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前瞻 1月石家庄6宗144亩地待出让城市更新项目入市

admin6个月前 (09-23)石家庄产业信息13

　　回顾2021年12月土地市场，石家庄土地市场亮点颇多，城市更新项目加快入市，多个项目补证。具体来看，共有22宗地成功出让，9宗地停拍，1宗地流拍。其中，藁城天山熙湖后期地块出让，保利斩获保晋南街地块，鑫界地产、君乐宝摘地，另有宝鼎世嘉、城南春天商业地块、水岸璟园补证。

　　2022年1月，石家庄土地市场供应规模大幅下降。血拼石家庄楼市通过已挂牌土地的实际情况发现，截至目前，1月有6宗地入市。其中，主城区4宗地、藁城区2宗地，总面积96205.25平方米（约合144.31亩），起始总价86740万元（8.674亿元）。涉及赵三街片区地块。

　　12月8日，血拼石家庄楼市获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕076、077、079号，总占地面积为58841.89平方米（约合88.26亩），总起始价为50120万元。将于2022年1月11日14时30分公开出让，地点为石家庄市公共资源交易中心。

　　〔2021〕076号地块，位于太行北大街以东、石黄高速以北、郜河大道以南。土地用途为住宅、教育，占地面积为52314.62平方米（约合78.47亩，含托幼用地2520.11平方米），容积率≤2.3、＞1.0，出让年限为70、50年，起始价为43200万元（550.53万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地需按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

　　〔2021〕077号地块，位于南二环北、煤机街东。土地用途为商服，占地面积为5024.96平方米（约合7.54亩），容积率≤4.5，出让年限为40年，起始价为6500万元（862.07万元/亩）。

　　〔2021〕079号地块，位于仓丰路南、裕宁街东。土地用途为商服、交通运输，占地面积为1502.31平方米（约合2.25亩），容积率≤3.0，出让年限为40、50年，起始价为420万元（186.67万元/亩）。

　　12月16日，血拼石家庄楼市获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及藁城区2宗商服用地，地块编号为藁城区〔2021〕019、021号，总占地面积为4030.03平方米（约合6.04亩），总起始价为420万元。将于2022年1月18日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　藁城区〔2021〕019号地块，位于东临规划路，西临石家庄润沃房地产开发有限公司，南临规划路,北临石家庄润沃房地产开发有限公司。土地用途为商服用地，占地面积为2997.37平方米（约合4.50亩），容积率≥1.2、≤2.5，出让年限为自交付土地之日起至2058年11月22日为止，起始价为310万元。

　　藁城区〔2021〕021号地块，位于东临规划路，西临石家庄润沃房地产开发有限公司，南临规划路,北临石家庄润沃房地产开发有限公司。土地用途为商服用地，占地面积为1032.66平方米（约合1.55亩），容积率≥1.2、≤3.0，出让年限为自交付土地之日起至2058年11月22日为止，起始价为110万元。

　　12月27日，血拼石家庄楼市获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主场区1宗住宅、商服用地，地块编号为〔2021〕087号，总占地面积为33333.33平方米（约合50.00亩），总起始价为36200万元。将于2022年1月28日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人;采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的蕞高限价为每平方米0.98万元。

　　〔2021〕087号地块，位于石清路以北、友谊大街以东、赵三街村以南、西祥街以西。土地用途为住宅、商服用地，占地面积为33333.33平方米（约合50.00亩），容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、40年，起始价为36200万元（724.00万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块为商品住房用地项目，须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。