：6月27日石家庄市第四批国有建设用地公开出让使用权在土地交易市场进行。此次出让共涉及土地7宗，总面积为314289.5平方米，约合471亩，包含了城镇住宅、商服、工业用地、仓储、科教、物流、文化娱乐用地等多种土地形态。此次土地出让，依然延续了地价封顶和强制配建保障房等一系列土地出让新政。《

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　　由于现场没有第二家竞价人，012、013、014、016、017五宗地块均以底价出让。五家拍到地块的竞买人分别为：河北汇金机电股份有限公司以3450万元拍得012号地块，约合37.5万元/亩；河北立方房地产股份有限公司以4050万拍得013号地块，约合506.25万元/亩；河北上京上城水岸文化创意园有限公司以6370万元拍得014号地块，约合70万元/亩；石家庄西美房地产有限公司以9050万元摘得016号地块，约合411万元/亩；石家庄亿嘉房地产有限公司则以19650万元将017号地块收入囊中，约合364万元/亩。之前备受关注的018号和015号两宗地块，由于现场没有出现竞买人参与出价均流拍。有传言，由于地块地价过高，以及需要配建廉租住房，竞拍者感到压力过大成018号地流拍的主要原因。

　　至此，从3月29日 批土地“亮相”至今，共有18宗土地出现在石家庄土地市场上。其中除了3宗土地流拍外，绝大多数均以底价“收场”。在流拍的3宗土地中，【2011】003号地起始价为11.5亿元，约合500万元/亩；【2011】018号地按照其起始价2亿元来计算，折合每亩地价达到了711万元/亩，地价已然接近去年的“”。【2011】015号地块起始价为2.57亿元，约合147万元/亩，流拍原因不详。纵观上半年的土地市场，半路杀出的保障房似乎成了土地市场中的“程咬金”。

　　调控效果显成效配建保障房使开发商谨慎拿地

　　“调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。”第013号地块竞买人河北立方房地产股份有限公司董事长孙立志分析，国家对过热的房地产市场的宏观调控初现效果，开发企业出现贷款难，资金链紧张，拿地受限也是影响此次流拍的原因之一。

　　另外，在今年4月石家庄市住房保障和房产管理局出台的《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》中也明确表示：借助商品住宅楼盘，通过政策强制配建保障房。这一政策的出台使拿地开发商需要在支付土地成本的同时，再额外承担保障房的建设成本，成本压力可想而知，开发商拿地自然也会更加谨慎，土地成交价格势必将趋于理性。

　　土地市场遭遇“熊市”石市房价拐点将至？

　　底价出让和流拍频现的石家庄土地市场进入“熊市”或已成为不争的事实，开发商的“谨慎”是否会使石家庄房价进入拐点？

　　河北众美房地产开发集团有限公司副总经理刘树伟在接受媒体访问时表示，目前房地产调控趋于严格已是不争的事实。开发商资金链紧张，无钱拿地，肯定也就无力再推涨地价。但是，地价降温不见得就能让房价直接降温。当前影响房价的 因素就是政策，接下来的房价走势自然要取决于调控政策的力度；从目前趋势来看，国家对楼市的宏观调控还有持续下去的可能，目前很难看到放松的迹象。

　　河北立方房地产股份有限公司董事长孙立志分析认为，受调控政策影响，房地产市场持续胶着，对房价起到一定的抑制作用。预计石家庄的房价会呈平稳中略有上升的态势，下降的趋势不大。

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