2021年12月22日石家庄市鹿泉区人民政府官方网站发布：《石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局关于“长科中心大厦”项目违规销售购房风险提示 》

　　石家庄鹿泉区住房和城乡建设局发布购房风险提示：“长科中心大厦（时代公馆）”违规销售项目进行通报，提醒广大购房群众防范购房风险。

　　“长科中心大厦”项目，位于鹿泉开发区昌盛大街38号。该项目建设单位为河北长安通信科技开发有限公司建设，该项目已取得土地、规划、施工许可手续，土地性质为工业用地，不具备销售条件，河北君腾房地产有限公司无权对外销售该房屋。存在很大购房风险。

　　如果已经购买了该项目，请购房者尽快向鹿泉经济开发区管委会、石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局投诉举报。

　　1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

　　2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

　　3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

　　4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

　　1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

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