周二本地消息面：卖地任务压力大石家庄正强力推进土地储备主城区厂区搬迁多个城中村正整案制改造环城水系巨资改造成未来供地售房新热点

admin1年前 (2024-09-23)石家庄产业信息92

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　　以下研究成果谨代表易居河北研究院（易居企业集团石家庄公司市场开发部）观点，仅供参考

　　5月14日，敬请关注易居河北研究院周二本地消息面：

　　1、河北省住房和城乡建设厅、河北省政务服务管理办公室、河北省自然资源厅、河北省公安厅、河北省民政厅、河北省人力资源和社会保障厅、河北省卫生健康委员会、中国人民银行石家庄中心支行、国家税务总局河北省税务局《关于推进住房公积金贷款“跑一次”改革的实施意见》：

　　（1）各市主城区审办住房公积金贷款有关部门集中办公，相关信息充分共享，贷款流程精简优化到位，推动实现住房公积金贷款“跑一次”。

　　（2）各相关部门要根据有关规定要求，进一步压缩住房公积金贷款相关事项办理时限。住房公积金管理机构要梳理整合住房公积金贷款环节，精简优化流程，提高审批工作质量和效率。住房公积金贷款审批时限由10日压缩至7日内完成；批准贷款并落实担保的，办理放款手续，贷款放款时限由5日压缩至3日内完成。

　　（3）新建商品住房项目销售集中时段，房企可与住房公积金管理机构预约贷款受理时间、办理地点，一次性完成贷款面谈、合同签订。

　　2、河北省发展和改革委员会《河北省“三沿”地区公路与产业协同发展指导意见》：加快推进石家庄市区外滹沱河沿线公路、京杭大运河沿线公路、山海关至沧州沿海公路规划建设：

　　（1）构建石家庄市区外滹沱河沿线“双线、多跨、多联”公路网络布局，围绕服务滹沱河全线综合提升，重点建设国道G338肃临线安平段等国省干线公路项目，以及产业路、旅游路等其他公路项目。沿滹沱河两侧的两条主干路形成“双线”，串联沿岸产业园区、旅游景区、开发区、特色小镇、新农村建设等；跨越滹沱河的多条国省干线公路和产业路、旅游路等其他公路构成“多跨”；由国省干线公路和产业路、旅游路等其他公路共同组成“多联”，实现滹沱河周边产业园区、旅游景区、开发区、特色小镇与滹沱河或最近的国省干线）培育滹沱河高端服务产业带。统筹滹沱河两岸自然、文化、历史等资源，严守生态红线，发挥绿色生态优势，汇聚高端人才，吸引战略投资，重点发展休闲旅游、创意设计、体育康养、科创服务、商务会展等高端服务业，衍生发展生物医药、绿色食品、高端装备、智能制造等绿色制造业，带动沿线传统优势产业、县域特色产业转型升级，打造高端服务聚集带和创新经济走廊。以生态、红色、历史文化旅游为重点，规划建设绿色生态公园及河湖型休闲度假区，全力打造红色旅游教育体验、商旅会展、滨河文创、生态养老等高端服务聚集区和特色小镇。推动沿线产业园区与城镇融合互动发展，培育壮大卫星导航、智能传感器、现代生物医药等高端高新产业基地，改造提升食品加工、纺织服装、金属制品等县域特色产业集群。

　　3、中共石家庄市委常委会召开会议：

　　（1）会议听取土地储备工作有关情况的汇报，指出各级各部门要树牢“一盘棋”的思想，科学制定土地储备工作计划，扎实做好土地收储和出让工作，全面提升土地储备工作水平。

　　（2）会议听取中央商务区建设工作有关情况的汇报，强调要加快工作进度，加强统筹协调，锤炼过硬作风，推动中央商务区建设取得更大成效。

　　易居河北研究院观点：根据易居河北研究院了解的情况，2019年石家庄自然资源与规划部门（前身即国土部门）需完成超过300亿元的土地出让收入任务，除既有、违法违规项目补办土地手续，以及房企间勾兑项目外，纯净地出让也是重点。一方面，相关部门正汇总既有纯净地资源情况，以备后续出让；另一方面，由政府主导一级开发并纳入储备地块亦需推进。这其中，因大气污染治理，主城区内既有工业企业搬迁腾退系重要来源之一，城中村“整案制”拆迁改造亦是来源之一，各行政区均有“整案制”改造先行先试案例，如高新区的韩通，栾城区的东尹，长安区的东兆通等。不过，因城中村“整案制”拆迁改造规模较大，政府完全主导可能性不大，往往采取房企间勾兑，政府政策支持为主要模式。此外，中央商务区已成为近期石家庄城建工作“重中之重”，历次重要会议均有涉及，但当前仍以征地拆迁为主要任务，腾退地块并为后续开发提供空间。与以往相比，中央商务区规划和建设亦有多处亮点，其中，地上、地下空间综合规划，地下空间先行建设，从源头上解决地下空间开发不足，中央商务区商业项目停车难，并为后续地下轨道交通等设施预留空间，系创新之处。不过，制约房企的因素依然直接而清晰：如何解决现有商业地产市场去库存问题，如何解决中央商务区建设商业项目使用问题，如何实现持续、稳定的租赁回报，这些问题尚未解决。

　　4、石家庄市教育局：2019年开始，各县、市、区每年要在城区新建一所以上公办幼儿园。2019年4月底前，以县、市、区为单位，对城镇小区配套幼儿园情况进行全面摸底排查，针对规划、配建、移交、使用不到位等情况，列出清单、建立台账；对于已经建成、需要办理移交手续的，原则上6月底前完成；对于需要回收、置换、购置的，原则上9月底前完成；对于需要补建、改建、新建的，原则上12月底前完成相关建设规划，2020年12月底前完成项目竣工验收。

　　5、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调研检查环城绿化林带建设和环城水系整体提升工程：要高标准实施环城水系整体提升工程，切实把环城水系打造成省会的景观河、生态河。要强化规划管控，依法依规拆违，为环城水系建设腾出空间。要加快环城水系沿岸公园建设提升，融入省会文化元素，注重与上下游景观协调衔接，实行规模化种植各类花草，完善基础设施和配套服务设施，尽早向市民开放。

　　易居河北研究院观点：自2018年下半年以来，政府部门先后投入5亿元，对西南和东南环城水系沿线进行整体改造，其中包括对水系内进行疏浚，对沿线公园进行提档升级，其中包括近期有土地出让的楼底公园、泊水公园和天山公园。对环城水系沿线地块开发，也已成为自然资源与规划部门土地储备和出让的重点。天山公园南侧纯净住宅用地以超过9500元/平方米的成交楼面价，被北京华远竞得，便从侧面显示出房企对水系、公园旁地块的关注。近期重新挂牌的泊水公园东侧地块，亦有类似利好因素。根据易居河北研究院的了解，环城水系沿线在未来一年内有多宗地块出让，依托环城水系形成的房地产市场将成为供求热点。

　　6、石家庄市住房和城乡建设局：2019年城镇新建绿色建筑占新建建筑面积60%以上，新开工建设超低能耗绿色建筑不低于50万平方米，新开工建设装配式建筑不低于100万平方米。

　　易居河北研究院的市场运行情况监控网络已覆盖石家庄市新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、辛集市、晋州市、平山县温塘片区和元氏县等，可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作，请与易居河北研究院取得联系。