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　　原标题：23.56亿！石家庄市城市更新有限公司摘得石煤机地块！

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　　据爱企查显示，石家庄城市更新有限公司背后的股东为石家庄市地产集团有限公司。

　　值得注意的是，将按照先公益后房地产开发的原则，对〔2021〕041号地块进行开发建设，工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审，这样的规定也是首次出现在石家庄的土拍公告中。

　　石煤机地块出让的重要意义不仅在于宣告土地市场再次重启，更是推进建设现代化国际化美丽省会城市、石家庄城市更新升级以来第一场重量级土拍，也是最先按照“二环以内做减法”原则进行规划、设计并最终落地的样板工程，对未来土地出让、项目规划设计都将产生深远的影响。

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　　8月5日，石家庄自然资源和规划局发布了《关于石煤机地块、以岭医院“区域中医（心血管）诊疗中心”（原科迪药业厂区）及置换地块控规方案的公示》，06分区09单元石煤机地块位于和平路以南，翟营大街以西，跃进路以北，建华大街以东，总用地面积 28.65公顷（扣除保留区域和现状道路），约合429.75亩。地块维护后，二类居住用地用地面积为9.95公顷（约合149.25亩），中学用地2.16公顷（约合32.4 亩），商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）用地6.30公顷（约合94.5亩）、商业用地0.77公顷（约合11.55 亩），绿地与广场用地5.28公顷（约合79.2亩）。此外还规划有行政办公用地、城市道路用地、供电用地等。

　　由公建配套配置一览表得知，该地块将规划有1所24班初中，占地2.16公顷，1所9班幼儿园，占地0.378公顷，还将利用利用保留厂房增加1处建面超6600平的文化活动中心和1处建面9245平的综合体育馆。此外地块还规划有1座占地4.53公顷的体育主题公园、社区卫生服务中心、街道办、派出所、税务所、社会公共停车位等。

　　9月8日，石煤机地块（06分区09单元）控规维护方案经市政府批复，予以公布。

　　根据之前发布的控规方案以及官方解读，石煤机地块城市更新项目严格按照“补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白”、“还空间于城市、还绿地于人民、还公共服务配套于社会”原则进行规划设计。

　　地块将全面降低住宅开发强度，容积率不超过2.0，住宅开发比例控制在40%以内，拿出60%以上的土地，做绿地、做公共服务、做产业，注重工业遗产保护再利用与历史文化传承，在带动产业创新发展的同时，全面提升城市服务功能，进一步优化城市空间布局，对省会房地产项目发展起到积极的示范引领作用。

　　房天下实地探访地块发现，石煤机地块已经围挡，工地大门写着“市地产集团石煤机城市更新项目”，地块北侧和平路沿线商业已经围挡，正在拆除。

　　通过航拍，地块北侧已经完成平整，位于地块西北部的体育主题社区公园已见雏形。

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