中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会（11 月 9 日 证券时报）

　　11 月 9 日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

　　11 月房企银行间发债近 300 亿 涉房融资回暖（11 月 21 日 头部财经）

　　头部财经根据 Wind 统计，截至 11 月 21 日，本月房企计划发债规模已达 296.70 亿元，明显超过 10 月份房企境内发债总额。

　　焦点解读：近两个月，监管部门多次提及促进房地产行业稳定健康发展，政策端风向有所缓和，以积极重塑市场信心，维稳房地产。基于此，多种市场融资渠道有望 解封 。银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企 输血 ，防止房企资金链进一步恶化。需要注意的是，房企银行间发债提速但仍存分化，当前发行的企业仍是以城投公司或央企国企为主，且主体和债券的评级相对较高，未来能否扩大至其他类型的企业仍有待观察。

　　根据不完全统计，全国已经有 21 城发布了 限跌令 。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

　　焦点解读：在发布 限跌令 的城市中，有的是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。楼市持续下行，开发商回款压力大， 工抵房 打折甩卖的消息频出， 无序降价 将引起老业主维权，开发商盈利下滑甚至亏损经营，也将增加烂尾风险，发布 限跌令 的目的，也是在维护房地产市场稳定，维护购房人权益。

　　封顶才能拿预售 石家庄调整商品房项目预售许可形象进度（11 月 7 日 石家庄市住房和城乡建设局）

　　石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》。2021 年 11 月 8 日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。

　　确保项目交付 石家庄加强房地产开发项目监管（11 月 8 日 石家庄市住房和城乡建设局）

　　石家庄市住房和城乡建设局发布了关于加强我市房地产开发项目监管的公告，公告显示，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

　　焦点解读：石家庄市住房和城乡建设局连续两天发文，从监管制度层面进一步规范房地产开发秩序，能够有效规避房地产项目 烂尾 风险，切实维护购房者合法权益。尤其对于预售资金的监管，能够卡紧开发企业的 钱袋子 ，保证工程款项规范专用。与此同时进一步加强了社会监督，对欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为形成严厉打击。

　　石家庄危旧住房更新工作实施意见出台（11 月 18 日 石家庄市人民政府）

　　石家庄市人民政府印发关于加快市区 1975 年以前危旧住房更新工作的实施意见（试行），同时公布了长安区、裕华区、桥西区、新华区 8 个试点项目。

　　焦点解读：实施危旧住房更新是为了消除房屋安全隐患，保障人民群众生命财产安全。值得注意的是，此次危旧住房更新相较于与以往棚户区改造，避免了 大拆大建 ，与目前石家庄的城市更新规则有机结合，不以房地产开发为主，要注重补足基础设施短板。更新方式根据综合因素确定，包括成片改造、加固维修、原址翻建、征收拆除四种方式。今年 12 月底前，成片区改造的试点项目将进行先行先试，石家庄危房更新进入全面提质提速时代。

　　实行差异化监管 ! 石家庄发布新建商品房预售资金监管办法（11 月 30 日 石家庄市住房和城乡建设局）

　　石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。《办法》提出实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度。

　　焦点解读：石家庄市住房和城乡建设局密集出台政策，从监管制度层面进一步规范房地产开发秩序，能够有效规避房地产项目 烂尾 风险，切实维护购房者合法权益。尤其对于预售资金的监管，能够卡紧开发企业的 钱袋子 ，保证工程款项规范专用。与此同时进一步加强了社会监督，对欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为形成严厉打击。

　　11 月 15 日，国家统计局公布《2021 年 10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10 月石家庄新建商品住宅价格环比下降 1.1%，同比上涨 0.8%，同上个月相比环比由涨转跌，同比涨幅回落；二手房住宅价格环比下降 0.6%，同比下降 2.1%。

　　回顾 2021 年 11 月土地市场，石家庄连续多次供应的同时，也出现了地块频繁停拍的现象，共有 20 宗地成功出让，7 宗地停拍。其中，东胜竞得棉五生活区改造匹配地块，宝居地产斩获东兆通改造地块，盛紫中央公园三期摘地，另有学府名城、西城国际、金石大厦完成补证。

　　11 月 2 日，搜狐焦点获悉，正定县政府网站发布了正定县国土空间总体规划（2021-2035）公共征求意见稿。根据《规划》显示，规划范围分为县域和中心城区两个层次，规划期限为 2021 年至 2035 年，发展定位为国家历史文化名城、现代产业承载区、城乡融合示范区。承担国际知名历史古城和文化旅游目的地、区域文化体育中心、国际物流枢纽和开放服务基地、数字经济产业高地和高新技术产业基地、河北省农业现代化示范基地、河北省新型城镇化和城乡统筹试验区等六项具体职能。

　　11 月 4 日，石家庄市自然资源和规划局发布了石家庄市太平河城市片区城市设计方案国际征集资格预审公告。

　　公告显示，本次城市设计方案国际征集分为两个层次：太平河城市片区概念城市设计范围南至古城东路、西至胜利北街、北至滹沱河右堤、东至体育大街，面积约 5.53 平方公里（约合 8295 亩）。核心节点详细城市设计范围选取核心节点 2-3 处，总规模约 1.0 平方公里（约合 1500 亩），作为详细城市设计选址，具体选址范围根据概念城市设计方案自行拟定。

　　11 月 8 日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于华美嘉苑（汇通天下）地块、珠光灯饰城项目地块控规方案的公示。

　　公示显示，新客站地区 05 单元华美嘉苑（汇通天下）维护地块位于汇通路以东、平东街以北，用地面积 0.11 公顷（约合 1.65 亩）。地块维护后，二类居住用地减少 0.03 公顷（约合 0.45 亩），公园绿地增加 0.03 公顷（约合 0.45 亩）。

　　10 分区 08 单元珠光灯饰城项目维护地块位于平安大街与槐安路交口西北角，总用地面积 8.47 公顷（约合 127.05 亩），二类居住用地占地 3.34 公顷（约合 50.1 亩），商业服务业设施用地占地 1.29 公顷（约合 19.35 亩），公园绿地占地 1.15 公顷（约合 17.25 亩），城市道路用地占地 2.69 公顷（约合 40.35 亩）。

　　11 月 16 日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于宋村城中村改造项目地块控规方案的公示。

　　地块维护后，二类居住用地增加 27.91 公顷（约合 418.65 亩），商业服务业设施用地减少 12.31 公顷（约合 184.65 亩），行政办公用地减少 0.14 公顷（约合 2.1 亩），文化用地减少 0.86 公顷（约合 12.9 亩），体育用地减少 2.25 公顷（约合 33.75 亩），中小学用地减少 0.92 公顷（约合 13.8 亩），医疗卫生用地减少 3.40 公顷（约合 51 亩），公园绿地减少 5.19 公顷（约合 77.85 亩），通信用地减少 0.37 公顷（约合 5.55 亩），加油站用地减少 0.30 公顷（约合 4.5 亩），环卫用地减少 0.23 公顷（约合 3.45 亩）。

　　公园绿地减少 5.19 公顷（约合 77.85 亩），取消规划十六路，同时将谈固西街向南延伸至仓丰路，城市道路用地增加了 0.30 公顷（约合 4.5 亩），公共交通场站用地减少 0.31 公顷（约合 4.65 亩），社会停车场用地减少 1.93 公顷（约合 28.95 亩）。

　　11 月 22 日，石家庄市自然资源和规划局发布了和平路 488 号和翟营北大街 29 号地块（06 分区 10 单元）、以岭医院 区域中医（心血管）诊疗中心 （原科迪药业厂区）及体育置换地块（17 分区 02、03、06 单元）、首都医科大学宣武医院河北省神经区域医疗中心项目（19 分区 02 单元）、休门城中村改造项目 AB 区 B2、B3 部分地块（10 分区 05 单元）等四个地块的控规动态维护方案。

　　11 月 25 日，正定县人民政府网站发布了《正定县南岗镇木都产业园区控制性详细规划》批前公示。

　　公示显示，正定县南岗镇木都产业园区北至正南公路和红松街，南至梧桐街和鄂安沧高压燃气管线 米防护绿线，西至曲阳桥镇界，东至南早现村址和正定镇界，总面积为 349.52 公顷（约合 5242.8 亩），可容纳人口约 2.0 万人。

　　按照就近安置和职住平衡的理念，对丰家庄、东叩村、中叩村进行就地改造，总面积 49.13 公顷（约合 736.95 亩）；保留现有九年一贯制学校，新设 30 班小学一座，面积 2.09 公顷；设置文化活动中心两处，总面积 2.71 公顷；设置专科医院一处，占地 0.88 公顷，卫生服务中心一处，占地 0.3 公顷；商业用地主要集中在正南公路两侧，总面积 15.02 公顷。工业用地以低污染的二类工业为主，面积 179.87 公顷。

　　11 月 26 日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于学府路东延跨太平河桥控规动态维护方案的公示。

　　公示显示，学府路东延跨太平河桥维护地块位于翠屏路以南、蓝屏路以北、总用地面积 4.85 公顷（约合 72.75 亩）。地块维护后城市道路用地减少 0.14 公顷，公园绿地增加 0.23 公顷，水域减少 0.09 公顷。

　　11 月 30 日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于邵家庄城中村改造项目地块控规方案的公示。公示显示，邵家庄城中村改造项目维护地块为楼底路南北、宁南街东西的地块，用地面积 7.72 公顷（约合 115.8 亩）。地块维护后，二类居住用地减少 0.69 公顷，幼儿园用地增加 0.35 公顷，娱乐用地增加 0.34 公顷。在楼底路北、宁南街西街坊内的居住用地中控制 1 处 6 班幼儿园，占地 0.25 公顷。

　　11 月 30 日，石家庄市自然资源和规划局发布了《石家庄市中心城区、鹿泉区部分地块控制性详细规划动态维护方案》的公告。

　　公告显示，石家庄市城中村改造试点项目（东京北城中村、十里尹村城中村、西简良城中村、高柱城中村、前太保村城中村、店上及西庄屯城中村）、赵三街片区用地（02 分区 03 单元、03 分区 01 单元）、高新区石家庄信息工程职业学院南校区旧址地块、高新区生物医药产业园、鹿泉经济开发区信息技术产业基地辖区范围内部分地块等五个控规动态维护方案和鹿泉区横山村城中村改造地块控规方案已经市政府批复。

　　11 月石家庄人气楼盘榜单出炉，人气榜单数据是根据用户对楼盘的浏览量、关注量、评论量等行为产生。

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