停摆半年的石家庄土地市场，在一纸公告后，正式恢复正常，而这恢复后的头部宗块地，也是仅有的挂牌的一宗地，就是一个“炸雷”

　　9月10日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌了一宗综合性用地，土地编号为〔2021〕041号，地块位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，显而易见，正是“明星项目”石煤机地块。

　　地块占地161950.54㎡，约243亩（含托幼用地3780.00平方米），涉及住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地，住宅容积率≤2.0，商服容积率≤1.5，按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。项目起始价235200万元（968.18万元/亩），保证金为47100万元。

　　地块设置了蕞高限价，当宗地价格达到334400万元（约1376万元/亩）时，若仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。“限地价、竞自持”这样的竞拍规则在石家庄的土拍市场并不多见。

　　值得注意的是，本次公告还约定了其他需要公告的事项，头部条就是出让地块中涉及的工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审（有点带方案出让的意思啦），老工业区的保留、修缮、利用，也完全符合今年8月底住建部发布的建科〔2021〕63号文件，防止在实施城市更新行动中进行大拆大建，要保留利用既有建筑、保持老城格局尺度、延续城市特色风貌。

　　第二点是对开发顺序进行了要求，要按照先公益后房地产开发的原则，对本次出让地块进行开发建设。言外之意，对蕞终获取地块的开发单位提了一个要求，你的商品房开发是有前提的，就是必须保证工业遗产保护区先行保护、修缮，这是有别于此前的其他地产开发项目的。

　　公告中表明，地块将于2021年10月19日下午，在石家庄市公共资源交易中心电子竞价室限时竞价，届时对于石家庄地产圈来说，又将是一次“盛宴”。

　　其实对于石煤机地块，大家都不陌生，这是承载了一代人的记忆的地方，为石家庄的工业发展也具有划时代的意义。

　　在他退出工业历史舞台后，也曾有过身份的转变，2016年为了促进石家庄的文创产业发展，老厂区摇身一变成了石家庄的“798”，遗憾的是后来一纸公告停止了服务。

　　在这个工程中，如此质素良好的地块，如何运用，有关部门也经过了多次调整，还曾一度把该地块纳入联邦集团破产重整的地块范围内，规划有大面积住宅，但是这样的规划，和长远的城市发展是不相符的。

　　在今年8月份，有关部门再次对地块重新进行了动态控规方案维护，住宅面积减少至住宅9.95公顷（约合149.25亩），规划有中学、文化活动区域、公园绿地等城市配套。这也符合在今年6月份石家庄发布的新的国土空间规划布局，在二环内做“减法”、二环外做“乘法”，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。

　　石家庄二环内，还留存有大量的工业用地，而老厂区的搬迁，势必会腾退出大量的土地，这些土地如何利用，也是当前有关部门在土地利用方面一项重要的功课，只是简单的“土地财政”已经与这个时代不符了。增强城市活力，提升城市面貌，改善人居环境，才是当下的主旋律。

　　再说回主角“石煤机”地块，出让面积大，总价高，参与规则更丰富，不知道对于半年没有“米下锅”的地产商们而言，又意味着什么，一切尽在10月19日揭晓！

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