家庄人打造出更好的产品。

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