万科一向以行事谨慎、作风务实的风格领跑房地产行业。最近一个月，由于万科在多地频繁出手购买大宗土地，引起了广泛关注。根据公开资料显示，短短一个月时间，万科大概斥资90亿拿下6处热门地块。而此前，万科总裁郁亮曾表示，万科不会加入“地王”争夺。

　　“万科转而积极拿地，充实地块，尤其是看重一线城市地块，加强在一线城市的布局。”殷旭飞认为，可以看出万科对此领域)房地产发展还是充满信心的。

　　“一线城市土地资源稀缺，土地财政依然没有妥善解决，地方政府有推高低价的动力，在这种情况下，土地价格依然有上涨的趋势，至于万科是否预期土地又将经历新一轮上涨不得而知，关键是万科有实力、有需求、看好后市，才积极拿地。”

　　在这一轮“拿地潮”中，万科无疑凭借雄厚的资本，已经走在了前面。万科资金面的充裕是无需置疑的。

　　7月16日，万科向市场宣布通过境外子公司设立中期票据计划，并于7月17日在香港联交所挂牌。

　　据悉，本次计划是万科继2013年3月通过其境外子公司首次海外发行美元债券后，拓宽融资通道，丰富融资方式的又一战略举措。

　　中期票据计划(Medium Term Note Programme)是国际常用的融资工具之一，其具有多币种、多期限、面向多层级投资者、交易文件规范统一、融资灵活快捷的特点，是境外债务融资市场上灵活有效的融资手段。本次万科设立的中期票据计划的规模为20亿美元或等值币种，具体发行利息、期限和币种等将在实际票据发行时确定。

　　这次万科中期票据计划评级分别为标准普尔“BBB”、穆迪“Baa3”、惠誉“BBB+”，与之前发行的美元债券评级一致，代表了国际评级机构对该计划的支持。

　　据万科介绍，公司将基于该计划，根据资金需求及市场情况，灵活决定实际的发行金额和时间等，用于支持集团业务的发展。

　　“凡是在境外有融资渠道的企业，资金使用成本都能拉下。王石去香港买了这个壳以后，融资成本大概能下降7个点左右。”华远地产(600743)董事长任志强评价。

　　也难怪任志强会眼红万科在海外融资的活跃性。因为成本的降低，促使万科更有资本备战土地市场。据悉，在今年3月份，万科通过境外子公司万科置业(香港)首次发行8亿美元的5年期定息债券，融资成本仅为2.755%，

　　如何拓宽融资渠道，是摆在所有开发商面前的课题。而万科的融资进程，可以给所有的开发商上一课。

　　在每一次“拿地潮”中，以万科为主的标杆房地产企业均被赋予领头羊的作用。

　　7月，万科、中海等房企在多个城市斩获数幅地块。截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，面积达502万平方米。高总价、高单价、高溢价的地块不断出现。万科在上海以48.7亿元拿地。

　　中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。北京区域内，截至7月28日，7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。

　　大环境决定了万科迅速拿地的背景。殷旭飞认为：“从市场角度来看，土地是供不应求的，尤其是一线城市。人口不断增长，中长期内区域资源优势不断加强，对人才的吸引力不会降低，住房、商业等需求会不断增长；而城市后备土地资源不断减少，地方政府也希望得到较高的土地溢价率，因此地价易涨难低。开发商运营成本增加，后续风险加大，但是好区域的地块，潜力可期。”他认为，在目前土地供应量增大的情况下，房地产企业的拿地热情也不减，土地价格回落的概率依然很小。

　　以万科为首的标杆企业，目前销售回款无忧，资金流充裕，纷纷看好后市，寻求补仓的机会。同时，地方政府也趁此时机，持续推出较为优质的地块吸引房地产企业竞拍，加剧地块竞争的激烈程度。特别是北京、上海、等大城市陆续推出优质地块，引起各大房企的争抢。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，从整体来看，土地市场可能首先出现分化，在下半年钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获，但也并非什么地块都拿；而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，三四线城市楼市早已出现一定的结构性失衡，楼市风险要较一二线城市高出许多。房地产企业回归一二线城市的愿望早就有，只是在资金、综合实力、资源、背景等方面有所差异。一二线城市土地市场竞争激烈，无形中设置了一定的门槛。而三四线房地产市场面临调整，差异化竞争等成为房企需要考虑的实际问题。

　　推荐阅读：限购令、交易税不会降低商品房价

　　谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。

　　谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。

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　　第1页：90亿拿下6处热门地块 万科一线城市拿地不手软

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