有这么一块地，在七夕这天，拒绝了所有追求者。

　　它是石家庄土地市场近些年唯一一宗，六大房企参与角逐，激烈竞拍数轮，从起始价11.87亿拍到24.8亿，却依然流拍的土地。

　　有这么一块地，位于东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路，土地面积约合258.77亩。

　　它有一个更耀眼的区位，就是天山公园以南。我在周四视频直播中曾这样评价它，虽然周边略显荒芜，但却是东南片区极具潜力的区域之一。

　　所以，才吸引了北京喜茂置业有限公司、河北万腾房地产开发集团有限公司、北京金地惠达房地产开发有限公司、邯郸保利筑善房地产开发有限公司、中铁房地产集团北方有限公司，六大房企的角逐。

　　六大房企不是来凑热闹的，现场竞拍中，每家房企都参与了举牌叫价，试图揽入囊中。当报价至20.8亿时，国土局直接提高到了1亿元的增价幅度，中铁祭出大招，一把梭哈，报出现场24.8亿的蕞高价，技压群雄。

　　正当高兴之时，政府却以“低于底价”为由宣布【2018】039号地块流拍！一片哗然。

　　谁也没想到，该地块的底价这么高。

　　按照中铁24.8亿的高价，此地块亩价已达960万/亩，楼面价高达6250元/平。

　　还没完，据了解挂牌文件还要求开发商自己缴耕地占用税3亿多，外加地上物迁改也得花几千万元。单算土地一项成本，楼面价高达8000元。

　　后期算上规划设计、工程建安、销售推广、各种税费、融资成本等等，成本在1.6万/平左右，蕞终售价要在1.8万/平左右，才能实现一定盈利。

　　而在它北面，位置交通更为优越的富力城，均价才1.65万/平。

　　它还有一个紧箍咒，栾城地块，限价不到1万/平。

　　1、必须有三家以上房企参与竞拍。

　　2、蕞高价不能超过36.63亿元。达到蕞高报价时，改为竞自持面积。

　　有人说政府的底价是26亿，此时亩价达到1000万/亩。如果按照设定的剧本，开发商争得头破血流，把价格推到36.63亿，开始竞自持面积时，楼面价达9000元/平，此地块售价将高达2万/平。

　　头部：虽然该地块有发展潜力，但目前阶段并未成熟，仍需市场花时间培育引导，不必搏命去拼。

　　第二：目前仍处于市场下行时期，明年市场如何未见明朗，不必冒险。

　　第三：开发商自身资金的压力，让地主家也没有存粮，花钱更需谨慎。

　　第四：限价紧箍咒仍在，差价线千，怎么处理都是麻烦。

　　一边限制房价太高不能卖，一边限制土地便宜了不能拍。

　　男孩掏出所有零花钱，精心准备的礼物，女孩看都没看一眼。

　　村民6万一亩卖给政府，政府500万/亩卖给开发商，开发商再以1万/平的价格卖给购房者，我不懂为什么。

　　90 年代初，中国推行分税制，地方税收大部分要上交，地方的钱就不够花了。于是，便开了一个口子，土地出让金可以完全归地方政府支配。

　　当一个地方没有可依靠的经济产业后，卖地便成了一种来快钱的渠道。毕竟，还有公园要建、地铁要修、低保人士需要帮持，这么多债务要偿还。

　　从另外一个角度来看，没有土地财政，我们的城市不会发展这么迅速，地铁也不会快速修建。在过去的十几年迅速发展过程中，土地财政是助力的翅膀。

　　骂土地财政是忘恩负义，夸土地财政是没良心。

　　不是所有城市都依靠土地财政，数据显示，2017深圳土地出让金同比下降了44%。

　　那是因为，深圳已经发展很成熟了，有那么多大公司足以支撑当地财政需要。而我们的城市.....

　　什么时候石家庄也能有几分深圳模样，土地财政才会寿终正寝，届时，迎接我们的或许就是房产税了。

　　这么一块地，流拍了，但未来还会继续挂牌，届时底价如何，仍值得我们期待。

　　双方底牌错位，对市场预期的不同，让这一场相亲尴尬落幕。

　　“我哒哒的马蹄声 是美丽的错误。”

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