北京时间1月13日，上海天宸股份有限公司（以下简称“天宸股份”）正式宣布，将其持有的河北冀圣房地产开发有限公司（以下简称“河北冀圣”）25.5%的股权和债券，转让给河北强涛房地产开发有限公司。初步测算，上海天宸股份有限公司将借此回笼2.28亿元的资金，并有望实现税前收益约0.7亿元。这也就意味着河北冀圣以及其正在开发建设的南焦村城中村改造项目，将因此出现变化。【南焦改造碰钉子 裕华区五大顺利改造在售项目盘点】

　　“钉子户”拦路 天宸股份无奈退出

　　根据天宸股份提供给搜狐焦点的《河北冀圣房地产开发有限公司股权转让所涉及的股东全部权益价值评估报告（银信评报字【2013】沪第889号）》（以下简称《评估报告》），天宸股份在河北冀圣的股东中位列次席。尽管天宸股份自2008年成立以来，进行了多达5次股权变动（包括增资和股权转让），天宸股份的持股比例始终保持在25.5%，堪称河北冀圣蕞稳定的股东，直到此次股权转让。

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　　对于此次股权转让，天宸股份方面表示，是鉴于“目前国内房地产行业的宏观形式和公司实际情况”做出的决策，是“为了更有效地整合公司现有资源”，但据媒体引述天宸股份内部人士消息称，主要是由于河北冀圣旗下的南焦村城中村改造项目，剩余的拆迁户“难以沟通”，致使“项目无法正常推进”，“导致公司无奈选择退出”。

　　《评估报告》显示，南焦村城中村改造目前已经支出的开发成本约为4.98亿元。其中包括拆迁补偿费约4.52亿元，拆迁经费约0.23亿元，其他拆迁经费0.052亿元，开发间接费用0.057亿元，以及前期工程费约0.12亿元。

　　由于南焦村城中村改造项目还处于拆迁阶段，尚未销售并回笼资金，仅有一个项目在售的河北冀圣“账面”表现并不起眼。根据搜狐焦点目前掌握的数据，2013年前11个月，河北冀圣的主营业务收入为零，净利润则为-91.41万元。

　　河北冀圣“大换血” 南焦村改造前途几何？

　　随着天宸股份完成河北冀圣的股权转让，这家注册资本1.8亿元，经营范围包括“房地产开发与经营”和“物业服务”的房地产企业已经完成了“大换血”。

　　《评估报告》显示，2008年8月，仲盛房地产（上海）有限公司（以下简称“上海仲盛”）与河北石盛投资有限公司共同出资成立河北冀圣。而在2010年的首次增资中，天宸股份出现了股东名单之中，以25.5%的股份位列次席，上海仲盛以56.5%成为较大股东。

　　但在2011年12月，随着上海仲盛转让股权，河北冀圣的较大股东“易主”，上海华元房地产开发有限公司（以下简称“上海华元）出现在了股东名单的首位，天宸股份仍以25.5%位居次席。此后的2次增资，上海华元“独大”之势愈发明显，到2013年10月河北冀圣完成更名，上海华元的持股比例高达65.17%，相形之下，河北石盛投资有限公司和北京京智联投资咨询有限公司这两大“元老”分别仅剩4.33%和5%的股权。此次随着天宸股份的退出，也就意味着河北冀圣超过90%的股权已经“易主”。

　　与之相比，则是南焦村城中村改造项目进展之缓慢。公开资料显示，2010年9月，较大股东上海仲盛和南焦村城中村改造项目首度出现在报端之际，其已经在两个月的时间内完成了80%的拆迁任务。彼时，媒体甚至将上海仲盛与万达并列，称其为“裕华区又一个具有国际水准的战略投资者和开发商”。

　　根据搜狐焦点目前掌握的信息，南焦村城中村改造项目隶属于南茵河区域综合开发项目，占地面积2600余亩，总投资200亿元，建筑面积350万平方米，其中包括了30万平方米的大商业。南茵河区域综合开发项目将按照生态园林的建设理念，建设中草药植物园、百草园等特色主题花园，并有450亩水面环绕。不过，随着上海仲盛和天宸股份两大股东离去，这个3年前提出的“美丽”规划能否实现，无疑打上了一个大大的问号。

　　尽管如此，天宸股份也并非两手空空，黯然退出。初步测算，天宸股份对河北冀圣的实际投资款将实现约0.54亿元的收益，再加上河北强涛房地产开发有限公司支付的0.16亿元作为投资回报，天宸股份有望带着约0.7亿元的税前收益，离开石家庄房地产市场。

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