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　　原标题：皇姑区黄河大街的“绝版”地块 拍卖不设蕞高上限！

　　近两年来，皇姑区土地市场可以说是“全面开花”，不仅多年没有新地块亮相的首府新区连续出地，而且原本土地资源稀缺的一环内也经常有新地块亮相，5月22日，皇姑区将有三宗地块亮相，其中一宗紧邻黄河大街的烟厂宿舍地块可以说是占尽地利。

　　黄河大街是沈阳贯穿南北的主干道之一，目前来看，已经有多年没有新地块亮相土地市场了。皇姑区近年来虽然频繁释放多宗一环内的迷你地块，但多以华山路两侧地块为主，多集中在怒江、塔湾等板块，这次黄河大街沿线地块亮相，可以说是“千载难逢”。

　　官方发布的地块资料显示，地块东至湘江街，南至用地界限，西至黄河大街，北至宁山路。地块占地7950.3平方米，容积率为不大于6，商业比例100%，出让年限为40年，起拍价格为5100元/建筑平方米，没有蕞高限价，但地块有其他附加条件，具体要求需参看《竞买文件》。

　　值得关注的是，地块用地性质为“商务用地（B2）商业用”，从过去的土地招拍挂情况来看，这类商务用地相对比较少见。

　　根据“城市用地分类与规划建设用地标准”规定，类别代码为“B2”，类别名称包括商务用地（金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务等综合性办公用地）同时，B2包括金融保险用地、艺术传媒用地、研发设计用地、其他商务用地等类别。由此可见未来该地块用途基本“锁定”。

　　根据365勘地小组对该地块现场实探情况来看，地块目前为净地状态，周边有其他办公楼环绕，且临近北行商圈，可以说是有先天“商务属性”的。

　　首先从交通来看，地块西侧紧邻黄河大街，可以说是“锁定”了皇姑区南北主干道，北侧临近宁山路，也是皇姑东西干道之一，距离市府广场不足5公里，可以说无论走行快速干道还是一环环线等多条公交穿行，距离地铁二号线米，距离地铁二号线米。

　　通达的交通路网与公共交通可以说是商务楼宇的先天优势。此外，地块周边有羽丰大厦、峰汇广场等商务写字楼，与其相隔不到1000米的北陵大街沿线更有沈阳天地等写字楼集群，有着先天的商务办公条件。

　　从烟厂宿舍地块来看，地块目前处于净地状态，周边又有良好的写字楼集群，先天的“商务”优势，可以说是皇姑区一环内为数不多的优质商务用地之一。

　　目前来看，皇姑区内写字楼比较集中的两大板块一在黄河大街宁山路沿线，另一个则是北站北商圈，也就是北陵大街宁山路到昆山路沿线，两大板块距离较近，是皇姑区天然形成的商务集群之一。

　　从两大板块目前的写字楼租金来看，普遍在1.5-3.5元/平方米/天左右，其中沈阳天地等高档写字楼租金普遍更高一些，二该地块未来如果能够顺利出让，未来有着充足的“发挥”空间，可以说是“商务选手”的优质选择之一。

　　从皇姑区的布局与2019年推出的几宗地块来看，这一年，皇姑区似乎在产业方面十分执着，不仅2019年年初成功出让的首府新区地块未来将打造成为产城融合标杆，5月又推出了纯商务用地，进一步推动区域产业发展。

　　事实上，皇姑区对于产业发展的关注，早在机械学校地块出让时就已经进行了一轮“试水”，根据当时媒体爆料，机械学校地块出让也是有附加条件，其中就包括自持商业部分的要求。

　　此前就曾有评论认为皇姑区是沈阳传统五区中居住人口蕞为密集的区域之一，原本区域内产业发展相对处于弱势，这在很大程度上制约了皇姑区的发展，2019年，皇姑区将重点目光集中在产业发展上，也是将“都市更新”与“产城融合”两大话题进行了实际推动，相信随着时间的推动，皇姑区这一轮发展的成效将随着新地块的出让和几个纯新盘的亮相而逐步显现。

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