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6月石家庄楼市报告：商品房市场整治公积金阶段性支持政策出台

admin10个月前 (09-23)石家庄产业信息49

　　超 20 个城市探索实施房票安置政策（6 月 23 日焦点财经）

　　房票是货币化安置的另一种形式，今年以来，全国已有包括郑州、宜兴、开封、温州、丽水等 21 城出台了房票政策，业内专家预计未来会有更多三四线城市跟进。

　　焦点解读：早在 2015 年房票政策就已出现，此次重出江湖，以二、三、四线城市为主，意在缓解楼市下行带来的高库存压力。房票政策一举多得，一方面，有助于解决未安置拆迁户问题，同时又能定向促进楼市去化，更可以化解政府货币化安置的资金压力。不过目前市场反应并不积极，支持力度未达心理预期。后续房票的推广，需要制定更加精细化的、满足购房者心理诉求的政策，才能引导需求进一步释放。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 6 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期贷款市场报价利率（LPR）为 3.7%，5 年期 LPR 为 4.45%，均与上月持平。在上个月的 LPR 调整窗口中，5 年期以上 LPR 下调 15 个基点，创下蕞大降幅，同时也是 2019 年 8 月 LPR 改革后是首次出现 1 年期不变而 5 年期以上品种下调的情况。

　　关键词：商品房市场整治、公积金政策调整

　　石家庄召开会议规范商品房市场销售 20 余家房企参会（6 月 17 日石家庄市市场监督管理局）

　　6 月 17 日，市市场监管局召开规范商品房市场销售行为提醒告诫会，全市 20 余家房地产开发企业负责人参加会议。市市场监管局要求，各房地产企业要按照相关法律法规要求，对商品房销售广告发布内容和价格行为逐一进行对照自查，市市场监管局将持续加大房地产销售市场检查和执法力度。

　　焦点解读：当前，石家庄聚焦全市经济总量过万亿任务目标，促进房地产市场平稳健康发展，对经济社会发展有重要作用。在实现了精准调控，一城一策之后，市场供需两方已做出积极反应，回暖势头初现。恰逢年中市场供应激增，发出规范市场销售行为的告诫，也是防患于未然，一旦市场活跃，也有良好的市秩序作保障。此举也意在加强对消费者合法权益的维护，并且明确了将持续加大房地产销售市场检查和执法力度，对增加购房信心，提高购房积极性有推动作用。

　　石家庄实施住房公积金阶段性支持政策（6 月 28 日石家庄住房公积金管理中心）

　　6 月 28 日，石家庄住房公积金管理中心发布了关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。通知显示，受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金。租住商品房提取住房公积金蕞高提取额度提高至 12000 元。对于新购首套和改善型住房的缴存人，可按规定每年提取本人及其配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。

　　焦点解读：此次公积金政策调整是对此前中央政策的落实，主要是加大助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。石家庄的政策调整结合了本地情况，一方面更好地满足了缴存人支付房租的实际需要，另一方面也对购房人提取公积金提供了便利，对商品房市场亦有一定程度的利好。需要注意的是，政策是阶段性的，实施时限暂定至 2022 年 12 月 31 日。

　　6 月 16 日，国家统计局公布《2022 年 5 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，5 月石家庄新建商品住宅价格环比下跌 0.3%，同比下降 2.9%，同上个月相比同比降幅扩大；二手房住宅价格环比上涨 0.1%，同比下降 4.9%。

　　回顾 2022 年 6 月土地市场，石家庄土地供应量上升，共有 15 宗地成功出让，柏林庄城中村改造 D 地块出让，新世纪花园项目补证，保利斩获南铜冶村地块 . 另外，华药华胜五车间地块因无人报名流拍，正定县一宗商服用地停拍。

　　石家庄三大项目控规方案公示涉及翡翠家园、棉六宿舍等

　　6 月 2 日，搜狐焦点从石家庄市自然资源和规划局了解，我市中心城区体育大街与北三环互通立交工程、翡翠家园项目地块（04 分区 10 单元）、石纺厂（棉六）西宿舍改造项目回迁区匹配地块（04 分区 12 单元）等三个控规动态维护方案已经市政府批复。

　　根据控规方案显示，翡翠家园项目地块将建设二类居住用地、文化活动室、居委会及社会服务设施、托老所、体育活动场地、公厕。

　　石家庄外国语学校正定新区校区地块控规公示占地面积约 480 亩

　　6 月 9 日，石家庄市自然资源和规划局组织编制了石家庄外国语学校正定新区校区地块的控制性详细规划动态维护方案。

　　方案显示，石家庄外国语学校正定新区校区维护地块位于西临济街 - 和谐路 - 尉佗街 - 隆兴路围合区域，维护面积 32.05 公顷（约合 480.75 亩）。地块维护后，行政办公用地减少 0.36 公顷，中小学用地增加 5.90 公顷，公共设施控制预留用地增加 0.70 公顷，公园绿地减少 6.24 公顷。

　　高铁片区塔坛城中村地块控规方案公示占地近 110 亩拟建住宅、公园等

　　6 月 23 日，石家庄市自然资源和局组织编制了高铁片区塔坛城中村地块控制性详细规划方案。

　　新客站地区 05 单元、18 分区 08 单元高铁片区塔坛城中村维护地块十三位于南二环南、建通街东、用地面积 3.76 公顷（约合 56.4 亩）；地块六位于南二环北、汇顺街东，用地面积 3.56 公顷（约合 53.4 亩）。

　　根据方案显示，地块总占地 7.32 公顷（约合 109.8 亩），包含二类居住用地 2.81 公顷（约合 42.15 亩），社会福利用地 2.81 公顷（约合 42.15 亩），公园绿地 1.70 公顷（约合 25.5 亩）。地块维护后，土地用途及占地面积不变，仅涉及位置调整。

　　石家庄四大项目控规方案公示涉及祥云国际、信工学院北校区等

　　6 月 29 日，搜狐焦点从石家庄市自然资源和规划局了解，石家庄市中心城区祥云国际（吃遍中国项目）地块（17 分区 10 单元）、海乐汇项目地块（08 分区 09、10 单元）、新石中路 371 号（原职教中心培训楼）地块（17 分区 03 单元）、高新区石家庄信息工程职业学院北校区地块（13 分区 06 单元）等四个控规动态维护方案已经市政府批复。

　　双向四车道 ! 全长 1080 米 ! 复兴大街市政化改造首段保通路通车

　　6 月 1 日凌晨，南二环东延线与复兴大街互通立交匝道及附属工程保通路正式开放通行，顺利完成了南二环东延线与复兴大街互通立交段交通转换，这也是复兴大街市政化改造工程首段通车的保通路，标志着该工程正式进入主体开挖施工阶段。

　　首台盾构机始发 ! 石家庄地铁 1 号线二期北段工程建设提速

　　6 月 18 日上午，石家庄地铁 1 号线二期北段工程首台盾构机在东上泽站顺利始发，这也标志着该工程地下施工全面提速。

　　东仰陵拆迁让路天山大街 7 月中旬实现全线余台机械设备开入天山大街（东仰陵段）施工现场，天山大街在高新区范围内的蕞后一段卡脖子路正式开始施工，该路段将于 7 月中旬实现通车，届时，天山大街可以实现从高新区主城区到南三环的全线贯通，为高新区的高质量发展注入更大动力。

　　再添新翼 ! 石家庄两条城区规划路全线日，由城发投集团所属城投集团组织建设的仓盛路（留村西街 - 解放大街）主路具备试通车条件，同时，方村路（裕翔街 - 美景街）道路主路全线贯通，两条道路的通车为保质保量完成我市 2022 年打通 36 条城区规划路工程目标再添新引擎。

　　复兴大街市政化改造项目学苑路隧道保通路正式通车隧道主体正式开挖

　　6 月 20 日 23 点 30 分，复兴大街市政化改造项目学苑路隧道保通路正式贯通，顺利完成了学苑路隧道段交通转换。比原施工计划提前 10 天，再一次展现了石家庄交投集团工程建设的新速度。目前学苑路隧道已正式进入隧道开挖阶段，为复兴大街市政化改造后续安全有序施工奠定坚实基础。

　　6 月 3 日，金地峯汇 17# 新品加推，户型建筑面积约 125-150㎡。

　　6 月 4 日，万科翡翠四季 C3# 建筑面积约 115㎡户型加推。6 月 7 日，中冶德贤华府地下室开盘。

　　6 月 15 日，中海云锦建筑面积约 120㎡三居新楼栋加推。

　　6 月 17 日，绿城桂语听澜 12# 楼高层加推，户型建筑面积约 104-125㎡。