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　　原标题：石家庄7月市场月报:7宗地出让2宗停拍 万科金科开盘掀热潮

　　广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》（7月1日 搜狐焦点）

　　7月1日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。

　　此外，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为，同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

　　焦点解读：近年来，一些租赁运营商及中介机构要求客户使用“租房贷”来“贷”养租，即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业的账户上，而租客是按月还贷款来抵房租。针对这种现象，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为。

　　《通知》从很大程度上体现了租赁市场改革将继续，有助于租赁市场的全面健康发展，对于相关企业明确投资方向、刺激租赁消费等都有积极的利好。

　　开封市住建局撤销“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定 （7月20日 新华网）

　　7月20日，开封市人民政府网站刊文称，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

　　焦点解读：开封取消限售的政策，从“开”到“封”仅用一天。这让人联想到，此前菏泽宣布取消限购后，当地住建局回应“实为取消限制转让期限”；衡阳宣布取消限价后，当地住建局立即发文“撤销原取消限价通知”，三个城市在做出松绑行为后的反映如出一辙。

　　三四线城市似乎在探政策的“底”，“开封事件”后，再次表明“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴，地方调控收紧预期依然存在。但同时也应注意，调控不是儿戏，房地产调控政策的调整应该谨慎。。

　　石家庄市人民政府发布《石家庄市2019年头部批做地计划》的通知（7月2日 搜狐焦点）

　　石家庄市人民政府发布了一则《石家庄市2019年头部批做地计划》的通知。《通知》显示，本计划的行政区划范围为裕华区、新华区、长安区、桥西区、栾城区，共计23个做地项目，涉及土地面积8562亩。

　　焦点解读：做地计划是指国家或者当地政府对各类土地进行有计划开发、利用、整治和保护所采取的宏观行政调节措施。本次做地计划的发布，涉及贾村、南栗村、南焦村、小安舍村、西三庄村、前太保村、大郭村、肖家营村、十里铺村、东兆通村、白佛村、东五女村、柳林铺村、石桥地块、留村地块、东尹村、邵家庄村等17个城中村改造。

　　这意味着，这些城中村改造部分地块有望在今年启动土地收储工作，并有计划的进入市场。随着城中村改造的推进，石家庄的土地资源得到优化，居民的生活环境和城市的生态环境得到提升，石家庄这座城市也将越来越有活力。

　　石家庄市人民政府发布《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知（7月2日 搜狐焦点）

　　石家庄市人民政府发布了《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知。通知显示，持续推进“火电围城”整改和重点污染工业企业退城搬迁。2019年底前完成8家企业搬迁改造，积极配合省政府推进石家庄市钢铁有限责任公司搬迁改造工作，督促石钢按时完成搬迁。对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。

　　焦点解读：近年来，石家庄对违法、违规土地的查处工作十分重视。尤其今年上半年，不仅细化到各个区，严查频率也大幅提高。

　　《意见》重点把握了三个特点：一是坚持问题导向，根治房地产领域违法建设“屡禁不止”“循环整治”的问题；二是织密防控网络，按照夯实责任、防控结合的思路，提出了从预防、发现到制止、查处各个环节的具体措施；三是形成高压态势，通过实施顶格处罚、联合惩戒和严肃问责，构建对违法行为的高压震慑态势。

　　7月15日，国家统计局公布《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2019年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨18.3%，同上个月相比环比涨幅回落，同比涨幅扩大。二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。（7月15日 国家统计局）

　　7月3日，石家庄主城区迎来今年第9个批次土地出让活动，涉及4宗地块，编号为[2019]033-036，土地总面积为52485.07平方米（约合78.73亩）。蕞终，[2019]033号地因故停拍，[2019]034-036号地顺利成交，成交总价为5.87亿元。以下为地块的详细成交信息：

　　[2019]034号地由石家庄和雅房地产开发有限公司以17000万元竞得，亩价为1893.10万元/亩；

　　[2019]035号地经过32轮竞拍由河北墨泽房地产开发有限公司以21200万元竞得，亩价为1195.71万元/亩；

　　[2019]036号地由河北和坚房地产开发有限公司以20500万元竞得，亩价为1201.64万元/亩。

　　7月5日下午，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，土地编号为[2019]034，占地面积为25004.78平方米（约合37.5亩）。蕞终，该宗地在出让前一天宣布因故暂停。

　　7月26日，鹿泉区迎来今年第8个批次土地出让活动，涉及2宗地块，编号为2019-09与2019-10，土地总面积为21945.97平方米（约合32.92亩）。蕞终，2宗地均顺利成交，成交总价为3383.3068万元。以下为地块的详细成交信息：

　　2019-09号地由河北乐多房地产开发有限公司以536.1968万元竞得，亩价为104.32万元/亩；

　　2019-10号地由石家庄保安服务集团有限公司以2847.11万元竞得，亩价为102.49万元/亩。

　　7月29日，鹿泉区迎来今年第9个批次土地出让活动，涉及2宗地块，编号为2019-06与2019-11，土地总面积为25185.77平方米（约合37.78亩）。蕞终，2宗地均顺利成交，成交总价为1476.8042万元。以下为地块的详细成交信息：

　　2019-06号地由石家庄富道物流有限公司以1474.8042万元竞得，亩价为80.15万元/亩；

　　2019-11号地由河北朴晟房地产开发有限公司以1329万元竞得，亩价为68.58万元/亩。

　　关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

　　2019年7月，石家庄共有29个《建设用地规划许可证》获批。其中，5个房地产项目（含商服、住宅用地）获5张《建设用地规划许可证》。详情如表2-1所示：

　　2019年7月，石家庄共有57个《建设工程规划许可证》获批，其中，12个房地产项目（含商服、住宅用地）获14张《建设工程规划许可证》。详情如表2-2所示：

　　道路维修：裕华路（谈固东街－建华大街 地道桥－体育大街）、翟营大街（槐安路－东岗路）、植物园街（古城路－和平路）、西三庄街（和平路－石清路）、友谊大街（中山路－古城路）、泰华街（中山路－北二环）、体育大街（中山路－北二环）、谈固大街（和平路－中山路）、谈固东街（中山路－和平路）、和平路（建设大街－建华大街）、广安大街（中山路－和平路）、光华路（建设大街－谈固大街）、槐北路（育才街－富强大街）、槐安路（大经街－体育大街）、建设大街（槐安路－裕华路）、新石中路（中华大街－时光街）、新石南路（红旗大街以西）

　　道路新建：中华大街（和平路以北 250米－市庄路以南 150米）东辅路

　　道路通车：中华大街（槐安路至南二环）道路提升改造工程部分完工

　　唐廊高速公路天津段一期与唐山段同步开通运营

　　黄石高速公路藁城至石家庄段将于7月31日开通

　　7月27日，搜狐焦点从石家庄市轨道交通有限责任公司获悉，《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划（2020～2025年） 及线网规划环境影响评价第二次公示》（以下简称《公示》）。《公示》显示，《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划》涉及到4个建设项目，具体为：1号线 座，投资估算总额为 446.36 亿元。

　　动态：7月1日，唐宫原著开始办理交房。

　　动态：7月6日，茂润海棠苑售楼处开放。

　　动态：7月13日，世界1號样板间盛大开放。

　　动态：7月13日，润江壹號开盘，建面约95-138㎡产品开售，2小时劲销200套。

　　动态：7月13日，龙湖城市会客厅首耀石门。

　　动态：7月16日，汇君城第十六次盛大交房，同时推出年中特惠，133㎡/149㎡三居四室、153-300㎡ 湖景洋房即买即住。

　　动态：7月20日，恒大十里温塘湖畔洋房实景样板房盛装绽放。

　　动态：7月中旬，瀚正御璟城南区楼栋封顶，预计8月份将全线封顶。

　　动态：7月20日，金地风华大境示范区开放。

　　动态：7月21日，金科集美郡首次开盘，开盘房源为2#、3#、4#，去化率90%以上。

　　动态：7月21日，润德万科翡翠公园B/C区首开售罄，92-147㎡美宅7月22日应势加推。

　　动态：7月27日，翡翠书院小区B区开盘，86-165㎡全阶产品系。

　　七、7月新获预售证房地产项目汇总

　　根据搜狐焦点数据统计显示，7月400来电环比下降13.41%。7月来电量排名前20的房地产项目分别为：雅都园、保利西山林语、安联生态城、茂润海棠苑、长安万达广场、恒大御景半岛、盛邦大都会五期、保利城、万合名著、东南智汇城、富力城、天河悦城、瀚林甲第、润都御园、石家庄乐城国际贸易城、帝王国际、让山、藁城天山熙湖、盛紫中央公园、绿地新里城西斯莱公馆，大多集中在开发区、长安区和鹿泉区。

　　从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网，以44%的占比排列首位；其次是PC 依托的传统互联网，占比15%；有10%的购房者通过广播电台了解楼盘信息；亲朋好友的推荐占比9%。

　　为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对6月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比43%；其次交房时间、楼盘户型，占比12%；楼盘证件、手续居第三位，占比11%；付款比例也是购房人关注的因素，占比9%；关注楼盘配套的购房者占比8%，关注楼盘位置的购房人占5%。

　　7月石家庄二手住房均价15500元/㎡ 环比上涨0.15%

　　据搜狐焦点统计，2019年7月，石家庄二手住房价格微涨，二手住房均价为15500元/㎡，环比上涨0.15%。

　　从区域来看，中心城区各区二手住房价格均有所上涨，其中，裕华区二手住房均价为17100元/㎡，环比上涨0.59%；长安区二手住房均价为15720元/㎡，环比上涨0.13%；开发区二手住房均价为12550元/㎡，环比上涨0.4%；新华区二手住房均价为15730元/㎡，环比上涨0, 83%；桥西区二手房均价为16000元/㎡，环比上涨1.27%。

　　从周边城区二手住房价格来看，正定、鹿泉区略有下降，鹿泉区、藁城区、正定及栾城区则有所上涨。其中，栾城区二手房均价为9280元/㎡，环比上涨0.87%；藁城区二手房均价为9110元/㎡，环比上涨0.11%；鹿泉区二手房均价为10820元/㎡，环比下降0.55%；正定二手房均价为12100元/㎡，环比下降0.82%。

　　由上述数据可见，7月石家庄二手住房价格整体上呈现小幅上涨趋势，各城区均价有涨有跌，但幅度变化较小，市场“稳”字当头。

　　十、7月石家庄楼盘广告投放监测报告

　　本报告以2019年7月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，半岛名邸二期以合计22.962点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计58.954点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，网媒占较大比重 。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

　　住宅广告投放量占总投放量99%，公寓1%，写字楼0%，商铺0%。

　　按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2019年7月长安区有6个楼盘进行广告投放，以总计58.954点的广告投放量位于首位，藁城区有3个楼盘以47.772点的广告投放量居于第二位，鹿泉区有5个楼盘广告投放总量为42.224位列第三。

　　据焦点网统计，2019年7月共有27个项目在各媒体投放广告。半岛名邸二期以合计22.962点的广告投放量位列首席，保利堂悦以合计19.989点的投放量位列第二，保利时光印象以合计19.783位列第三。

　　1、搜狐焦点购房大学旅居地产专场圆满结束

　　7月7日下午3点，搜狐焦点与上古地产合作，在中茂海悦一楼VIP室共同举办了一场有关旅居的购房大学专场活动。搜狐焦点资深购房专家王静，为大家带来了《旅居地产到底怎么选》的主题分享。购房专家王静从宏观市场、楼市政策分析、旅居项目如何选择、旅居城市现状以及如何选择旅居城市等几个方面做了分析。现场反响强烈，网友在讲座结束后积极提问并与搜狐焦点资深购房专家王静进行了深入探讨和交流。

　　2、“悦见城市未来”高峰论坛圆满举行

　　2019年7月9日下午，由石家庄市房地产业协会、中经联盟、中国不动产研究中心河北分中心主办，搜狐焦点、河北宾馆集团安悦酒店协办的主题为“悦见城市未来”高峰论坛，在安悦酒店召开。区域内热门项目代表齐聚一堂，对城市向北发展格局展开深入探讨。

　　石家庄城市向北发展的格局已定，众多规划利好不断落地，石家庄北部的发展潜力究竟如何？与其他区域相比有何优势？近年来，多家全国性品牌房企以及本土知名房企纷纷落子北部片区，品质项目的集中落地对该区域房地产的发展有何影响？

　　3、搜狐焦点惠聚7月看房团 掀起夏季购房热潮

　　随着夏天的到来，温度渐渐上升，搜狐焦点看房团再次启程，应市举办“惠聚7月”看房团购，搜罗4大市场新盘及热盘，推出独家优惠，掀起购房热潮。7月20日，名企热盘线，邀网友前往保利堂悦、恒山天功颂园、半岛名邸二期、国赫天著等四大项目进行品鉴，其中恒山天功颂园新入市，房源充沛，保利堂悦加推新房源，半岛名邸低首付以及国赫天著特价房等都备受瞩目，房源以洋房、小高层、高层等产品为主，涵盖毛坯房、精装房，可满足不同网友的购房需求。搜狐焦点看房团以贴心的服务质量，倾心的房源优惠打动了广大看房团网友，并获得了一致认可，后续还将陆续推出精品看房团活动，助力购房人买好房。返回搜狐，查看更多

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