搜狐焦点特别策划——《城市破局 新势萌芽》 关注桥西新势萌芽：

　　石家庄桥西振头板块：4大城中村改造亮相 70万平商业崛起

　　特别资讯：桥西区7大城中村改造 5年内住宅放量800万平

　　桥西区投资3.5亿 “中国500强小学”将扩张

　　总部经济贡献过半税收 桥西区官方力挺房地产大商业

　　3月12日桥西留营板块将全新上线 敬请关注

　　在石家庄楼市版图中，桥西区是较为低调的一个，但桥西区振头板块则比桥西区更为低调。虽然城市快速路槐安路早已穿过，但振头依然离石家庄人的心里很远。坐拥西二环、槐安路，有着便捷的交通，但是人流却越过这里，涌向了城市的其它地方。这里成了一个被石家庄人遗忘的地方。（3月15日裕华区5大精品宜居盘看房较高直降5万，到场即赠春季楼市地图）

　　在行政区划上，振头板块包括了振一到振六、省直、石家庄二印、卓达科苑9个社区和8个村委会。其中振一到振六6个居委会原本是城中村，近年改为社区。可以说，振头板块就是以城中村为主。【相关阅读：石家庄桥西7大城中村拆完 5年内住宅放量800万平】

　　从2008年开始，振头开始了大规模的城中村改造，在政府的规划构想中，这里将兴起一个大型的综合性商业服务区。如今，沿槐安路两侧拔地而起了多座写字楼、商务楼，但拆迁废墟环绕中，大型的综合性商业服务区的构想并没能完全实现。

　　2014年，桥西区区长张晋在向桥西区十五届人大四次会议做政府工作报告时，明确提出，“合理利用槐安路两侧城中村改造土地资源，……积极推介振新高科产业园、桥西综合服务楼、恒大华府商务楼等楼宇招商，促进现代服务业和总部经济、金融经济发展。”振头板块已经和自强路、新客站并立，成为桥西区发展的支撑。【相关阅读：桥西区总部经济贡献58%税收 将大力扶持地产项目】

　　如果回翻石家庄的历史，可能会得出这样的结论：火车错过了振头，拉来了石家庄。20世纪初，铁路修到石家庄，但石家庄村小无名，以七里外的振头作为站名。当时振头是一个大镇，繁华仅次于获鹿县城（即今天的鹿泉市），是名符其实的区域中心，热闹的振头大集从明代一直延续到了2001年，持续400余年。

　　历史的变迁深刻的说明了便捷的交通是区域发展的先决条件。古振头镇的繁华凭借的是背靠三条驿道，而石家庄的崛起则靠的是现代铁路。振头板块同样拥有优良的交通条件：“左拥右抱”西二环和槐安路，南北通达、东西顺畅。依托这两条快速路，振头到新华区、桥东区甚至裕华区都在十几分钟的路程内。

　　以交通优势为基础，振头板块的产业优势也迅速形成。桥西区已经形成金融经济、总部经济集聚效应。2014年桥西区政府工作报告显示，2013年的GDP达到274亿元，拥有总部型企业62家。在桥西区政府的规划中，振头板块和自强路、新客站同为发展总部经济的三大主战场。【相关阅读：桥西区将大力扶持地产项目建设 招商引资倾斜】

　　相比拥堵的自强路、繁杂的新客站，地处西南高校区的振头板块人文科教气息更浓，更适合布局总部经济。在槐安路两侧，错落分布着乐橙商务广场、振西商贸中心、振头中环国际振头商务广场紫金大厦乐仁财智中心（乐宸大厦）等商业项目。经过搜狐焦点统计，这些商业、写字楼总供应面积超过70万平方米。

　　发展劣势：缺配套 少人气 产业聚集不足

　　振头大集昔日的繁华让老一辈振头人难以忘怀，从红旗大街沿仓安路（槐安西路）向西直到西二环，辐射周边县区直达太行山腹地。但2001年11月，出于城市建设需要，石家庄市政府决定取消振头大集，从此振头失去了区域中心的地位，在城市发展中落伍，甚至被人遗忘。

　　如今从西二环上槐安路向东走，振头板块的城市面貌较旧，城中村的拆迁废墟、老旧小区和正在建设中的高楼大厦掺杂在一起，无法与桥东区、裕华区相比。但是作为老城区和城市主干道附近，附近的地价和房价并不低于桥东区和裕华区。2013年出让的振二街改造地块【2012】072号地，亩价为538.8万元/亩，高于桥西区平均地价508.82万元/亩，接近桥东区554.1万元/亩的地价。【相关阅读：桥西区楼市蓝皮书 涌现18大新盘】

　　走在振头板块槐安路、新石北路，振头板块远没有新华区居住小区遍布，人流密集，小商小贩众多的生活景象。公开资料显示，整个振头街道仅有3万余人口。而散落分布在槐安路两侧的写字楼，也没能吸聚多少人流。

　　在配套方面，除了满足基本生活需求的沿街小商业，区域内的70万平商业项目分散，没有具有引领作用的品牌进驻，区域内的居民有无街可逛之感，对区域外的吸聚作用则远低于裕华区的万达广场、空中花园。

　　发展转机：城改+交通+产业 厚积薄发

　　2008年以来，桥西区共有19个城中村进行改造，其中多数位于二环以外，二环以内的城中村多集中在振头板块，包括振一街、振二街、振三街、振四街改造。从近年来的土地供应来看，桥西的土地供应量在石家庄各区中一直处于较低的水平。2010年出让5宗地块、435亩，2011年出让7宗地块、238亩，2012年出让6宗地块、261亩，2013年出让7宗地块591亩，在石家庄各区中，桥西区土地供应只高于桥东区，居倒数第二。【相关阅读：桥西区楼市蓝皮书 19城中村亮相商战升级】

　　值得注意的是，桥西区2014年政府工作报告显示，2013年桥西区7个旧村改造基本拆迁完毕，其中振头板块的振一街、振四街全部拆完。2014年，将加快推进振二街等4个村的旧村拆迁，年内全部完成。上述7个基本拆迁完毕的旧村腾地41万平方米，超过了桥西区2013年全年的土地出让量。从今年来土地供应的趋势来看，随着城中村拆迁的完成，振头板块将迎来一轮土地集中放量的热潮，城市面貌也将迎来改善机遇。【相关阅读：石家庄桥西7大城中村拆完 5年内住宅放量800万平】

　　振头板块的转机还在于，政府扶持区域发展的力度在加大，方向更清晰。桥西区政府将振头板块确定为发展现代服务业和总部经济、金融经济的三大主战场之一，在招商引资上进行扶持，支持振新高科产业园、恒大华府商务楼招商。

　　桥西区政府2014年工作报告中明确将振西商贸中心列为重点项目，将加强协调，推进项目建设顺利进行。振西商贸中心规划建筑面积20万平方米，规划建设大型体验式购物中心SHOPPINGMALL，成为石家庄西部的标志性商业综合体。搜狐焦点现场采访发现，这一项目主体已经完工。

　　此外，2013年支农路小学被撤并重组为草场街小学南校区。草场街小学位列中国小学500强的第202位。2014年将投资2.5亿元，在汇华学院建设一所完全中学，将解决桥西区南部10万居民的子女就学问题。优质教育资源向区域内集聚，振头板块的教育配套大大改善，再加上便捷的交通，政府规划战略的支持，产业集聚的厚积勃发，振头板块崛起为时不远。【相关阅读：桥西区投资3.5亿改扩建学校 中国500强小学扩张】

　　桥西区楼市随着城市发展板块化趋势明显，但是各板块之间的发展并不平衡。在人们关注的焦点之外，哪里才是桥西区未来的价值洼地？敬请关注搜狐焦点特别系列报道《城市破局 新势萌芽》，下一期为您揭示桥西价值洼地——留营板块。

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