原标题：石家庄9宗土地挂牌，人们关注的棉一生活区名列其中！

　　明天人们就要重新回到紧张的工作之中

　　其中，[2020]023号地块预计为铁路运输学校改造三期，[2020]078号地块预计为昶昊悦府地块，[2020]084号地块为石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块，[2020]079号地块，为棉一生活西区商品区地块。

　　位于解放西街以西、北后街以北、兴凯路以南、车辆厂前街以东，土地面积为4141.65平方米（约合6.21亩），用地性质为商服，容积率＜4.4、＞1.0，出让年限为40年，起始价为11100万元(1787.44万元/亩）。

　　位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，棚户区改造项目不再配建保障性住房。出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。预计为铁路运输学校改造三期，此次为第四次入市。

　　位于胜利北大街以东、石太高速公路以南、原旧村西北。土地面积为32066.01平方米（约合48.09亩），用地性质为住宅、商服，容积率住宅≤3.25，＞1.0，商服≤4.5，经市住建部门核定（2016年4月）西古城城中村改造项目按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房。配建的保障性租赁住房政府按建筑安装成本价回购，建筑安装成本价以财政局评审中心的评审价为准。回迁房建筑面积25700平方米，出让年限为70（自2013年4月9日起算）、40年（自2013年4月9日起算），起始价为28100万元（584.20万元/亩）。

　　位于广源街以北、南简东街以西、三简路以南。土地面积为27568.56平方米（约合41.35亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤2.42，＞1.0，按照石政发〔2016〕9号文的要求，享受城中村改造政策的4.5亩地块不再配建公共保障房。剩余地块须按照文件按5%以上的比例配建公共保障房，并无偿交付给政府。出让年限为70年（自2014年7月7日起算），起始价为33700万元（814.99万元/亩）。

　　棉一生活西区商品区地块（栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北，土地面积31216.19平方米（约合46.82亩），地下空间（健康北路地下2米至地下10.7米（地下2层），土地面积2945.56平方米（约合4.41亩）。用地性质为住宅、商服、交通运输，其中，住宅总建筑面积约14.9652万㎡，商服总建筑面积约3.0046万㎡，交通运总建筑面积约0.512万㎡，该项目已列入我市2013年度城市棚户区（危陋住宅区）改造计划，按照相关政策，免于配建保障性住房，住宅回迁面积92803.21平方米；单位产回迁面积19290.61平方米；立体车库1221平方米。出让年限分别为70年（自2012年12月21日起算），40年（自2012年12月21日起算），50年（自2012年12月21日起算）。起始价为79900万元。

　　位于振岗路南、规划时光街两侧，土地面积为39885.54平方米（约合59.82亩），用地性质为住宅、商服，其中，住宅地上建筑面积17.34万㎡，商服地上建筑面积6.25万㎡，按照2017年4月28日市住建局《关于执行保障房配建政策的函》，主城区普通商品住房小区，需按规划住宅总面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交付给政府。出让年限分别为70年（自2013年12月31日起算）、40年（自2013年12月31日起算），起始价为64700万元（1081.40万元/亩）。

　　位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北。土地面积为2821平方米（约合4.23亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积≤4354.97㎡，出让年限为70年（自2007年11月1日起算），起始价为3100万元（732.86万元/亩）。

　　位于建华大街东、槐北路366号。土地面积为3004.75平方米（约合4.5亩），用地性质为商服，容积率≤3.76，出让年限为40年，起始价为7400万元（1640.80万元/亩）。

　　位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号。土地面积为11506.14平方米（约合17.25亩），容积率≤1.7、＞1.0，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5％，由房地产开发企业无偿交付给政府。出让年限为70年，起始价为17200万元（996.52万元/亩）。

　　人们不得不联想到拆迁的线年起棚改大规模推进之后

　　全国范围内1亿多居民“出棚进楼”

　　更有很多居民靠拆迁而实现一夜暴富

　　不过，在新规下将实行“棚改”变“旧改”

　　“棚改”退场，拆迁暴富将成为历史

　　在上海等城市，有很多弄堂，拥有四五十年的历史，居住环境非常恶劣。之所以要旧改，主要有几个方面的原因。

　　只需要通过一些改造，就可以大大提升居住环境。没必要再搞大拆大建，浪费资源。

　　据了解，老旧小区的房子权属非常复杂，有机关分房、企业分房，产权单位多且散、动迁成本高、不同分区难协调等等，拆迁的难度非常大，利益纠葛太多。

　　很多老旧小区本身面积就小，拆迁之后土地利用率也不高，对于开发商来说，是不愿意来做这些小区的拆迁的，因为很可能拖延很长都完成不了。毫无疑问，“旧改”是继“棚改”之后的又一超级民生工程，将帮助上亿的居民改善居住环境。当然，对于“旧改”很多人担心的就是钱到底谁出？是要居民自己掏钱吗？

　　其实，这个不用担心，大部分钱是不需要居民自己出的。据了解，对于水、电、气、热、网、建筑物屋面外墙等“基础类”改造项目，其资金主要是中央和各级政府资金支持，居民不需要花钱。

　　河北省的老旧小区改造计划就规定，市、县两级财政的出资占比高达86.65%，居民自筹部分仅占总金额的4.32%。也就是说，基本上不需要居民出多少钱。按照规划，2020年要完成3.9万个老旧小区的改造，而到2025年，完成全部17个老旧小区改造任务。住建部的数据显示，2020年1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务的56.4%。目前，全国都在加快老旧小区改造进度，今年完成目标应该问题不大。

　　没有电梯的小区是没有市场的，价格会低很多。而如果是重新按照了电梯之后，四楼以上的房子价值会大幅提升，价格上可以要高15%以上，房子变得更值钱了。

　　老旧小区一般都是市中心等比较好的位置，本身的价值就不低。如果是周围配套比较好，那就更值钱了，比如大型超市，地铁公交，还有比较好的学位，那就非常值钱了。不管怎么样，国家启动“旧改”工程，都是为了提升居民的居住环境，让大家住得更加安心。没有了拆迁也没事，老房子也可以继续住，而且价值也不低。

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