石家庄店铺出租_可租、可卖、可购一站式服务大厅来了！石家庄市住房租赁将翻开新篇章

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　　9月1日，石家庄市住房租赁服务市场启用仪式在长安区天洲国际中心举行，这意味着石家庄市住房租赁实现了可租、可卖、可购的集中一站式服务。自8月份石家庄市成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一，9月份石家庄市住房租赁服务市场大厅启用，下一步相关实施细则即将出台，石家庄市住房租赁将翻开新篇章。

　　9月1日，在石家庄市长安区北二环东路天洲国际中心三层大厅，石家庄市住房租赁服务市场大厅内各展位已全部就位，石家庄市住房租赁协会、河北省不动产商会的住房租赁服务市场、住建集团、雄安建信住房服务有限公司等均已入驻……现场可以看到，大厅中心位置有住房租赁自助房源查询机、住房租赁线上签约设备等。

　　据了解，石家庄市住房租赁服务市场大厅建筑面积3240.64平方米，使用面积2333.26平方米。内设核心展示区、企业展示区、自助查询区、线上签约区、线下服务区、媒体直播间、租赁住房监测中心等功能区，市级租赁协会、房地产协会、仲裁委、大型房产租赁企业等均有入驻，基本涵盖了住房租赁方面所有功能需求。住房租赁服务市场的投入运行，活跃了住房租赁市场，方便了市民线下快捷租房，实现了可租、可卖、可购的集中一站式服务，为住房租赁市场发展带来了新的生机，注入了新的活力。

　　8月1日，经过激烈角逐，2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单正式出炉，石家庄市正式成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一。依据试点政策，作为省会城市石家庄将每年获得中央财政给予的8亿元补助资金，连续补助三年共24亿元。

　　据了解，早在2017年住建部等九部委即选取了首批12个城市开展住房租赁试点。2018年石家庄被列为河北省试点城市后，石家庄市住房和城乡建设局、财政局下大力气培育住房租赁市场即取得了一定成效。

　　石家庄市区每年新流入人口近10万，居全省之首，长期以来，受传统观念的影响，市民解决居住需求的方式主要以购房为主。但部分人群由于受到收入水平限制，没有经济能力购买自有住房。据统计，石家庄市主城区范围内常住人口大约109万户（326万人），其中近20%的家庭无自有住房。随着石家庄市经济社会的快速发展，以及承接北京非首都功能疏解任务的推进，一大批现代优势产业正在逐步向石家庄市集聚。产业集聚随之带来了人口的流动。据测算，我市城区每年流入近10万人，包括外来务工人员、新就业大中专毕业生等，这部分人中约有80%，也就是说近8万人短期内无购房能力，只有通过租赁的方式解决居住问题。

　　为活跃住房租赁市场，实现线月，石家庄市政府批准同意租赁服务实体市场筹建方案。9月1日，石家庄市住房租赁服务市场正式启用。截至开业当天石家庄市住房租赁服务市场共有28家企业和组织入驻。其中包括租赁企业、开发企业、房地产租赁协会、房地产业协会、石家庄仲裁委员会等。

　　石家庄市住建局相关负责人苑志杰介绍，党的十九大报告提出要“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，而由于我市住房租赁市场发展起步较晚，市场租赁住房租期相对较短，多以散户分散租赁为主，租赁住房品质不高、结构不太合理，现有的租赁住房供应体系尚不能满足城市发展中各类人群多样化、多层次的居住需求。大力发展住房租赁市场，将有效补齐我市住房租赁市场这一短板。

　　苑志杰说，在市政府的大力支持下，石家庄市打造了住房租赁服务市场，其目的，一是通过有形租赁市场，为居民住房租赁提供更加便捷的服务，提供“一站式”的服务，市民在这里可以集中选择更适合自己居住的住房，包括租房和购房，不用再东奔西走。二是通过筹建实体租赁大厅，实现“线上线下”的互补，通过引入规模化、专业化住房租赁企业，逐步引导广大居民改变原有的以购为主的住房观念，鼓励居民以租赁方式满足居住需求，在这里进驻的租赁企业都是经过筛选的诚信经营的企业，包括几家国有住房租赁企业，这些企业将成为我市住房租赁市场中的排头兵。三是我市租赁市场目前还存在着市场不规范的问题，在租金支付、损害赔偿、转租等方面纠纷较多，不但给居民带来很多困扰，同时也存在着治安隐患，在这里选择租房或购房更有保障，为居民搭建更加安全、可靠的租房途径，这对规范我市住房租赁市场具有十分重要的意义。

　　据市住建局相关负责人介绍，目前石家庄市住房租赁管理体系初步建立了市、区、街道三级政府管理体制。完善住房租赁规章制度，2018年石家庄市制定出台了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》等系列相关文件。加大了政策扶持力度，住房公积金助力住房租赁，规定“职工及配偶在租房期间，每人每年提取一次，提取金额为9600元”，有效实现了住房的多渠道保障。截止到2019年底，市公积金中心为2.8万名缴存职工办理租房提取业务，累计提取2.55亿元。

　　2018年1月，石家庄市住房租赁业务综合服务平台顺利上线月正式上线运行。石家庄市住房租赁信息平台实现了在线对房源的准入、验真、变更、签约、备案以及对中介机构、租赁企业及个人的准入退出进行监管等功能。用户通过手机登录APP，可选择以地图、地铁和公交线路、品牌公寓以及租金价格、房屋户型等多种方式找到所需的房源，在实名认证后可自行发布房源信息。截止到目前，累计房屋核验195360套，合同网签67442套。

　　为进一步规范租赁市场秩序，引导租赁企业合法经营，加强行业自律，促进住房租赁市场健康发展，石家庄市住建局指导住房租赁领头企业于2019年5月成立了石家庄市房地产租赁协会。协会现有会员单位65家，可供租赁房源约3万套，超过1000间的企业有6家。

　　建设政策性人才租赁住房，增加新建租赁住房总量。在市内就业密集区、交通枢纽区、产业园集中区等区域，有序推进租赁住房建设供应。鼓励房地产开发企业将新建开发项目自持用于长期租赁。

　　盘活市场存量住房、合理利用改建房屋。支持国有住房租赁公司整合国有存量住房用于租赁。支持规模化租赁企业收集社会闲散存量房源，签订低于房屋使用年限的超长期租赁协议，用于经营性出租。支持企业或机构将自持住房用于租赁。支持住房租赁企业盘活棚户区、老旧小区闲置住房用于住房租赁。

　　支持和规范个人出租住房。支持有条件的居民将自有住房用于出租，个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁企业作为出租人出租房屋。鼓励拆迁居民将未居住的拆迁安置房用于出租。

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