深度解读6月中国通用仓储市场动态：租金水平、空置率……

　　2020年6月，物联云仓全国在线个省份，225个城市，7,342个园区。

　　2020年6月中国通用仓储设施租金水平

　　全国32个城市仓库平均租金为27.66元/㎡·月，环比上涨0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（31.99 元/㎡·月）高于西部（24.05元/㎡·月）、中部（22.92元/㎡·月）、东北（22.83元/㎡·月）地区。相较5月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.65%；东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

　　北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较5月，上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大；北京受疫情影响，租仓需求略显疲软，部分园区租仓客户收缩租仓面积，同时园区业主降价招租，导致仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.91%。

　　受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较5月，太原、石家庄仓库租金波动不大，市场相对稳定。

　　相较5月，昆明仓库平均租金波动蕞大，受市场供需双重影响，环比下降2.12%。一方面随着仓库租赁淡季的到来，当地租仓需求减少；另一方面，部分物流园区项目在本月建成交付，如深国际七甸物流园（10万㎡）等，导致平均租金有所下降。

　　2020年6月中国通用仓储设施空置率情况

　　全国32个城市仓库平均空置率为15.64%，环比上升0.86个百分点。其中，东北地区仓库空置率（27.67%）远高于西部（14.80%）、东部（13.85%）、中部（13.25%）地区。相较5月，西部、东部地区仓库空置率有所上升，升幅分别为2.07和1.27个百分点；东北、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

　　仓库空置率较高的城市为大连、重庆、长春，均高于25%。相较5月，大连、重庆市场稳定，仓库空置率波动不大；长春延续上月企业调整战略、收缩业务趋势，仓库空置率上升3.15个百分点。

　　仓库空置率蕞低的城市为苏州、太原，均低于6%。相较5月，两个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

　　相较5月，嘉兴仓库空置率波动蕞大，仓库空置率上升9.12个百分点，主要因部分物流园区项目在本月建成交付，如嘉兴秀洲区王店集散区三个物流园交付，交付面积约21万㎡。

　　附：全国32个城市平均租金和空置率一览表

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