[摘要] 规划居住用地控制容积率上限为1.5，商业用地容积率上限为3.0，工业用地容积率下限控制为0.8，物流仓储用地容积率下限控制为0.6。

　　房天下讯，从正定县人民政府官网获悉，《正定县南岗镇木都产业园区控制性详细规划》批前公示近日发布，该规划由河北信达城乡规划设计院编制。规划范围为北至正南公路和红松街，南至梧桐街和鄂安沧高压燃气管线米防护绿线，西至曲阳桥镇界，东至南早现村址和正定镇界，总面积为349.52公顷，约合5242.8亩，可容纳人口约2.0万人。

　　按照就近安置和职住平衡的理念，对丰家庄、东叩村、中叩村进行就地改造，总面积49.13公顷；保留现有九年一贯制学校，新设30班小学一座，面积2.09公顷；设置文化活动中心两处，总面积2.71公顷；设置专科医院一处，占地0.88公顷，卫生服务中心一处，占地0.3公顷；商业用地主要集中在正南公路两侧，总面积15.02公顷。工业用地以低污染的二类工业为主，面积179.87公顷。道路按照主干路、次干路和支路三级进行设置，在居住地块内增设7条弹性支路，优化道路网系统，设置停车场4座，道路与交通设施用地总面积54.11公顷。沿白橡路两侧设置宽度30米的绿化带，白杨街、正南公路、榆柳街、棕榈街等道路两侧设置宽度15米的绿化带，沿220kv高压线、工业区与公共服务设施之间设置防护绿地，绿地与广场用地面积为28.52公顷。污水厂位于园区南部，占地6.0公顷。

　　完善教育、医疗卫生、文化、体育、社会福利等公共配套服务设施，提升服务水平。规划区公共服务设施按照十分钟生活圈和五分钟生活圈两个层级设置；空间分布上，依照各等级公共服务设施的服务半径和居民出行特征，在规划区内有机集中，适当分布。

　　根据《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》要求，此次控规中落实街区制要求，按照“窄马路、密路网”的城市道路布局理念进行路网优化，依托正南公路、胡桃路、白橡路、银杉街打造主干路网结构，增加7条弹性支路，优化道路网系统。

　　规划依据《石家庄市城乡规划管理技术规定》、《石家庄市容积率指标管理规定》等相关规定和实际开发需求，确定各种用地的开发强度。规划突出“地标引领”式的塑造核心，在正南公路、白橡路、紫檀路围合区域内进行标志性建筑布局，建筑限高24米。

　　为体现宜居宜业品质，集约利用土地，规划居住用地控制容积率上限为1.5，商业用地容积率上限为3.0，工业用地容积率下限控制为0.8，物流仓储用地容积率下限控制为0.6。

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