搜狐焦点特别策划——《城市破局 新势萌芽》 关注桥西新势萌芽：

　　石家庄桥西振头板块：4大城中村改造亮相 70万平商业崛起

　　特别资讯：桥西区7大城中村改造 5年内住宅放量800万平

　　桥西区投资3.5亿 “中国500强小学”将扩张

　　总部经济贡献过半税收 桥西区官方力挺房地产大商业

　　桥西区楼市整顿继续 城中村改造证件齐全再上马

　　3月13日桥西西南高教板块将全新上线 敬请关注

　　留营乡，因地处留营村西南而得名，内辖包括留营、南简良、张营、孔寨、石桥等在内的6个村委会，原属郊区，后逐渐归属桥西区。作为石家庄蕞早的生活居住区之一，桥西区在“三年大变样”政策指引下，市容市貌发生了翻天覆地的变化。

　　而在桥西西北的留营乡，却依稀还能找到十多年前的老桥西旧貌，这里的街道不太宽，居民住宅少了主城区高楼大厦的巍峨与挺拔，生活配套多以满足日常生活的社区模式为主，相比较靠近主城区的自强路板块、位于区域中心地带的槐安路沿线以及兴起的南二环西南高教板块，这里似乎远离了购房者的视野。

　　2013年，留营乡的石桥、孔寨、南简良、及周边的大谈、瓮村等村落先后进行改造，2014年3月，搜狐焦点走访发现，几大村落无论是地理位置还是旧城面貌都具有一定程度上的相似性，并且旧城拆迁工作已接近尾声。2014年，桥西西北这片广阔的区域已经蓄势待发。【相关阅读：石家庄桥西7大城中村拆完 5年内住宅放量800万平】

　　基础配套片状分散 商业少有亟待填补

　　按照留营-南简良-石桥-孔寨-大谈-瓮村的路线，搜狐焦点在实地走访中发现留营板块面貌较旧，成熟生活区如“沙漠中的绿洲”。

　　以南间良为例，原有居民住宅与正在建设中的住宅项目“泾渭分明”。在南简良的生活小区中，一排排居民楼面貌较新，临街的商铺几乎涵盖了日常生活的方方面面，街道也干净热闹。而正在建设中的住宅项目，距离这一相对成熟的居民生活区还有不到两站地的距离，相对较为冷清。这一情况同样存在与正在拆迁改造中的孔寨、石桥以及瓮村。

　　虽然在较为成熟的老式小区周边，已经具备了能够满足居民日常生活所需的基础配套，但留营板块距离桥西大型超市、大型商场以及其他娱乐、休闲场所路途较远，并且板块内的大型商业配套几乎为零。留营板块未来的崛起及振兴，与大商业的发掘建设密不可分。【相关阅读：桥西区楼市蓝皮书 住宅领衔商业较为薄弱】

　　城市面貌逐渐升级 中山路沿线趁势直追

　　留营板块位于桥西西北，在多方因素的制约下，整体发展步调与整个区域相比较为落后，搜狐焦点走访发现，板块内部发展也存在着较为明显的“差异性”，主要呈现出“南高北低”的发展态势。

　　在留营板块内，石获南路、中山西路、裕华西路是横贯板块的三条重要交通线路，板块内的城市发展进程也几乎“依路而变”。以这三条主要交通线路为分界，板块内发展差异性较为明显，这种差异性在中山路沿线表现尤为明显。

　　位于石获南路以北的留营、南简良两个村落，尚处于旧城改造发展的初级阶段，除基础配套设施外，多以花卉市场、蔬菜市场、以及集装箱存放厂房等为主。分布在石获南路沿线的石桥、孔寨两个村落以及待开发的张营，生活配套虽也以基础设施为主，但汽配城、车管所、以及南部高校区的存在使得这里城市化进程更为明显。【相关阅读：桥西区楼市蓝皮书 区域内商业升级南延】

　　而板块南部大谈、瓮村所处的中山西路及裕华区沿线，城市化氛围逐渐显现出来，大型超市、家居商城、石家庄市美术馆、裕西公园及高等院校等发展已经较为成熟，在改变城市面貌的同时，也提升了文化氛围。此外，中山西路沿线地铁的修建，更进一步缩短了这里与主城区的距离。

　　村落改造逐步推进 3年放量突破500万平

　　搜狐焦点统计数据显示，截止到2013年年底，桥西区新增项目18个，启动旧村改造项目19个，其中位于留营板块内的新项目3个，旧城改造项目5个，分别为南简良、石桥、孔寨、大谈、瓮村，这些项目的建筑总体量已经突破500万平方米。【相关阅读：桥西区楼市整顿继续 城中村改造寻求新突破】

　　截止到2014年年底，留营板块内城中村改造项目放量将接近200万平方米，按照现有发展速度来看，到2016年，这一板块商品房项目放量将突破500万平方米。

　　从这些拆迁改造项目的分布来看，多集中在石获南路两侧；体量上看，呈现“两极分化”的态势，百万平方米以上的项目有幸福城（石桥改造）、良兴美嘉城（南简良改造）、富贵城（留营改造）等3个；业态上看，除东胜紫御府Park公馆（大谈改造）为商业外，其余项目均为住宅，或住宅商铺结合；价格上看，住宅均价为6500元/平方米，低于桥西区住宅均价为7335.55元/平方米，成为真正意义上的价值洼地。【相关阅读：桥西区楼市蓝皮书 房产投资洼地南延】

　　桥西区楼市随着城市发展板块化趋势明显，但是各板块之间的发展并不平衡。在人们关注的焦点之外，哪里才是桥西区未来的价值洼地？敬请关注搜狐焦点特别系列报道《城市破局 新势萌芽》，下一期为您揭示桥西价值洼地——西南高教板块。

　　二手房满两年和不满两年有什么区别

　　买房位置怎么选 东、西、中间户哪个好？

　　毛坯房怎么验？如何正确验收毛坯房？

　　参观样板间不只看看，有哪些注意事项

　　公摊面积包括哪些？包含停车位吗？

　　你知道商品房交付哪里存在法律风险吗

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号