经历了9月份石家庄土地市场“骤冷”后，10月末（10月20日-29日），石家庄土地市场迎来了土地拍卖的“小高潮”。据燕赵都市报数据显示，10月末石家庄土地市场将有28宗地块出让，其中涉及鹿泉区10宗、藁城区2宗、栾城区16宗地块，包含7宗住宅用地、6宗住宅餐饮用地、1宗住宅商服用地、7宗商服用地、7宗工业用地。截止到发稿时已经有12宗土地已经成交，分别为鹿泉区10宗、藁城区2宗；栾城区16宗地块将于10月27日（周五）进行公开出让。

　　总体来讲，10月份的石家庄土地市场很“火热”，其中鹿泉区、藁城区和栾城区已成为主要土地供应区域。

　　现象：短短5天时间 12宗土地吸金2亿元

　　据燕赵都市报统计数据显示，10月20日至10月24日，短短五天的时间，已有12宗土地成功出让，出让总金额高达2.0579亿元。

　　10月20日，石家庄市鹿泉区8宗用地公开出让，宗地编号为2017-53号地至2017-60号地，最终8宗地均成功。其中2017-53号、2017-54号两宗地均成功出让，出让总价5097.67万元，石家庄君乐宝房地产开发有限公司及石家庄君乐宝乳业有限公司分别摘得两宗地块。

　　其余2017-55号至2017-60号6宗住宅餐饮用地也成功出让，6宗地块的具体成交详情：2017-55号地、2017-56号地位于石井乡石井村，总面积43573.57平方米，由石家庄半山流溪小镇房地产开发有限公司竞得；2017-57号地、2017-58号地、2017-59号地均位于石井乡岸下村，总面积85126.93平方米，由河北岸景房地产开发有限公司竞得；2017-60号地位于上庄镇大车行村，面积10854.51平方米，规划住宿餐饮用地，由河北宇东房地产开发有限公司1197万元竞得。

　　3天后（10月23日），鹿泉区迎来本月第二场土地拍卖。此次公开出让的地块为2017-61号地、2017-62号地，两宗地均为商务金融用地，最终，两宗地全部成功出让，两宗地均被石家庄双凤房地产开发有限公司成功竞得，成交价格6270.31万元。

　　1天后（10月24日），鹿泉区的土地出让刚刚落下帷幕，藁城区接棒。10月24日，藁城区2宗商服用地公开出让，地块编号[2017]003号地、[2017]004号地，最终两宗地全部成功出让，两宗地由石家庄循环化工园区建设投资有限公司成功竞得，成交总价582万元。

　　据公开信息显示，几天后石家庄栾城土地市场也将爆发，10月27日，石家庄市栾城区国土资源局委托石家庄市栾城区公共资源交易中心以挂牌方式出让16宗地块国有建设用地使用权。

　　原因：新三区楼市带动土地市场火热

　　“随着石家庄行政区规划调整，藁城、鹿泉、栾城融入主城区，不仅拓宽了城市生态空间，在更大范围内优化国土开发格局，而且吸引了许多知名房地产开发企业开始在鹿泉、栾城、藁城等新区考察或拿地，这是目前石家庄楼市发展的一个趋势。”对于石家庄土地市场新三区的表现，有业内人士这样表示。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着主城区土地资源的稀缺，石家庄新三区(藁城区、鹿泉区、栾城区)的房地产市场迎来了新的机遇，特别是新三区交通配套的不断增多，新三区房地产的优势显得愈加明显。据燕赵都市报记者调查发现，在2017年，随着地铁开通以及地铁二期工程的施工，裕华路和平路高架西延、南二环东延和西延、中华大街南延、东二环南延、南绕城高速路等多条主干道延至新三区，新三区的交通配套正在不断在增加。

　　对于新三区的楼市，最近刚在鹿泉区买房的小李这样讲到：“主要考虑交通方便，虽然处在鹿泉区，但是十几分钟车程就能到南二环，再者不少朋友给我推荐这个区域，说这个区域发展较快也较成熟。”此外，记者还了解到，随着限购、限贷等政策的实施，新扩建三区及正定新区成了刚需、改善型购房者的首选，越来越多的购房者将目光瞄向了新三区。

　　与此同时，新三区也吸引了大房企的入驻。据记者调查发现，目前新三区已经吸引了保利、恒大、荣盛、碧桂园、绿城、绿地、华润、北人集团、天山等众多全国、本地大房企争相入驻。而大房企的入驻也势必带动周边区域的土地市场发展。

　　大房企的入驻，同样让新三区的土地出让加快了速度，其中鹿泉区表现得尤为明显。据2017年3月份，鹿泉区国土资源局公布的《石家庄市鹿泉区2017年度国有建设用地供应计划》中列明，2017年鹿泉区土地供应量为304.4555公顷。这一土地供应量是石家庄所有区县当中，供应量最大的区域。从当前的情况来看，鹿泉区土地出让频度确实已经遥遥领先各区。

　　（燕赵都市报 记者 陈红 赵重磊）

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