继今年二月份首度出让70万平米土地之后，陷入调控风雨的石家庄楼市再度迎来土地出让高峰。7月17日，石家庄市国土资源局发布公告，出让22宗国有建设用地使用权。据统计，这22宗国有建设用地的总面积达74.28万平方米，约合1114亩，比上次土地出让面积增加4.17平方米，增幅超过5%。

　　搜狐焦点网石家庄站深度分析后发现，此次出让的22宗国有建设用地主要集中在两大板块，分别是谈固板块和矿区板块。其中，位于矿区板块的国有建设用地有5宗，面积达2.16万平方米，约合32亩。这5宗地块规模较小，距离城区37.6公里，对石家庄楼市难以产生较大的影响。而集中了7宗地块，总面积超过50万平方米，独占总面积68%的谈固板块，无疑在这份公告中最为惹眼。记者发现，谈固地区上一次有土地出让还要追溯到2008年9月24日。时隔两年，谈固板块再度爆发，其集中释放的土地规模不仅远超前一次土地出让，在近几年的土地出让中也难有比肩者。

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　　谈固板块究竟有着怎么样的“前世今生”？750亩的土地入市，究竟将给谈固板块带来什么？7宗地块背后的谈固楼市还将演绎怎样的精彩？搜狐焦点网石家庄站记者实地探访，带您走进一个真实的谈固。

　　区位优渥 谈固板块爆发中寻求腾飞

　　提要：谈固历史悠久，近年来城中村改造)中却鲜有动作。然而，其先天的区位优势并没有被抹杀，地处长安区、裕华区和高新区交界地带的谈固在石家庄城市发展的浪潮中，逐渐扮演起三区“缓冲带”的角色。

　　提起谈固，很多老石家庄人都有着很深的情结。“金谈固，银白佛，玉石高营”，是石家庄人口口相传的顺口溜。谈固古称“檀固”，得名可追溯至唐玄宗开元三年，即公元715年。因谈固村民生活殷实，故有“金谈固”之称。时至今日，谈固得名的古檀树难寻踪迹，但谈固这一古老的地名却依然沿用着。这对于石家庄这座不足百年历史的城市而言，无疑平添了一抹历史的厚重之感。

　　随着经济发展，一环围绕的石家庄中心城)区版图不断扩张。原本距一环2.58公里的谈固逐渐融入了城市的怀抱，成为名副其实的“城中村”。然而，位于一环与二环之间的城中村并不在少数，尖岭赢了万达的垂青，东三庄将有泓石湾拔地而起，义堂由国瑞地产入主，吴家庄在近日也启动了天润家园的开发帷幕。而与之形成鲜明对比的是，谈固却陷入了多年的沉寂，难有响当当的项目问世。

　　谈固板块没有值得觊觎的优势吗？事实并不是如此。翻开石家庄地图可以发现，谈固虽然偏安长安区东南一隅，但在位置上正处于长安区、裕华区和高新区的交界地带。长安区和裕华区是石家庄经济的“”，发展起步早、水平高，基础设施在市内五区（新华区、桥西区、桥东区、裕华区和长安区）中最为完备，城市面貌最为现代化；高新区则被称为石家庄产业发展的“风向标”，高新技术产业高度集中，天山集团、以岭药业、石药集团、华北制药，这些名字无论在河北，还是在全国，都算得上产业龙头。地处三区交界，谈固并不缺乏经济社会发展的强劲动力。

　　“鸡鸣三区”的优势并不仅仅停留在谈固地理位置的表象上。记者实地探访后发现，谈固在三区之间的缓冲和调剂作用不可估量。入驻高新区的企业集团鳞次栉比，吸纳的劳动力数量大、知识水平高、消费力强；长安区以中山东路为轴线，北国商城、北国先天下)为首的“北国商圈”，和建华)百货大楼为中心的“建华商圈”，使该区在石家庄的商业版图上牢牢占据一席之地；裕华区坐拥怀特商圈和正在崛起中的东南商圈，各方面实力都毋庸置疑。

　　正在建设中的#13地和#14地之间的规划路

　　不过，三区的功能定位相对明确，位于要冲位置的谈固，无疑将成为三大区域的“缓冲地带”。此次出让的7宗土地以商业服务和住宅为主要用途，因此，谈固板块势必将崛起定位于居住的大批楼盘。届时，高新区的产业影响力、长安区的商圈吸金力和裕华区的经济吸引力)，都将向谈固板块延伸，谈固的交汇和缓冲作用将更为显著。

　　提要：谈固扼守和平东路和中山东路“上游”，城市快速路和河北“排名前列大道”为谈固板块插上了腾飞的翅膀；跃进路则是谈固板块的中轴，新老楼盘将围绕跃进路形成宜居生活圈。另外，北宋路、谈固南大街等道路的延伸和新道路的建设，给未来谈固板块庞大汽车保有量奠定坚实的分流基础，使谈固楼市的肌体更为健康。

　　区位优势是一个“悖论”。仅从地理位置上看，石家庄城区能够扮演多区域“缓冲带”角色的地区不在少数。不过，区位优势若得不到“用武之地”，也只能是规划者的一厢情愿。如何才能将区位优势转化为实实在在的板块优势？事实证明，交通才是王道。

　　谈固之所以区位优越，正是其坐领城区东部，扼守石家庄的两条东西向主干道——和平东路和中山东路。而这两条主干道在省会交通路网中的地位可谓举足轻重。和平路是石家庄最早投入使用的城市快速路，很多老司机都喜欢在和平路高架桥上飚一把车，感受一下速度激情；中山路虽然在速度上无法与和平路媲美，但是新百广场、东方购物广场、北国商城、北国先天下、建华百货大楼等省会商业巨擘，均在中山路两侧“列队”，使其当之无愧成为石家庄，乃至河北省的“排名前列大道”。

　　如果说中山东路和和平东路架起了谈固板块的“两翼”，那么跃进路则支撑起了谈固板块的“中轴”。很多人会疑问，虽然近年来跃进路屡经拓宽改造，道路状况颇有改观，但难以与和平东路和中山东路比肩，为何能成为谈固板块的中轴？

　　的确，跃进路在名望上与“两翼”相比相差甚远，不过，记者实地走访后发现，位于谈固板块的7宗土地，有5宗位于跃进路以南至中山东路地区，有2宗位于跃进路以北至和平东路地区；从土地规模上看，跃进路以南的5宗地块相对更大。然而，在跃进路以北地区已经有卓达·明郡)、罗兰新城)、简筑)等楼盘布局，如果将谈固目前在建在售的楼盘也容纳进去，那么跃进路南北两侧楼盘规模相差无几。

　　简单的数字比较，其背后蕴藏着深刻的玄机。中山东路以南地区除#18地之外，已基本没有少有建设用地，荣园小区、建明小区、谈固小区等都是石家庄的老牌生活社区。因此，未来谈固楼市的崛起将集中于跃进路南北两侧。

　　谈固板块的交通路网尚有两点值得注意：一是南北交通干道的拓宽升级工程大都接近尾声，谈固西街以宽敞通常的新形象，展现在市民面前；谈固南大街北延工程已进入便道建设、路面铺设沥青阶段，通车在即。另外，记者实地走访后发现，#12地毗邻的北宋路东延工程也进入了路面硬化阶段；#13地和#14地之间，正对#18地的南北规划路建设工程也进入了最后冲刺阶段。

　　地上地下 立体公共交通成谈固“加速器”

　　提要：谈固板块的公共交通基础坚实，谈固公交枢纽站实施完善，周边公交线路稠密，市民出行可直通全城)。未来，城市快轨1号线号线也将经过谈固板块，打造立体交通系统也不再是梦想。谈固板块公共交通系统的成熟，也是石家庄城市交通发展的一个缩影。

　　经常乘坐石家庄公交车的朋友，恐怕对“谈固”这一站不会感到陌生。谈固公交枢纽是石家庄最早投入使用的大型公交设施之一。与以往的公交起始站仅仅作为车辆调度中心和停靠场地不同，今日的公交枢纽站散布在城市的每个角落，成为了这张线路稠密、四通八达的公交路网上殊为重要的“节点”，不仅要满足附近居民的出行需要，还要有效疏导各区之间的庞大客流。以往一条线路横贯城市的现象已经一去不复返，取而代之的是公交枢纽站与公交线路之间不断地接力。而这，对于不断优化升级的省会公共交通体系而言，还仅仅是冰山一角。

　　谁是现代化公共交通系统的受益者？答案只有一个：普通市民。而谁是石家庄公交系统的首批受益者？答案恐怕就有很多了。不过这其中，肯定会有谈固这个名字。毗邻谈固公交枢纽站，谈固板块的市民所能选择的公交线路实在太多太多：沿中山东路向东有1路、快速1路、5路、41路，向西有21路、快速21路、28路、53路、80路、103路。此外，跃进路上有45路公交车运营，12路、60路和84路也在谈固板块穿插而过。南焦客运站、白佛客运站、运河桥客运站、西王、火车站……从谈固启程，直达这些公共交通体系的“节点”，已经不再是梦想。

　　谈固公交枢纽站是谈固板块公共交通发达的缩影

　　而再过10年，谈固的公共交通体系将迎来新的跨越。日前公布的石家庄城市快轨建设规划中，距离开工最近的1号线将横穿谈固板块，并设置谈固站位。此外，作为辅助线号线将经过建华百货大楼，并间接影响谈固板块。届时，谈固板块的地上公共交通和地下城市快轨，将形成立体交通体系，大大缓解地上的公共交通压力。

　　景观匮乏 空气质量亟待提高 宜居环境尚需打磨

　　提要：景观匮乏，导致环境宜居水平差强人意。华药等重污染企业也对谈固板块的空气质量造成一定影响。随着未来板块内项目对于社区内景观及绿化的重视，这种状况将得到改善。

　　处在市中心辐射范围内的谈固板块，居住其中的市民对环境及空气质量的要求应该是不低的。关于景观环境，记者走访发现，谈固板块内只有一座位于中山东路与谈固东街交叉口的城市公园，且正在规划中，远远低于现代都市生活的健康指标。

　　此外，谈固板块的西北方向附近有华药、钢厂、热电厂及焦化厂等众多重污染企业；而石家庄常年为西北风向，对这一区域的空气质量有一定影响。不过这些主要污染源在规划中的搬迁计划实施后，相信未来空气污染程度将会进一步得到净化，社区也将变得更加宜居。同时，目前此板块内规划的小区会非常注重景观设计及绿化设计的配置，届时区域内的环境将会得到提升。

　　未来有希望成为谈固板块“中轴”的跃进路

　　石家庄历来被形容为“一座村庄里的城市”，由“村”蜕变而来，由此导致石家庄城中村众多，在三年大变样城市发展战略规划中，城中村改造作为关键工作进行的如火如荼。在此过程中，谈固板块也将与其他诸如石家庄裕华万达广场)、北城国际)、天润家园、北郡)等城中村改造项目一样，将一改一直以来“脏、乱、差”的形象，取而代之的将是时尚、现代、便利、宜居的都市生活社区。在增加绿地面积、改善居住氛围以及完善城市配套等方面都为谈固带来积极而深远的影响。而这，也是城市规划的初衷。

　　生活配套现状堪忧 规划远景值得期待

　　提要：生活配套设施方面。目前基本上还未出现大型消费配套与娱乐休闲场所，同时，在教育和医院配套方面也十分匮乏，给此处的居民造成很多生活上的不便。不过谈固板块的优势在于，金融配套及未来住宅和商服项目的出现，将会在一定程度上满足市民的需求，因为也具备了极大的升值潜力和投资机遇。

　　商业、经济、文化教育等对于一个区域的发展是十分重要的，此类生活配套对于市民生活而言尤为重要。在消费配套设施方面，记者发现谈固板块内只有保龙仓谈固店，并没有其他大型商场及其他娱乐休闲场所；而这些需要依托成熟的社区基础建立。不过随着区域内住宅项目逐步增多，万达商圈、怀特商圈和北国商圈的影响力都会向谈固伸展，届时将极大促进商业、经济及娱乐休闲业的发展。

　　在关系到家庭下一代的教育配套设施方面，谈固板块提供了谈固小学、谈固幼儿园及三职专等学校。虽然目前教育资源，但随着未来地块的发展，众多项目透露将会在未来项目规划中为广大市民提供更多教育配套设施。

　　此外，除了谈固公交枢纽站之外，谈固板块还拥有众多大型加油站及汽车维修设施，为市民的便捷出行增加了重要的基础条件。在金融配套方面。谈固板块内金融业和通信业较为完备，在融通)·财金大厦)附近，依次分布着工商银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄、农业银行以及移动和联通营业厅。而根据石家庄市国土资源局的出让公告，谈固的7宗土地上的项目除了住宅之外，多为商业服务。由此可知，在将来的项目中会有更多的商业服务出现，成为市民消费与生活的有力支撑。

　　保龙仓谈固店是谈固板块目前的消费购物场所

　　位于谈固东街与跃进路交叉口的中国石化加油站

　　而位于中山东路与谈固东街交口东南角的融通·财金大厦)，作为谈固板块内的高层写字楼，预计2012年5月1日交房之后，将会吸引更多商家入驻，同时为居民提供众多就业的机会。

　　按照谈固的发展规划，谈固将在城中村改造过程中完成支柱产业的转换，由第二产业全面转为第三产业。凭借独特的地理位置，谈固把中山路、裕华路、和平路、跃进路、谈固大街、北宋路等街道的沿街所有土地建设成为基础商业设施。通过对外出租、招商合作、独立开发等方式发展商贸业。其中，在中山路、和平路等重要街道修建大型商业设施、酒店打造富民工程。若干年后，谈固板块遍地开花的商业设施将给市民带来更加富裕的生活，“金谈固”的招牌也将更加名副其实。对于石家庄这个城市来讲，谈固的变迁不仅仅是多一个繁华的商业区，更重要的意义在于城市化进程的飞跃和质变，在于市民生活质量的提高与富足。

　　新老房源丰富 房价梯级多样 宜居前景渐近

　　位于市区正东方二环内的谈固板块，借由此次市国土资源局的出让，更多土地得到释放，使得此版块内越来越多的在建在售楼盘安营扎寨，显有抢夺之势。而便利的交通及区位优势，更是大大提升了此板块的商业价值及升值潜力。

　　在项目业态方面，此版块内拥有住宅、商服、写字楼，业态相对比较丰富。二手房方面，房源丰富，金谈固小区及荣园小区作为石家庄的“中生代”社区，已经拥有成熟的社区模式及完善的物业服务，在小区生活配套方面也具有无可比拟的先天优势。在新房方面，一系列在建在售项目犹如雨后春笋般拔地而起，吸引了众多投资及自住者的眼球。谈固国瑞城)、领秀城)、金碧园、东方魅力)等新兴楼盘，目前均价在5000元/㎡-6000元/㎡。既有价格适中的东方魅力，可以列为置业者及改善型需求置业者的选择之列，也有价格相对较高的领秀城，可作为改善型需求购房者的选择。加上未来建华商圈、万达商圈等对此版块的辐射影响，谈固板块将以一个全新的面貌出现，再次成为楼市新热点。届时，谈固板块的楼盘价格将会有更大的涨幅。谈固的辉煌过去与美好未来，成为此处自住和投资的人们的不悔之选。

　　附录：谈固板块7宗出让国有土地综述

　　位于谈固西街以东、中山路以北、北宋路以南、谈固大街以西，土地面积为8.14万平方米，约合122.09亩，起始价为4.87亿元；土地用途为商服、住宅，其中，商业办公容积率为5.35，建筑密度40%，绿地率20%，出让年限40年；居住容积率3.9，建筑密度25%，绿地率30%，出让年限70年。

　　位于中山路以北、谈固大街以东、跃进路以南、规划路以西，面积为15.97万平方米，约合239.50亩，起始价为8.51亿元；土地用途为商服、住宅，其中，商业办公容积率为5.3，建筑密度40%，绿地率20%，出让年限40年；居住容积率3.4，建筑密度25%，绿地率30%，出让年限70年。

　　位于中山路以北，规划路以东，谈固东街以西，跃进路以南，面积为7.47万平方米，约合112.01亩，起始价为4.28亿元；土地用途为商服、住宅，其中，商业办公容积率为5.3，建筑密度40%，绿地率20%，出让年限40年；居住容积率3.4，建筑密度25%，绿地率30%，出让年限70年。

　　位于中山路以北、谈固东街以东、三职专以西，面积为1.55万平方米，起始价为0.79亿元；土地用途为商服、住宅，容积率均为3.7，建筑密度均为45%，绿地率均为20%，商业办公出让年限40年，居住用地出让年限70年。

　　位于和平路以南、跃进路以北、谈固东街以东、规划路以西，面积为13.54万平方米，起始价为5.76亿元；土地用途为商服、住宅，容积率均为3.0，建筑密度均为25%，绿地率均为30%，商业办公出让年限40年，居住用地出让年限70年。

　　位于谈固东街以西、跃进路以北，面积为3.08万平方米，起始价为1.32亿元；土地用途为商服、住宅，容积率均为3.0，建筑密度均为25%，绿地率均为30%，商业办公出让年限40年，居住用地出让年限70年。

　　位于中山路以南、谈固小学以东、规划路以西，面积为0.94万平方米，起始价为0.46万元；土地用途为商服、住宅，容积率均为3.5，建筑密度均为30%，绿地率均为30%，商业办公出让年限40年，居住用地出让年限70年。

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