已购小产权房应如何处理？

　　已经购买了小产权房的人可能会面临一系列问题，不知道该如何处理。下面将介绍几种处理方式，并提醒购房者注意小产权房存在的风险。

　　如果购房者签订了购房合同但尚未取得产权证明，且房屋建设在集体土地上，非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

　　如果购房者购买的是当地居民的农民房或有产权证明的“红证房”，已支付了房款并入住，但无法办理过户，可以自行居住或出租该房屋，具体情况需视情况而定。

　　如果购房者已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以考虑出售给有当地户口的居民。

　　对于小产权房的土地使用权到期问题，政府可能会采取征收或拆迁的方式来解决，通过给予补偿或安置，将小产权房所有者迁离原地，或者允许小产权房所有者缴纳一定的土地使用权费用以延续土地使用权。

　　购买小产权房存在产权风险，因为小产权房是建在集体土地上的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此没有产权证，不受法律保护。

　　此外，小产权房属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能会被拆除，购房者可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。同时，小产权房的开发不像商品房那样严格，房屋设计及建筑质量得不到保障，存在安全隐患。交易过程中，小产权房无法办理正常的产权过户手续，交易风险极大。

　　购房者在购买小产权房时需谨慎选择，了解相关风险，避免因此带来的不必要的麻烦和损失。

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