2012年，位于石家庄体育东街以东、南二环以北、塔南路以南、规划路以西的【2012】042号地来势凶猛。

　　2013年，位于塔南路以南、放射东路以东的“净地”之争更让人瞠目结舌。石家庄七大房地产企业为它齐聚石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅。一切关注的焦点都在一块地上，【2013】036号地。

　　被石家庄市政府称为【2013】036号地块属石家庄原热电四厂改造地块，位于石家庄塔南路以南，放射东路以东，土地面积58332.47平方米，约合87.50亩，土地用途为住宅、商服。尤为值得注意的是，该宗地块为石家庄二环范围内稀缺“净地”，这也成为它吸引众多开发企业关注的重要原因。

　　所谓“净地”，即完成了基础设施配套或场地内部拆迁的平整土地，且被拆迁人已经获得安置补偿。作为原热电四厂改造地块，【2013】036号地，恰好被列入“净地”名单。

　　石家庄净地资源稀缺 7大老旧厂区华丽变身

　　搜狐焦点统计发现，石家庄二环范围内，在售在建老旧厂区改造的项目共计7个，分别是光华里（华药玻璃分厂改造）、和平时光（金钢厂改造）、保利花园（金石化肥厂改造）、祥云国际（西三教花卉市场改造）、名门华都（印染厂改造）、荣盛阿尔卡迪亚（水泵厂改造）、乐城半岛（天同拖拉机厂生活区改造）。统计已售完“净地”项目4个，分别是冀兴尊园（天同拖拉机厂改造）、紫晶天域（水泵厂俱乐部改造）、盛世长安（金钢厂改造）、恒大华府（二监狱改造）。【延伸阅读：石家庄长安3000亩净地成黄金生活圈 五大靠谱盘快入手】

　　从以上数据可以发现，石家庄“净地”改造主要集中在长安区。

　　随着石家庄“北跨”战略布局及污染企业搬迁落定，作为老城区与正定新区重要纽带的长安区，成为石家庄楼市中一片先天富矿。近两年，石家庄长安区涌现出大量城中村、老旧小区、老旧厂区改造项目。尽管拥有“集团优势”，但是，与“经济桥头堡”裕华区相比，购房者对于长安区楼市的关注度仍略显不足。

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　　尽管如此，石家庄长安区工业企业搬迁早已在2006年拉开大幕。2013年，伴随着一系列城建利好的出台与重申，不仅将为石家庄日益枯竭的优质地块挪出更多发展空间，更将为石家庄房地产市场发展带来利好。而对于工业企业相对集中的长安区来说，这里蕴藏的巨大升值潜力。

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　　未来11家工业企业搬迁 超3000亩土地资源入市

　　近期，随着石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划的曝光，使得众人的目光再度聚焦在这里。

　　从搬迁规划来看，2017年年底前，石家庄市区将完成19家工业企业搬迁改造，长安区包括威远生化公司、华旭药业、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司、石药集团中润制药有限公司、华北制药股份有限公司、河北维尔康制药有限公司、华北制药康欣有限公司、华北制药威可达有限公司、石家庄钢铁有限责任公司在内的11家工业企业均在搬迁之列。

　　搜狐焦点统计发现，2013年年底威远生化公司搬迁后将释放出230亩的净地，2015年区域内的华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司三家企业完成搬迁后释放出的土地将超过400亩，而至2017年工业企业搬迁“重头戏”--石家庄钢铁有限责任公司完成搬迁后，将释放出1600亩土地资源。也就是说未来5年，长安区二环周边通过老旧厂区搬迁释放出的土地资源将超过3000亩。

　　这些通过老旧厂区搬迁而释放出来的土地，较之城中村及老旧住宅区的土地而言，由于无需进行拆迁补偿，无形中大大降低了开发成本，缩短了开发周期，自然拥有无法比拟的价值优势。由中国不动产研究中心河北分中心制作的《2013年第三季度石家庄房地产市场研究报告》分析，正是由于石家庄二环之内“净地”资源日渐稀少，不少开发企业，特别是大型开发企业寻求“净地”的意愿十分明显，而这也成为【2013】036号引发372轮竞拍的重要原因。

　　由于石家庄被旧村包围，尤其二环以内，基本都是拆迁项目，所以“净地”资源相对比较稀缺。稀缺的“净地”资源一定程度上成为开发企业争相竞逐的对象，位于二环周边老旧厂区的价值已经开始凸显。

　　在售楼盘纷纷得利 开发企业重塑区域价值

　　随着老旧厂区搬迁的逐步落实，长安区将彻底摆脱“工业老区”的称号，并逐渐转型成石家庄的高品质住宅区。届时，区域内的空气质量、绿化环境都将得到大幅度的提升。同时，由于在石家庄创建之初，长安区就被定位为石家庄的工业“桥头堡”，区域内云集了颇具时代特色的棉纺厂、制药厂和化肥厂。搜狐焦点曾实地调查发现，区域内时下城市发展不可或缺的商业和文化元素，可以用“微乎其微”来形容。

　　石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示，石家庄二环以内住宅地块潜力较大的当属旧城改造。对石家庄房地产市场的深度把控，使得一些有着远见卓识的开发企业将发展目标定位在这里。搜狐焦点统计发现，目前长安区老旧厂区改造项目共计9个，正在销售中的项目有6个。其中，金钢厂改造项目和平时光、水泵厂改造项目荣盛阿尔卡迪亚均已成为区域内的“标杆型”住宅项目。

　　同样位于该区域的华药玻璃分厂改造项目光华里，作为长安区“退二进三”政策的重点改造项目，已经重视到长安区配套薄弱的问题，并积极进行着小区的优化。在项目32万平方米的总建筑面积中，商业配套面积高达12万平方米。

　　“邻里商业是我们项目的一个特色”，光华里营销总监王评田在接受搜狐焦点采访时表示，“12万平方米的商业配套包括沿街底商及一栋5层大商业，其中5层的大商业分为两层的邻里商业及三层的健身、娱乐、餐饮。”尽较大的努力完善社区内的配套，为业主提供更为便捷的生活方式。

　　同时，在调查中，不少市民表示，相较其他区域，长安区房源选择多、老城区生活便利、公交线路四通八达，非常适合年轻人居住。随着石家庄市污染企业搬迁时间表确定，长安区楼市未来的发展非常值得期待。

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