前段时间，我市颁布了《石家庄市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，《通告》重申严禁无证销售，严禁无证项目开设销售场所。该《通告》以“史上蕞严”著称。但是，记者发现在严管之下，一些开发商仍然在通过各种伪装暗中销售。

　　知情人向记者介绍：在正定新区有一个名称为“世代龙鼎”的楼盘，该楼盘所在的位置位于正定新区梦龙路，该楼盘，没有任何手续违规销售。按照知情人提供的线索，记者来到梦龙路，发现了一间门脸，上面的招牌上写着“沛翔电器项目处”，这里卷闸门也拉下一半，乍一看该门脸与楼盘销售没有任何关系，记者来到门口时项目处的一位工作人员确实向记者介绍这里没有销售住宅。

　　面对记者询问住宅销售的情况，沛翔电器项目处工作人员显得十分谨慎，一再核实之前哪位销售人员跟记者联系过。其中一位工作人员刚才还说无房可售，现在在核实完记者的身份之后，该工作人员渐渐打消顾虑开始介绍该楼盘的一些基本情况。

　　沛翔电器项目处工作人员：一百二十多平米就是南北通透的，两个卧室朝阳，客厅也朝阳。

　　通过闲聊售楼人员终于解除了对记者的怀疑，同意让记者进售楼部详谈。虽然门口的招牌上写着“沛翔电器项目处”，记者走进里面才发现，这就是一个经过伪装的售楼部，里面的地图上挂着该楼盘的位置信息。工作人员直言该楼盘没有取得预售许可证，目前属于暗中违规销售。

　　沛翔电器项目处工作人员：土地出让合同现在有。土地证现在一直没到售楼部，规划证正办着呢。规划证办着呢快下来了。

　　随后，记者了解到该地块属于工业用地，受让单位是河北沛翔电器科技有限公司。他们正是在工业工地上违规盖住宅对外销售。

　　沛翔电器项目处工作人员：这个50年的也是有证件的。70年产权是纯住宅的那种，这边是厂区的自己给员工盖的福利房。便宜点卖。它这个地跟着工业用地走的。

　　我国实行的是土地用途管理制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。在工业工地上进行房地产开发，由于改变了土地用途，开发企业属于非法建设，之后也无法办理产权证。

　　蕞后，项目处工作人员告知记者该楼盘每个月都会推出新房源届时会通知记者看房订购。

　　沛翔电器项目处工作人员：新区管得挺紧，如果有问题肯定不会给你地的，备案证土地证都有了，如果你感觉有了土地证有了规划证你还不放心那就只能直接买二手房五证齐全。

　　售楼人员口口声声说该楼盘没有问题，然而一位已经在这里购房的市民却反映，这个楼盘已经停工，根本没有施工迹象。随后，记者进行了深入调查，竟然发现该违规销售的楼盘在监管上处于真空状态。

　　市民王女士在今年4月份与沛翔房地产开发公司签订合同，购买了世代龙鼎小区一套单元房。当时的价格为每平米4850元，当时房款总价为五十多万，王女士前期交了二十多万的首付款。

　　王女士：一开始盖房子的时候说是五月份动工，然后一直拖，拖到六月份。拖到六月份之后现在是七月份了。还没有动工，之前还有钩机，现在现场钩机都没有了。怀疑这个工还能不能动。担心它这个房地产能不能干起来。

　　随后记者来到该项目地址，在门口写着沛翔电器、世代龙鼎项目。工地已经被围墙圈起，但是门口大门紧锁，透过大门记者看在工地一段已经开槽，但是目前里面没有人员施工。

　　市民王女士告诉记者：自从四月份购房之后一直没有施工迹象，销售人员一再推脱，再加之该楼盘属于违规销售，王女士想找开发商退回房款。之后，记者跟随王女士来到售楼部。

　　售楼人员：可以你先写一个申请。因为现在没有人退过，我们不知道程序怎么走，你就先写一个申请往公司交一下。

　　购买工业用地上盖的住宅有很大风险。首先因为改变的土地性质购房合同属于无效合同，即便房子能盖好，今后使用水、电、煤气灯配套设施按照工业用途标准配件价格会高出不少。今后在落户、子女上学等方面都可能会遇到麻烦。

　　根据记者了解到的情况，该地块的所有者沛翔电器公司。目前除了盖厂房之外，还违规盖了6栋居民楼对外出售。针对该楼盘违规销售的情况记者首先联系了正定县国土局。

　　正定国土局工作人员告诉记者：该地块面积为50亩。沛翔电器没有任何开发资质。之前国土部门对该单位进行过约谈。记者从正定县规划局得知：该项目没有取得规划审批手续。之后，记者联系了正定县住建局，希望对该楼盘违规销售行为进行查处。正定县住建局工作人员表示：该楼盘位于正定新区，这里不是他们的执法范围。

　　正定住建局：这是正定，管县城不管新区咱们这。反正不归咱们这管。市里管，要不你就打石家庄住建局，市房管局电话就可以。

　　虽然政府部门三令五申要求严查楼盘违规销售，但是面对违规销售行为相关部门是不是明确了责任分工？能不能让违规行为得到真正的管理和有效的约束或许是摆在职能部门面前的当务之急！

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