刚需快冲!石家庄二环外楼市换血!6大板块10多个城中村全面“开火”

admin1年前 (2024-09-23)石家庄产业信息64

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　上一篇，我们讲到，未来石家庄二环内的准入门槛会不断攀升，刚需、首改购房人想要在二环内购置新房，可选择的余地将越来越小。

　　那么二环外的情况怎么样？有哪些潜力区域值得重点关注？未来会有哪些新盘供应？在售楼盘情况如何？我们一次性说清。

　　在二环内做减法，二环外做乘法的城市发展新规则下，二环外，尤其是二环至三环之间，是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院等等与生活息息相关的设施，未来将会聚集出现。

　　二环内的公共服务水平已经非常成熟，二三环之间也正高速发展。

　　太平河片区作为拥河发展战略的起步区、示范区、引领区，正在高标准推进美术馆、音乐厅、博物馆的设计工作，首期住宅项目也在加速推进，将打造生态宜居之城。

　　二环内的商业发展已经受限，而二三环之间新规划的商业是大体量、高规格的。

　　留营片区规划出将近 4 千亩土地，联动留营村、东简良村，打造丰富的商业业态。

　　高铁片区的祥云国际文旅商贸区域也将快速启动盘活运营，目前城发投和新光国际集团已经签署合作框架协议，谋划传统商业 + 特色新潮 + 主题商业为一体的商业布局。

　　人口向二环外疏导，必须有产业支撑，而二三环之间的产业布局也打开了新发展空间。

　　东南三环片区将融合主城区与栾城区的发展，重点布局产业，与装备制造产业相契合，打造现代化产城融合发展示范片区。

　　高新区东南板块随着郄马镇的拆平重建，即将焕新为石家庄国际生物医药产业园，一到两年内将达到千亿级规模。

　　二环内地铁优势最明显的时期是 1、2、3 号线号等线路的开通，整个三环内的地铁覆盖面都更加平均了。

　　除了城建配套、产业发展，二三环之间的城市界面也在逐渐改善。

　　高铁片区南部拓展区将打造青年创业、友好居住功能区，在原北方药博园区域引入公园社区、高效交通出行系统、青年潮街、群艺剧场、球类运动场地、慢跑步道、高品质教育设施等。目前，该片区域的三宗住宅地块已由城发投摘牌，预计将建高铁片区拆迁安置房。

　　西简良、十里尹村、宫家庄、前太保、东京北、方村等大批量的高品质城中村改造示范项目，以及今年有动作的西岗头、东许营、宋村、康庄、南位改造等等，都将在高标准推进下刷新面貌。

　　握紧城市扩张的底牌，未来 5 年，将成为二环至三环的价值重塑时期。

　　这里也将成为刚需、首改置业最主要的购房方向。

　　那么，这片区域未来有哪些新房可选？

　　其中，赵三街和南位属于集中安置区项目，商品房占一半，不过两个项目的区位条件都不错，配建的教育、商业等配套也很充足，预计商品房会打造为偏改善产品。

　　其它，如华山星玥府二期、盛紫中央公园三期、龙溪东苑（原西湖壹品项目）从产品定位来看都属于对刚需友好的高性价比项目，预计价格区间为 1 万到 1.5 万 /㎡。

　　具体产品怎样，还是要等详细的设计方案公布。

　　保利阅云台主力在售房源位于 1#、2#、3#、5#、10# 楼，4#、8#、11#、12#、15# 楼处于清尾阶段，还有少量房源。成交均价 16000 元 /㎡，2 月底前有清尾钜惠 98 折活动，近期价格上调 2%。目前 4#、8#、10#、12#、15# 楼已封顶，其余楼栋施工进度过半，2024 年 6 月 30 日交房。

　　利航观棠在售高层产品，499 套房源，包含 1#、3#、6# 楼建筑面积约 148㎡三室、112㎡两室，2# 楼建筑面积约 169㎡三室、197㎡四室。在售洋房产品，总高 6 层，有 166 套房源，包含 7#、8#、11# 楼建筑面积约 167㎡三室、183㎡四室。价格方面，精装高层 18500-24000 元 /㎡，精装洋房 32000 元 /㎡，毛坯洋房 27000 元 /㎡。目前购房有 5 万抵 10 万、月供补贴 99 折等优惠活动。施工进度方面，处于室内精装、园区绿化阶段。2023 年 5 月 31 日交房。

　　国赫天禧，在售房源包含 12#、13#、15#、17# 楼高层产品，户型为建筑面积约 89㎡、117㎡、128㎡，成交均价 12500 元 /㎡；37# 楼洋房产品，户型为建筑面积约 145㎡，成交均价 16000 元 /㎡。目前正在进行二次结构施工，2023 年 10 月交房。

　　绿城桂语听澜，15#、16# 楼高层产品在售，户型为建筑面积约 85㎡两室，104㎡三室，125㎡三室，129㎡三室，141㎡三室，成交价格为 16000-18500 元 /㎡，目前有 10 套一口价房源，部分楼栋封顶，2024 年 12 月交房。

　　高远森霖城，在售房源为 4#、5#、11#、12#、13# 楼高层产品，共 390 套房源，户型为建筑面积约 84㎡、87㎡、112㎡、114㎡、124㎡、151㎡，成交均价 13000 元 /㎡，2 月底前购房有直减 2 万、认购 92 折优惠活动。在售楼栋已全线月交房。

　　润江云玺，在售户型为建筑面积约 73-133㎡，均价均价 22000 元 /㎡，正在进行门窗安装，2023 年 10 月底交房。

　　华远昆仑赋，在售楼栋为 G13# 楼高层产品，144 套房源，户型为建筑面积约 91㎡两室、101㎡三室、127㎡三室，G21# 楼高层产品，88 套房源，户型为建筑面积约 118㎡三室、127㎡三室。成交均价 11800 元 /㎡。目前最高已建至 16 层，2024 年底交房。

　　未来，随着城市扩张加剧，刚需会继续向外溢出，延伸到三环外。

　　三环外有哪些发展迅速的板块？哪些项目可以重点关注？下期，我们详细讲讲。

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