央广网石家庄6月16日消息（记者李长青 实习生吴义娜）近日，为进一步加强土地要素保障，最大限度降低企业用地成本，优化自然资源领域营商环境，河北省出台了《支持企业高质量发展十条用地措施》，河北省自然资源厅相关负责人对该政策的亮点和特点进行了解读。

　　当前，河北省在为工业项目提供土地使用权时，多采用50年期限，与租赁或先租后让方式相比，用地单位的前期投入较高。“用地十条”提出，为支持企业发展，各地可根据产业项目的生命周期，灵活采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式，切实降低企业用地成本。长期租赁使用土地的，租赁期限不超过20年；租让结合方式使用土地的，租赁部分单次签约时限不超过20年，可以续签租赁合同；依法必须以招拍挂方式出让土地实行先租后让、租让结合的，招拍挂程序可在租赁供应时实施，在承租方使用租赁土地达到合同约定条件后需办理出让手续的，可采取协议方式出让。

　　采取优惠地价政策。按照国家政策，“用地十条”对河北省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行，激发企业创业积极性。

　　支持企业充分利用现有存量用地，提高土地节约集约利用水平，在符合国土空间规划管控规则、不改变用途的前提下，企业在现有工业用地上新建、扩建生产性用房或利用地下空间，增加容积率的，不再补缴土地价款。

　　鼓励用地单位利用存量房产和土地资源发展国家支持产业，推进产业结构转型升级，企业可享受5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

　　企业作出属于小微企业的书面承诺后，即免收相应的不动产登记费，不再要求企业另行提供属于小微企业的证明材料，最大限度减轻小微企业负担。

　　为适应新产业发展需求，充分发挥土地复合利用效益，“用地十条”允许工业用地兼容一定比例的生产性服务设施。兼容设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%的，仍按工业用途管理；允许科教用地兼容一定比例的科技和生活服务设施，即科教用地可兼容研发与中试、科技服务设施与项目及生活性服务设施，兼容设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，同时，明确兼容用途的土地、房产不得分割转让。

　　结合工程建设项目审批制度改革，“用地十条”推行带方案出让土地，土地出让后即时签订土地出让合同，同时办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续。优化建设用地规划许可和划拨供地合并办理流程，对于以划拨方式供地的项目，建设单位提出建设用地规划许可申请，市、县自然资源主管部门完成审查，经有建设用地批准权的人民政府批准后，向建设单位同步核发建设用地规划许可证和国有土地划拨决定书。

　　为破解建设项目未完成开发投资总额25%以上不得转让的难题，有效盘活长期低效闲置土地，在河北省近两年探索实践基础上，“用地十条”支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让，实行预告登记转让制度，有效促进土地要素流通顺畅，提高存量土地利用质量效率。

　　“用地十条”提出，持续提升不动产登记便利度，设置企业专区和综合受理窗口，推行“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”等举措，“一站式”办理不动产登记、交易、缴税等业务，营造良好服务环境。全面推行交地即交证，土地交付时已完成地籍调查、缴清相关税费，符合不动产登记条件的，在交地时即交付不动产权证。

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　　近日，为进一步加强土地要素保障，最大限度降低企业用地成本，优化自然资源领域营商环境，河北省出台了《支持企业高质量发展十条用地措施》，河北省自然资源厅相关负责人对该政策的亮点和特点进行了解读。

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