日前，石家庄3宗土地挂牌出让，其中【2015】046地块以210900万元的价格成交，溢价率85.16%。据悉，这将是央企中冶在石家庄的项目，该地块折合每亩单价约为1365.14万元/亩。业内认为，该地块有望成为本年度新地王，并对照【2015】046号亩单价以及周边项目售价，预计未来该地块住宅肯定规划建设售价超过万元的高端项目。那么，在目前的经济形势下，高端项目整体现状如何？未来发展怎么样？

　　11月19日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让【2015】045号地块、【2015】046号地块和【2015】052号地块。最终，45和52号地块以底价成交。而46号地块则以210900万元的价格成交，石家庄国瑞房地产开发有限公司、河北中冶名润房地产开发有限公司与恒大集团石家庄有限公司三家公司都参与了46号地块的竞拍。

　　据悉 ，46号地块出让面积102994.55平方米，约合154.49亩，起拍价11.33亿元。经过63轮举牌，该地块最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中。业内认为，该地块有望成为本年度新地王，对照【2015】046号亩单价以及周边项目售价，预计未来该地块住宅肯定规划建设售价超过万元的高端项目。“此次中冶入主优质项目较多、楼市发展成熟的裕华区，让该区域的高端住宅阵容更加强大。”惹目地产顾问机构总经理高小天说。同时，随着项目工程的具体实施，省会的高端住宅市场也会受影响。

　　分析 大房企是高端住宅市场主力军

　　在房地产市场，一旦有土地交易，就会有业内预计该地块未来住宅的市场价格，一旦预估价位是高端住宅，必将是市场的关注热点。日前省会的土地交易就是如此，其中【2015】046号就将省会消费者的目光吸引到高端住宅上。

　　何为高端住宅？高端住宅，不仅仅具备闹中取静、、奢华大宅等优势，同时开发企业在产品打造中，使用优质的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务。当然，价位不菲。

　　不过，高端住宅市场是根据不同城市的具体情况而言，在一线城市几万元一平方米的房子才有可能是高端项目的价位，而是在大部分二三线城市的高端项目价位过万居多。中国城市运营研究中心主任戴欣明介绍，从这几年房地产市场发展来看，不管楼市政策如何变化，高端项目（别墅除外）的整体市场没什么太大的起落。“尤其是北上广等一线城市因为有着不可比拟的城市资源优势，加上由此引发的人口聚集效应，高端住宅发展表现一直平稳。”他说，与之相比，二三线城市的高端项目整体起步相对晚一些，大多从三年前一线大房企在布局二三线城市开始进入发展较为迅速的阶段。“一线大房企更有实力拿到优质的土地，更有实力做出高品质的项目，所以在很多城市，大型房企是撬动高端住宅市场的主力军。”他说。

　　自从万达、恒大、保利等豪宅先锋成功打开石家庄市场后，石家庄高端项目开始遍地开花。几年间，万达公馆、青鸟中山华府、保利拉菲公馆、恒大名都、天山九峯……让消费者看到了高端市场的迅速发展。

　　石家庄中迪房地产开发有限公司副总经理杨立高表示，房地产开发过程就是一个品牌企业聚集的过程，随着一线房企掀起二三线高端住宅的大幕，石家庄的高端住宅市场也得到一个迅速发展期。在销售价位上，上万元是省会高端住宅的一个明显特征。“这也就是每次石家庄一有土地交易，就会有业内根据土地成交价推算是否会有万元住宅的主要原因。”高小天说，因为这与省会高端住宅市场的未来发展息息相关。

　　对于石家庄这样一个房价主流在六七千元的城市，万元高端住宅的存在基础如何？记者走访市场发现，省会各大高端住宅各自都具有鲜明的特点，如花园社区、低密度布局、精装修、智能化、接轨国际的小区物业等。“高端住宅与普通住宅每平方米不仅仅差的是几千元，更多则是生活品质的不同。”甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添说，这种不同不仅仅体现在居住本身，更表现在教育、医疗、商业、交通、消费、交际圈等各种层面上。目前的省会市场有这样庞大的消费群体，他们对高端楼盘的价格因素相对不那么敏感，能否为其打造想要的生活方式则是他们选购的关键因素。”尤其从这两年来销售榜单中来看，热销的高端楼盘，无一例外都是具备稀缺的地段、杰出的产品品质和服务等。”他说。

　　现在已经有越来越多的房企开始进军高端房产市场，大户型、花园洋房、精装豪宅等高品质住宅纷纷入市。无论是数量上还是质量上，这两年的省会高端住宅市场可谓精品林立。

　　随着京津冀一体化、中央房地产市场宽松政策不断出台等诸多利好，中冶之后想必还有更多外来房企进驻省会。“再加上本地实力房企的高端项目，省会的高端住宅市场的竞争也会越来越激烈。”邱添表示，尤其是比普通住宅高，但比别墅洋房价格要低的“万元房”面临的压力会更大。

　　由于市场环境，前两年的房地产市场整体工程进度放缓，预计随着楼市政策的宽松，明年行业工程整体推进会加速，届时省会也会面市出更多高品质的“万元房”。“高端住宅市场的竞争甚至会白热化。”高小天说，所以就项目本身而言，开发企业必须学会定制式打造产品的个性化差异，把细节做足，把创新做够，同时学会精准定位高端客户的实际需求。“让自己的万元产品内涵更加丰富，与众不同的品质，才能在未来市场中站稳脚跟。”他说。

　　（原标题：“万元房”竞争趋于“白热化”）

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