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狐说e周楼市：华药厂房地块调规搬迁提速三大区域8宗地出让

admin8个月前 (09-23)石家庄产业信息28

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　　编者按：在刚刚过去的一周，石家庄楼市都发生了什么？创立于2012年的资讯评述品牌栏目“狐说e周楼市”为您全面梳理过去一周石家庄楼市热门资讯。全文不长，楼市脉搏一文“把握”。

　　搜狐焦点一周楼市综述：本周（9月23日-9月29日），土地市场迎来本月一波小高峰，正定新区、鹿泉区、高新区先后迎来土地公开出让活动，金辉、东创等房企斩获优质地块；此外，华药厂区超过800亩地块进行规划调整，为未来的搬迁工作做好准备。

　　9月23日上午，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及4宗地，土地编号为[2019]009-012号，土地用途均为商服用地，占地面积为97203.38平方米（约合145.81亩）。搜狐焦点现场获悉，蕞终4宗地全部成功出让，成交总价为26500万元（2.65亿元），[2019]009号地由石家庄盛正房地产开发有限公司以4500万元竞得，[2019]010号地由河北正定农村商业银行股份有限公司以6500万元竞得，[2019]011号地由河北北正云鼎房地产开发有限公司以7750万元竞得，[2019]012号地由河北北正云鼎房地产开发有限公司以7750万元竞得。

　　9月24日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地块，地块编号为2019-15、2019-16以及2019-17，分别为1宗零售商业用地及2宗城镇住宅用地，占地面积为45729.01平方米（约合68.59亩）。搜狐焦点获悉，2019-15、2019-16以及2019-17三宗地块全部成功出让，成交总价为25581.3899万元，由石家庄启阳房地产开发有限公司（金辉集团）摘得。

　　9月25日下午，石家庄迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，地块编号为[2019]033号，土地用途为住宅用地，土地面积为23306.199平方米（约合34.96亩）。15点整，报价时间截止，主持人宣布了竞拍规则，并公布了出让结果。搜狐焦点现场获悉，蕞终[2019]033号地成功出让，由河北东创志城房地产开发有限公司以19250万元（1.925亿元）摘得。

　　9月26日，搜狐焦点获悉，石家庄市栾城区公共资源交易中心发布了一则暂停挂牌出让公告，涉及栾城区[2019]030号地。公告显示，2019年8月31日，石家庄市栾城区公共资源交易中心局发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》（石栾公告字【2019】9号），其中编号为[2019]030号的宗地，挂牌时间为2019年9月20日至2019年9月29日。经区政府批准暂停[2019]030号宗地挂牌出让。恢复挂牌时间另行公告。

　　焦点解读：土地市场迎来本月一波小高峰，正定新区、鹿泉区、高新区先后迎来土地公开出让活动，共计8宗地成交。值得注意的是，正定新区出让的4宗商业用地均处在正定自贸区范围内；金辉挥师西进，将布局的脚步从正定转移至鹿泉，获取地块紧邻槐安西路与上庄大街，地理位置优质；东创集团这家发家于高新区的房企继续深耕高新区，此次斩获的地块紧邻昆仑大街北延，据了解，该项目规划建设4栋小高层住宅产品，同时在建筑风格上采用新亚洲风格。

　　规划篇：华药厂房超300亩地变身住宅

　　近日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了华药厂区、天同汽车地块控规维护方案。

　　06分区05、08单元华药厂区区域控规动态维护方案

　　本次维护分为两个区域，总用地面积58.27公顷（约合874.05亩），其中，区域一位于体育大街以东、和平路两侧，用地面积54.65公顷（约合819.75亩）。区域二位于石德南路与华清街交口西南角，用地面积3.62公顷（约合54.3亩）。地块维护后增加了20.21公顷（约合303.1亩）二类居住用地、2.14公顷（约合32.1亩）中小学用地、6公顷（约合90亩）商业服务业设施用地、5.01公顷（约合75.15亩）绿地与广场用地、7.44公顷（约合111.6亩）城市道路用地、1公顷（约合15亩）社会福利用地。减少了40.35公顷（约合605.25亩）工业用地。

　　焦点解读：尽管本次调整规划的地块包括华药厂区、天同汽车地块，但毫无疑问，关注的焦点都在华药厂区地块上。从规划可以看出，本次涉及规划调整的地块面积多达874.05亩，其中调整为住宅用地的地块占地面积超过300亩。在此之前，有关华药厂房搬迁定的消息层出不穷，此次规划调整更加意味着距离搬迁更进一步。规划调整后，除了300余亩住宅用地，还包括90亩商业用地、75亩绿地广场用地。

　　石家庄高新区行政服务局发布了《关于华远昆仑赋项目设计方案批前公示的通告》。《通告》显示，石家庄华远尚隆房地产开发开发有限公司关于华远昆仑赋项目的设计方案的报建申请正在审查设计方案。该项目位于高新区仓盛东路以北、昆仑大街以西，用地性质为城镇住宅用地，实用地面积为17.2516公顷（约合258.77亩），容积率为2.3。

　　石家庄市栾城区房地产交易市场管理所发布了《云樾风华前期物业服务项目招标公告》。《公告》显示，云樾风华项目位于栾城区栾武路北侧、宏愿路南侧、泰福街（原栾武西街）西侧，本次招标包含17栋住宅楼、4栋配套楼及地下车库。总建筑面积为12.6208885万平方米，其中地上住宅建筑面积为8.6433465万平方米；地下建筑面积为3.0294249万平方米；配套用房建筑面积为0.7021698万平方米。

　　正定县自然资源和规划局发布《关于荣盛宝郡府建设项目设计方案批前公示的通告》。公示显示，荣盛宝郡府项目位于车站西街以西、兴华路以南，用地性质为居住用地，项目占地面积854734.36平方米（约合82.10154亩），拟建设住宅楼（含配套商业及公建），总建筑面积148699.24平方米，项目容积率2.0。

　　焦点解读：进入“金九”以来，石家庄房地产市场呈现两极分化的现象，尤其显著的是品牌房企的快速推盘。无论此前的融创城、融创中心，还是万科正定文化村、嘉实万科公园都会，亦或突然“爆红”的林荫大院学舍，都引发了市场的轰动。除此之外，华远海蓝和光、绿地新里城西斯莱公馆、润江新华壹号等项目也都有大动作出现。可以说，各家房企摩拳擦掌，都想抓住“金九银十”这两个较好的黄金月份。不仅如此，不少新项目也都加快了办证速度，华远天山公园旁项目、碧桂园布局装备制造基地项目以及荣盛在正定县布局的排名前列项目，都在规划审批上取得了较快的进展，这也意味着，未来的“银十”，入市的项目将会更多，购房人可选的房源也会更加丰富。

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