2022 年，石家庄按下了城市发展的快进键。

　　先是城市更新项目石煤机地块率先动工；郄马十天完成拆迁，生物医药千亿产业园开建；紧接着复兴大街开始建设，5 月份复兴大街与新城大街互通立交通车，9 月份南二环东延线与复兴大街互通立交也将通车；随后，太平河城市片区城市设计方案进行公示并将于 6 月底开工，城市建设快马加鞭。

　　在 二环内做减法、二环外做乘法 定调之后，石家庄发展四面开花，不仅二环外发展规划日渐清晰，二环内主城中心的地位更加凸显。

　　在主城区的升级之下，桥西高铁商务区、高新科技产业区、长安新兴居住区的不同定位越来越鲜明。长安区不但跳出了工业老城区的古板印象，还聚集了一众知名房企成为板块里的 白月光 。随着石煤机地块改造项目建设，以石煤机项目为核心的全新生活圈也呼之欲出。

　　十几年前，石家庄的城市中心还停留在老火车站、北国商圈，长安区是城市的边缘地带，但那时一些房企抓住厂区搬迁、城中村改造的机遇，之后盛世长安、紫晶悦城（东胜华彩城住宅）、和平时光等挨个拔起，逐渐把长安区的骨络肌肉填满。

　　新的城市发展周期下，随着滹沱河生态经济带建设，以及复兴大街等城建项目的建设，新兴产业崛起和城市快速扩容，2022 年一季度石家庄工业投资增速达 43%，可以预见配合工业发展的服务产业将有大量需求产生。企业总部、研发、结算、销售中心……这些高端产业服务配套的落地，还将带动城市空间品质的再一次跃升，焕新的长安区将变成新城市的副中心，为周边新兴产业的崛起提供更多的服务功能和 多点 的支撑。

　　在这轮城市发展轮动中，最值得一提的是一举拿下 350 万方南翟营城中村改造的东胜华彩城，位于建华大街与和平路交口处，石煤机地块北侧，长安区核心腹地。

　　东胜华彩城项目分三期开发，可以说是一个非常优秀的潜力选手。一期二期住宅部分已经入住，当时 6 千多元每平米买房的客群，可以说撬动了城市最大的杠杆，如今二手房市场价格约 15000 元 /㎡，它南侧的石煤机地块项目市场预测将达到 25000 元 /㎡以上。当时买了住宅产品的人，现在享受着区域内最成熟的配套，稍微幸运的人手里有一套刚需自住，再有一套改善大平层，就几乎可以满足一生的居住需求。

　　看到这里，一些吃瓜群众的第一反应是：现在还能找到这样的地段买到这样的潜力股么？区域发展给力，有强大的 GDP 支撑让规划和配套兑现，最低的买入成本，还有楼盘的开发商要靠谱。

　　谁能想到，在新的发展周期下，东胜华彩城又踩准了城市发展脉搏。除已交付的住宅部分外，56 万方商业规划，全是按照城市高端服务的产品进行打造：东胜华彩城产品分为 1#、2#、3#、4#、5#、19# 几个地块，其中 1# 地华彩中心为城市打造了微度假目的地，让周围 5 公里以内的家庭客群和更多年轻时尚客群享受餐饮、文体娱乐、儿童亲子、生活服务；也打造了新的企业总部基地，为物流运输、电子商务、文化传媒、教育培训、投资顾问、证券交易、金融信托证券、科创企业、投融资平台等类型企业提供商办服务；3# 地块还为更多年青人打造了以艺术、人文的体验为主的创客住区 + 新潮创客空间，最具时尚气息的青年生活聚集地。

　　2021 年，石家庄提出经济总量过万亿目标，一篓子高层次科技人才引进和招商引资政策出台。比如，石家庄市科技局出台相关政策，重点创新创业人才或团队，经申报评定后可给予 100 万至 300 万元科研经费支持；长安区政府在相关政策中提出，为支持鼓励区域内企业挂牌上市，根据情况有最高 100 万奖励等。

　　与政府大力度的招商引资同频，东胜华彩城打造了 8U 生意场，营造众创共享、联营合作的生态，为企业发展提供全周期服务。目前东胜华彩城在售的 3# 地块由 3 栋公寓产品，5 层裙楼商业构成。其中 1# 楼是层高 4.5 米层高的 LOFT 产品（22 层）主要以办公、投资为主；2# 楼（16 层）为平层品质公寓；3# 楼（14 层）是层高 4.5 米的 LOFT 公寓，主要以自住为主，面积在 45-1500㎡之间，均价 8000 元 /㎡左右，而附近的万达公寓已经卖到约 15000 元 /㎡。

　　乐居新媒体去踩盘的当天，一位刚来石家庄的科技企业高管，看中了一套 50㎡LOFT， 我平常可以住二楼，母亲来看我可以住一楼，这样互不影响。而且对面是市中医院、南边有石煤机体育公园，周边配套成熟。

　　另外一个青年，刚组建的创业团队，看了另外一套 loft 公寓。他们想拥有独立的创业空间，又不想离开老城中心的便利，而东胜华彩城月供 1600 元起，联合办公的共享新模式，以最友好的姿态为他们创造实现梦想的空间……

　　除了公寓产品，3# 地块还有一个独立的 2.5 万㎡的商业，以商务中心、艺术中心、展览馆、商务会议配套等为主，为这个地块的用户供优质的洽谈环境和精神释放空间，形成很好的配套服务。

　　能跟上政府节奏，踩准城市发展脉搏的企业并不多，本土成长起来的东胜集团就是一家，而东胜华彩城，以它的高性价比产品，和众创共享、联营合作的理念， 代表了这个城市对未来的最大诚意。

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