石家庄15宗近千亩地挂牌两大城中村改造地块入市！

admin1年前 (2024-09-23)石家庄产业信息69

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　　原标题：石家庄15宗近千亩地挂牌两大城中村改造地块入市！

　　近日，血拼哥整理发现，石家庄市公共资源交易中心发布了多则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区11宗地块、栾城区2宗地、鹿泉区2宗地，地块编号分别为〔2021〕057-067号，栾城区〔2021〕031-032号、鹿泉区〔2021〕024-025号。（点击查看石家庄最新土拍公告）

　　其中，主城区11宗地块占地面积为470877.57平方米（约合706.32亩），起始价为499800万元（49.98亿元）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心，将于2021年11月5日14时30分公开出让。

　　栾城区及鹿泉区4宗地块总占地面积为160552.79平方米（约合240.83亩），起始总价为99540万元（9.954亿元）。将于2021年11月10日14时30分公开出让，出让地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。

　　根据地块位置来看，〔2021〕058号为西京北改造地块，2020年12月11日曾流拍，此次为二次入市；〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块，其中〔2021〕059号为健达花苑二期地块；〔2021〕063号为米氏e家天下补证地块；〔2021〕064号为学府名城补证地块；〔2021〕065号为华域城补证地块；〔2021〕066号为西城国际补证地块。

　　〔2021〕057号地块，东至西三庄街，西至景源街，南至规划路，北至冀雅电子、阳光里小区、荣盛御府项目用地。65026.72平方米（约合97.54亩，含托幼用地2520平方米），土地用途为住宅、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为74300（761.74万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

　　〔2021〕058号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，占地面积为39728.55平方米（约合59.6亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为23100万元（387.65万元/亩）。

　　〔2021〕059号地块，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房。

　　〔2021〕060号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、汶河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为75200万元（749.60万元/亩）。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

　　〔2021〕061号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、汶河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北，占地面积为62681.3平方米（约合94.02亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为69900万元（743.46万元/亩）。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

　　〔2021〕062号地块，位于天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北，占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩，含托幼用地5287平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.54，出让年限为70、50年，起始价为70900万元（817.2万元/亩）。回迁房建筑面积：住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

　　〔2021〕063号地块，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，占地面积为71502.38平方米（约合107.25亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅容积率＞1.0、≤2.5，商服容积率≤4.33，出让年限为70、40年，自2012年5月15日起算。起始价为66400万元（619.11万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。

　　〔2021〕064号地块，位于仓西街以东、南栗明渠以南、仓兴街以西、仓丰路以北，占地面积为22180.68平方米（约合33.27亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，出让年限为70、40年，自2013年7月16日起算。起始价为32700万元（982.87万元/亩）。

　　〔2021〕065号地块，位于桥西区农建街副 54号，占地面积为820.97平方米（约合1.23亩），土地用途为城镇住宅，容积率＜2.0、＞1.0，出让年限为70年，自2014年9月9日起算。起始价为1500万元（1219.51万元/亩）。

　　〔2021〕066号地块，位于槐安路北、城角街西，占地面积为33543.59平方米（约合50.32亩），土地用途为商服用地，容积率≤4.5，出让年限为40年，自2012年7月3日起算。起始价33300万元（661.76万元/亩）。回迁总建筑面积115200.88平方米。

　　〔2021〕067号地块，位于城角街西、新石中路北，占地面积为22130.95平方米（约合33.2亩），土地用途为科研用地，地上建筑面积为93949㎡，出让年限为50年，自2010年5月18日起算。起始价9600万元（289.16万元/亩）。回迁总建筑面积50096.48平方米。

　　为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，当鹿泉区〔2021〕024号和鹿泉区〔2021〕025号宗地价格达到设定的最高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。

　　栾城区〔2021〕031号，位于栾城城区西城大街东侧、规划宏远路北侧。占地面积为9502.83平方米（约合14.25亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.84 ，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年11月29日止，起始价为3280万元（230.18万元/亩）。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

　　栾城区〔2021〕032号，位于楼底镇楼底村村西，仓宁路南侧、楼底路两侧、体育大街两侧。占地面积为66268.17平方米（约合99.40亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年7月30日止，起始价为46860万元（471.43万元/亩）。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

　　鹿泉区〔2021〕024号，位于铜冶镇南铜冶村，康富路以南、工业街以西、朝凤路以东、石铜路以北。土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地，城镇住宅用地占地面积为39442.17平方米（约合59.16亩），容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率）；旅馆用地占地面积为3394.63平方米（约合5.09亩），容积率≥1.0、≤4.0。出让年限为70、40年，起始价为24200万元（376.6万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

　　鹿泉区〔2021〕025号，位于铜冶镇南铜冶村，裕华路以南、工业街以西、朝凤路以东、康富路以北。占地面积为41944.99平方米（约合62.92亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为25200万元（400.51万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

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