[摘要] 房天下数据中心策划——2022年1月石家庄房地产市场报告（资讯篇），为您盘点1月石家庄热门楼市资讯。

　　近日，省住房和城乡建设厅印发《关于试行调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》，明确自2022年1月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“限额以下工程”），可以不申请办理施工许可证。

　　《通知》要求，各地施工许可审批部门严格执行有关法律、法规、规章，贯彻落实工程建设项目审批制度改革要求，依法审查和颁发施工许可证。任何单位和个人不得将应当申请办理施工许可证的工程分解为若干限额以下工程，规避申请办理施工许可证。应当取得施工许可证的工程未取得施工许可证的，不得开工。

　　建设单位严格落实工程质量安全首要责任，加强对勘察、设计、采购和施工的质量安全的过程控制和验收管理，保证合理工期和造价，不得以任何理由要求有关参建单位违反相关法律法规规定和工程建设强制性标准，确保限额以下工程质量和施工安全；属于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房城乡建设部令第51号）规定的特殊建设工程的，要严格按照规定做好消防设计审查验收工作，确保消防安全。

　　省住房和城乡建设厅要求，工程项目所在地各有关部门应加强对限额以下工程的管理，督促项目建设的各方主体履行质量安全主体责任，依法查处规避办理施工许可证、未取得施工许可证擅自开工等违法违规行为。

　　近日，省住房和城乡建设厅、省应急管理厅联合转发《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，并对我省超高层建筑规划建设管理工作提出要求。

　　我省要求，要提高对超高层建筑规划建设管理的认识，按照国家有关部门要求，从源头上加强管控，严格超高层建筑审批制度，从严控制建筑高度，合理确定建筑布局，做到与当地消防救援能力相匹配。要强化管理，提升建筑安全保障能力，全面排查安全隐患，系统推进隐患治理，切实保障群众生命财产安全。

　　按照《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》要求，从严控制建筑高度。各地相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。对于城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑、城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的情形，有关主管部门要严格论证审查、备案复核程序。深化细化评估论证，合理确定建筑布局，严格执行《住房和城乡建设部国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，把超高层建筑作为城市重大建筑项目进行管理。严格落实政府投资有关规定，严格控制使用公共资金投资建设超高层建筑；实行超高层建筑决策责任终身制，城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定。

　　各地要结合安全生产专项整治三年行动，组织指导超高层建筑业主或其委托的管理单位全面摸清超高层建筑基本情况，排查各类安全隐患，建立隐患排查台账。加强对超高层建筑隐患整治的监管，对重大安全隐患实行挂牌督办。重大安全隐患整治到位前，超高层建筑不得继续使用。各地要建立健全超高层建筑运行维护管理机制，加强消防救援能力建设，提升安全保障能力。超高层建筑业主或其委托的管理单位应结合超高层建筑设计使用年限，制定超高层建筑运行维护检查方案，委托专业机构定期检测评估超高层建筑设施设备状况，对发现问题及时修缮维护。

　　完善超高层建筑规划建设管理的协作机制，各地住房城乡建设、应急管理、自然资源、发展改革、消防救援、综合行政执法、行政审批等部门应结合部门职责，认真落实超高层建筑规划建设管理有关要求，加强部门沟通协调，完善协作机制，严格落实相关标准和管控要求，探索建立超高层建筑安全险，建立专家库，定期开展既有超高层建筑使用和管理情况专项排查，省级有关部门适时调研评估有关工作落实情况。

　　1月11日（星期二）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟介绍：《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中，基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。近年来，住房和城乡建设部会同相关部门不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力，切实增强困难群众的获得感、幸福感、安全感。

　　一、加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　以人口流入多、房价高的城市为重点，加快发展保障性租赁住房，40个重点城市2021年筹集93.6万套（间），预计可帮助200多万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，做好公租房保障工作，城镇低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保；因地制宜发展共有产权住房；稳定推进棚户区改造。

　　大力改造提升2000年底前建成的城镇老旧小区，加快改善居民居住条件。2019-2021年，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.4万个、惠及居民2000多万户。各地着力改造提升水电路气信等基础设施，积极加装电梯、配建停车场（库）等，结合改造发展养老、托育、助餐等服务。

　　全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，全国790万户、2568万贫困群众的危房得到改造；同步支持了1075万户农村低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等贫困群体改造危房；2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障。

　　截至去年年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。相继建成全国统一的住房公积金监管服务平台、转移接续平台和住房公积金小程序，为缴存人提供高效便捷的服务。

　　石家庄住房和城乡建设局官网获悉，1月11日，关于撤销《商品房买卖合同》备案有关问题的通知发布。通知中提到，这两种情形可以申请撤销《商品房买卖合同》备案：

　　1、人民法院或仲裁委员会生效法律文书确认《商品房买卖合同》无效、撤销或解除《商品房买卖合同》的；

　　“十四五”时期高新区总体目标是：以创新驱动发展示范区和高质量发展先行区为目标，高起点打造省会都市圈战略增长极、智造高地、活力园区、魅力新城，建成省会都市圈“四区一中心”，即：现代产业发展引领区、产城融合发展示范区、魅力宜居新城区、文明和谐首善区和全市科技创新中心，进一步提升对全市经济贡献和在国家高新区“头部方阵”的战略位势。

　　牢牢把握“高”“新”发展定位，聚集高端产业，汇聚高端要素，抢占未来科技和产业发展制高点，构建开放创新、高端产业集聚增长极。高效利用土地空间资源，加快产业腾笼换鸟步伐，盘活存量土地，大力发展高端制造业和新经济、新业态；鼓励发展总部经济、楼宇经济，控制发展一般住宅房地产业。抢抓机遇，争取“扩区提质”或打造“飞地园区”，增强高质量发展的承载力、竞争力和综合能级。

　　《石家庄市正定县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》近日发布。

　　内容显示，“十三五”期间，正定县完成18条主路、609条小街巷、223个老旧小区改造提升。动迁24个片区、2942户居民、30个机关单位、13家企业，拆迁27.1万平方米。5年来共建设3067套保障性住房，其中1514套公共保障房和233套经济适用房已经入住。基础设施建设持续完善，打通成德北街等多条“卡脖路”，完成河北大道穿越京广铁路等多条骨干道路建设工程，轨道交通迈入“地铁时代”，城市停车设施建设列入河北省试点，县城建设综合考评保持省市领先。新建开元小学等3所小学、新增学位4320个；新改建3所幼儿园、新增幼儿学位990个；投资4.96亿元新建第九中学、新增学位6390个。启动第二人民医院建设，新建县医院病房楼、医技楼。

　　“十四五”期间全力打造“现代省会新高地和富裕、美丽正定”。坚持“深度融入京津冀协同发展”和“全力打造高质量自贸区正定片区”两大战略双核引领。

　　充分释放数字经济、临空经济、文旅服务资源优势，加快创新资源和公共服务资源集聚，建成“京津冀世界级城市群时尚文旅消费节点城市”，“数字经济创新发展试验区”“新型城镇化和城乡融合发展示范区”建设取得重大进展。

　　房天下讯，鹿泉区人民政府网站上发布了《石家庄市鹿泉区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

　　内容指出，“十三五”期间，鹿泉区“一区、三平台、四产业、多集群”发展格局基本形成，经济开发区、西北物流聚集区和军民融合创新中心等三个平台承载力和能级显著提升。新建改建20余个景区景点，建成龙泉古镇、奥莱水世界等一批精品旅游景点，成功承办省市旅发大会。新改建山前大道、南二环西延等道路235公里。引进建设了一批城市综合体，打造提升了一批秀美河湖和城市公园，启动实施“五大片区”改造，改造提升小街巷155条、老旧小区17个，经贸小区获评老旧小区改造省级示范小区。君乐宝乳业小镇入选省级特色小镇创建名单，铜冶镇成功入选第二批全国特色小镇和全国蕞美小城镇50强。

　　围绕建设新时代经济强区、魅力鹿泉、生态宜居宜业宜游新城区，“十四五”时期，确保智造新高地、省会西花园、都市副中心建设迈出坚实步伐。重点推进龙泉古镇、龙泉湖、河北旅游产业园、食草堂艺术小镇、西部长青休博城（西部长青小三亚、水峪红石文化村落项目）、北国奥特莱斯三期、南寨森林小镇（南寨村西山森林公园）、常河常馨谷、稻香村老字号文化街、白鹿泉“射鹿得泉”文化园、滹沱河旅游带等项目。加快推动西安电子科技大学研究院建设，重点推进西三环北延工程、青龙山大道东延工程、西柏坡高速辅道及与二环连接快速路工程等。

　　为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，央行将LPR发布时间调整至每月20日（遇节假日顺延）9时15分，相比此前发布时间提前了15分钟。首次于9时15分发布的LPR报价就迎来重大调整。

　　日前，省住建厅、省财政厅、省人社厅等十六部门联合印发《关于进一步加强建筑市场规范管理的若干措施》，切实解决违规建设和烂尾楼、拖欠工程款和农民工工资、房地产风险和解决办证难、入住难等问题，营造公平公正、健康有序的市场环境。

　　巩固清理规范成果，严防违规建设和烂尾楼。加强房地产开发项目监管，实施房地产金融宏观审慎管理，既要防范企业盲目举债造成的高杠杆、高负债潜在的运营风险，又要有效满足房地产合理的资金需求。严格落实房地产开发项目资本金制度，资本金占项目总投资的比例，保障性住房和普通商品住房项目不低于20%，其他项目不低于25%，防止企业盲目扩张经营造成项目烂尾。

　　强化源头治理，严防拖欠工程款和农民工工资。严格项目审批和资金管理，对未明确资金来源和筹措方式的项目，不予审批；对建设单位资金安排不满足施工需要的，不予办理施工许可手续。加强政府投资项目建设资金管理，严格审查资金来源和筹措方式，政府投资全部纳入预算管理，坚决制止擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，防止拖欠工程款。政府投资项目的建设单位不得与施工企业签订垫资建设的施工合同。落实企业农民工工资专用账户和按月足额支付制度，对未履行法定义务且逾期不改的依法严肃惩处。严格执行建筑工人实名制，将农民工和项目建设用工人员全部纳入实名制管理。依法依规对拖欠农民工工资失信联合惩戒名单的当事人实施联合惩戒。

　　落实城市主体责任，严防房地产市场风险。严格执行商品住房预售许可审批标准，按提供预售的商品房计算，其建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的方可办理预售；在投资比例难以认定的情况下，可将形象进度作为许可条件，其工程建设须达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。严格落实商品房预售资金监管制度，将预售资金全部纳入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户或以其他方式直接收存购房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等），保证预售资金专项用于工程建设。房地产开发企业不得代收应由购房人自行缴纳的税费、住宅专项维修资金，不得将代收税费或住宅专项维修资金作为商品房销售和交付的前置条件。

　　若干举措还对加强招标投标监管、加强施工现场质量监管、开展建筑垃圾清理整治、严防施工扬尘污染等提出了明确要求。

　　从石家庄住房和城乡建设局官网获悉，1月27日，石家庄市装配式建筑发展领导小组办公室发布了关于进一步加强装配式建筑管理的通知。通知显示，经主管部门认定和通过市装配式建筑专家评审会的项目，严谨擅自取消装配式建设。

　　以下新建项目（根据核准批复文件确定），可不作装配式建筑建设要求，自愿建设且符合文件规定的，可享受相关优惠政策。

　　（三）项目中独立设置的构筑物、垃圾站、配套设备用房、门卫房等。此类建（构）筑物不作为核定装配式建筑建设比例的基数。

　　（六）由于造型复杂、功能要求特殊等技术原因，经专家论证，认为不宜采用装配式建筑建造方式的。

　　（七）其他符合我市政策文件规定可以免建装配式建筑的和不宜采用装配式建筑建造方式的。

　　普通商品房、装配式建筑、被动式超低能耗建筑工程建设投入分别按每平方米3200元、3800元、4200元测算，普通商品房项目精装修每平米增加1000元。

　　本标准适用范围：桥西区、裕华区、长安区、新华区、高新区、鹿泉区、藁城区、栾城区。

　　项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。重点监管资金必须用于本项目工程建设，保障工程顺利建成。非重点监

　　管资金优先用于本项目工程建设，可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。

　　房地产开发企业申请使用商品房预售重点监管资金，应当按照工程建设进度控制节点向监管机构提出用款申请（1个预售许可证含多幢房屋的，工程建设进度控制节点按其中进度蕞低的实

　　实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度：

　　（一）房地产开发企业有“良好行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%。

　　（二）房地产开发企业有“不良行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%。

　　（三）房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。

　　对从事房地产开发三年以上、服从行业管理、积极解决购房人合理诉求的房地产开发企业，可通过银行保函方式替代同等金额的重点监管资金。对于新成立的房地产开发企业，由其控股

　　公司（成立三年以上）出具股权证明并承诺承担连带责任的，也可申请保函方式。

　　房地产开发企业应严格按照本办法规定缴存、使用预售监管资金，保障工程顺利建设。房地产开发企业不得出现下列行为：

　　监管银行应按本办法规定及商品房资金监管三方协议约定履行监管义务，有下列行为之一的，监管机构可提请市住房和城乡建设局取消所属银行系统在我市从事预售资金监管业务的资格

　　1月15日，国家统计局公布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年12月份，70个大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，从环比来看，杭州新建商品房涨幅0.5%继续领跑全国。

　　数据显示，12月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.9%，同比下降1.5%，降幅略有缩小，二手房住宅价格环比下降1.0%，同比下降3.4%，降幅略有扩大。

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