摘要：日前，石家庄正定新区三宗土地的公开出让引发了市场的关注，这些地块的拍卖采取“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。

　　日前，石家庄正定新区三宗土地的公开出让引发了市场的关注，这些地块的拍卖采取“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。至此，目前石家庄出台的房地产调控政策中，已包含“限购、限贷、限价、限售”等内容。

　　何谓“双限双竞”？即在同时限定土地出让价格和房屋销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地限制价格（含土地限价）按报价者得的原则确定竞得人；超过土地限价的，以接受土地限价为基础，以房屋销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按出价者得的原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于房屋销售平均价格下限时，则停止竞拍，该宗地流拍。

　　石家庄正定新区三宗地限价分别为4.73亿元、3.01亿元、6.18亿元，房屋销售平均价格上限为1.39万元/平方米。同时，本次竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。蕞终，金辉地产拿下其中两宗地，金科地产拿下一宗。

　　据了解，“双限双竞”+10年禁卖的土拍新规并非石家庄定制。“双限双竞”政策是由2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号）文件确定的。源自于该政策第六条的规定，即“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”；“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。

　　相关资料显示，石家庄今年上半年土地市场热度不减。2017年上半年石家庄先后共举行了24场土拍，共计84宗土地成功出让；土地出让总面积2513685平方米，约合3770.5亩；成交总金额1455287万元，成交均价386万元每亩。与往年相比，2017年石家庄推地进度有所加快，上半年土地出让宗数、成交面积、成交总额均为近五年来新高。

　　石家庄国土局表示，此次“十年限售”地块，仅针对于正定新区此次出让的三宗地块。这和很多城市出台的住房限售政策完全不同。

　　业内人士认为， “双限双竞+10年限售”，只是针对热点板块正定新区新供地块的特殊规则，并不具有普遍性，主要是为了稳定市场预期，抑制市场投机行为。但如果石家庄土地市场的热度一直持续，不排除政府会推广这些举措。

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