石家庄：商业库存较大区域可按程序调整商服用地性质

admin2年前 (2024-09-23)石家庄产业信息115

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　　6月29日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》。意见指出，对商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。同时，对于已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调整为居住用地。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，文件中的五大意见，是出于深入推进“三去一降一补”工作任务的落实、石家庄商业办公用房库存较多、消化周期较长的现状提出的。

　　意见中提及，需进一步合理安排商服用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；以石家庄房地产市场长期、健康发展为目标，根据城市规划要求和市场需求情况，科学制定年度国有建设用地供应计划，适当降低商服用地供应总量。

　　对调查数据显示商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。

　　对于已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调整为居住用地；对于未出让或划拨、未开发的商业服务业设施用地，如位于新客站、老火车站、北站等区域规划的商业服务业核心区，原则上不再调整为居住用地。

　　对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例蕞高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。

　　已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。

　　此外，鼓励利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业及养老康复、文化体育、医疗卫生等产业。对于商业办公类建筑，变更使用功能后仍为民用的建设工程，申报消防设计审核（备案）时，不再重新办理《建设工程规划许可证》；对于工业仓储类建筑，变更使用功能为民用的建设工程，且满足相关环评、安评要求，规划部门出具相关意见后，再行办理消防设计审核（备案）。

　　1月21日，石家庄挂牌6宗商服用地、1宗住宅用地，土地面共计16.49万㎡，起始价24.5亿元，所有地块将于2月10日至2月21日期间挂牌。

　　9月，石家庄土地成交量大幅下跌，共出让4宗，环比下降了12宗；成交面积环比下跌191.97%至324亩，成交金额环比下跌263.41%至15.8亿。

　　10月，石家庄鹿泉、藁城、栾城三区共推15宗地块，出让总面积达31.6万㎡，总起始价达9.27亿。15宗地里，商服地占5宗，商住地占1宗。

　　武汉将启动疫情后首场土拍，此前因疫情暂停挂牌出让10宗地块将于3月31日恢复挂牌，其中7宗均为涉宅用地，出让总面积107万㎡，起价104亿元。

　　南京将于12月19日公开出让10宗地，总出让面积超37公顷，总起价48.64亿元，其中包括1宗商服用地、1宗商住用地、1宗商业类用地...

　　石家庄印发了《石家庄市2019年推进夜经济再提升工作方案》，鼓励商家营业到深夜或24小时不打烊，未来建设提升12条特色商业街区。

　　日前，石家庄市政府办公厅下发《关于推动实体零售创新转型的实施意见》，提出到2020年要新建8个城市综合体和不少于3—5条特色商业街区。