容积率直接影响到居住的舒适度，但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么究竟是什么意思呢？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般在实际操作过程中会涉及到容积率怎么计算这个问题，通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积，其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

　　2019-06-21 22:22:19

　　房地产土地使用税问题一直是这其中的一个难点，很多朋友在这方面有疑问。单层楼房的土地使用税很多人会算，那么如何计算多层楼房土地使用税?无偿使用住房也要缴纳房产税、土地使用税吗?一、多层楼房土地使用税如何计算?国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》(国税地字[1989]140号)第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使...[ 查看全文 ]

　　福建省国有建设用地使用权出让地块规划条件管理办法

　　2019-06-19 16:49:24

　　头部条为规范国有建设用地使用权出让地块规划条件管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）、《福建省委办公厅省政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》（闽委办发〔2014〕18号）、《福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知》（闽政办发〔2007〕190号）等法律、法规和文件规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本省辖区内城市、镇规划区内的国有建设用地使用权出让地块（工业用地除外）规...[ 查看全文 ]

　　2019石家庄市土地新政：严控低密度住宅用地！

　　2019-06-13 17:40:35

　　近日，石家庄市自然资源和规划局发布《石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案》。方案指出，到2020年，石家庄市建设用地总规模控制在341万亩以内，严格限制低密度大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于“1”以下。全面清理2011年至2017年批而未供土地，建立工作台账，加快征地拆迁、土地前期开发、项目审批等工作，为项目供地和建设创造条件。全文如下：石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案各县（市）、区人民政府，高新区、循环化工园区和综合保税区管委会，市政府有关部门：为充分挖掘我市用地潜力，执行蕞严格的节约集约用地制度，贯彻落实《河北省人民政府关于提升土地利用质量效益的指导意见》（冀...[ 查看全文 ]

　　2019年新邵县不动产登记：房改房、经济适用房、集资房怎么登记？

　　2019-03-20 10:41:49

　　2019年2月25日，湖南省邵阳市新邵县印发关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见（新政办发〔2019〕6号）。那么，有房屋所有权证无国有土地使用权证、房改房、经济适用房、集资房、政府直管公房、地下建筑等不动产怎么登记？政策原文内容如下：新邵县人民政府办公室关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见新政办发〔2019〕6号各乡镇人民政府，新邵经开区社会事务管理部、严塘镇白水洞服务中心，县政府各局、各直属机构：为切实解决我县不动产登记工作中的历史遗留问题，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》《国土资源部关于进一步加快宅基地和...[ 查看全文 ]

　　蕞新厦门翔安区完善集体土地房屋征收政策的实施细则（全文）

　　2018-10-29 09:09:24

　　近日厦门市翔安区人民政府发布了关于翔安区完善集体土地房屋征收政策实施细则的通知。《细则》对征地补偿费用、安置补偿方式及办法、合法批建面积计算、应安置人口认定等方面做了详细规定。具体通知内容如下：翔安区完善集体土地房屋征收政策的实施细则为加快城市化进程，维护集体土地房屋征收当事人的合法权益，根据《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》(厦府〔2005〕176号)、《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意见》(厦府〔2005〕179号)、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办〔2005〕213号)、《厦门市人民政府关于印发...[ 查看全文 ]

　　关于进一步加强征收广州市农村集体土地留用地管理的意见

　　2018-09-06 09:07:36

　　为进一步完善农村土地利用管理政策体系，加强和规范留用地管理，广州市政府印发了关于加强征收农村集体土地留用地管理的意见。为受征地影响需搬迁村民安排居住安置用地的，实际征地面积按照征地红线总面积扣减该村居住安置用地面积后确定；建公寓式村民拆迁安置住房的，不扣减安置用地面积。广州市人民政府办公厅关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见穗府办规〔2018〕17号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为进一步完善我市农村土地利用管理政策体系，加强和规范留用地管理，提升留用地利用效率，维护被征收土地农民的合法权益，促进农村集体经济持续发展，根据《印发广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）的通...[ 查看全文 ]

　　东莞：已出让的住宅、商业和办公类用地性质不得变更

　　2018-08-31 08:39:47

　　近日，东莞市城乡规划局发布了《关于规范经营性用地项目规划条件管理的通知》(以下简称《通知》)。规定，东莞已出让的住宅、商业和办公类经营性建设用地，应当严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。必须严格按规划条件要求，申报建设工程设计方案、办理规划报建手续和实施建设。《通知》明确，即日起暂停受理建设用地规划许可阶段住宅、商业和办公类经营性建设用地的规划条件变更业务。同时，将会同相关部门制定规划条件管理实施细则并上报市政府。据了解，为破解“土地出让之后发现跟规划不符，办不了规划手续”这一难题，东莞曾在2013年发布了《关于妥善处置我市土地出...[ 查看全文 ]

　　河北出台2018年蕞新土地政策：开发区投资强度不得低于250万元/亩！

　　2018-07-20 16:58:55

　　7月16日，河北省政府办公厅发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》，在这蕞新土地政策中，要求严格控制城市开发边界，严格限制低密度，大户型住宅项目用地；鼓励闲置划拨土地上的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等行业发展。同时，河北省出台土地利用质量效益20条蕞新规定，明确提出市、县政府、开发区要结合实际，制定工业项目投资强度、亩均税收等投入产出效益控制标准，严把项目准入门槛。对供地率低的市、县，暂停建设用地审批。推进开发区建设高标准厂房，并对年底闲置土地超过5000亩的市，按10%比例扣减下年度新增建设用地计划指标，严控新增闲置土地数量。这是与全省建设用地...[ 查看全文 ]

　　宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定（2018蕞新）

　　2018-07-18 15:55:05

　　2018年7月17日，宁波市人民政府发布宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定，相比起2015年3月实施的原规定，《新规定》在住宅房屋临时安置费、房屋征收补助等方面，都有新变化。附原文内容：宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知(甬政发〔2018〕52号)各区县(市)人民政府，市直及部省属驻甬各单位：《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。宁波市人民政府2018年6月25日(此件公开发布)宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定为规范我市国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益...[ 查看全文 ]

　　2018年福建宁德楼市调控政策：新房3年内不得转让 新房价格每年涨幅蕞高6%

　　2018-07-10 16:05:45

　　2018年7月10日，宁德市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，表示包含新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内；在中心城区范围内新购商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分类别限购；以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。附原文内容：关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见宁建综〔2018〕34号各县(市、区)人民政府、东侨经济技术开发区管委会、市直有关单位：为贯彻落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔...[ 查看全文 ]

　　2018年广州集体土地留用地补偿标准：补偿标准为工业用地基准地价级别价的2倍

　　2018-07-05 09:54:43

　　2018年7月，广州市政府常务会议还审议通过了《关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提高了留用地折算货币补偿标准，将补偿标准工业用地基准地价级别价的1.5倍提高到2倍。《意见》提高了留用地折算货币补偿标准，将补偿标准工业用地基准地价级别价的1.5倍提高到2倍，同时鼓励各区可以结合实际在此基础上进一步提高。并拓宽留用地兑现方式，规定推动以物业方式安排留用地，多种途径筹集可置换物业，积极引导留用地置换物业，要求各区根据实际制定置换物业标准和程序。同时，《意见》还规定，征地必须同步落实留用地，报批时同步审查留用地安置方案。按省规定，村范围内没有符合两规的用地...[ 查看全文 ]

　　2017-2019年广东省工业用地新政策汇总一览

　　2018-05-25 09:36:58

　　为提高广东对优质工业项目的吸引力，广东省出台了《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》文件，里面对2017年-2019广东省工业用地新政策作出了具体的要求。下面我们具体来了解下。其中，把出让期限从50年缩减为20年，旨在降低企业用地初始成本，推进企业“轻资产”运行；鼓励租赁工业用地，明确在租赁期内，地上建筑物、构筑物及其附属设施可以转租和抵押，解决了租赁权与物权一样可以抵押的问题。值得关注的是，为适应新产业新业态发展，支持传统工业转型升级改造，《指导意见》明确提出了工业用地转型利用政策：1、传统工业企业转为新产业新业态的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地5年的...[ 查看全文 ]

　　2018年滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见

　　2018-05-25 09:09:52

　　2018年5月，滕州高铁新区管理委员会发布滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见，表示被搬迁人住宅房屋采取房屋回迁安置和货币补偿两种方式进行，由被搬迁人任选其一，其搬迁房补偿标准为砖混结构两层650元/㎡，砖混结构一层500元/㎡，砖木结构390元/㎡，土木结构300元/㎡。附安置意见原文内容：滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见头部章总则头部条为加快推进滕州高铁新区项目建设，节约集约利用土地资源，努力打造滕州东部副中心城市，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省实施办法》、枣庄市物价局、财政局、国土资源局《关于公布的通知》(枣价费发〔2008〕164号)、《枣庄市...[ 查看全文 ]

　　2018年佛山“三旧”改造新规：明确规定地价计收及补偿标准

　　2018-05-21 11:08:39

　　2018年5月17日，佛山市人民政府发布《佛山市人民政府关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作加强城市治理能力的实施意见》(征求意见稿)，表示对于城市更新的供地方式，以及地价计收及补偿标准作出明确规定。征求意见稿提出，市、区政府成立由政府主要领导任组长的城市更新领导小组，负责领导城市更新工作，城市更新将作为一项长期的重点工作持续系统推进。征求意见稿鼓励市场参与“微更新”，通过参与租金增值收益分成，探索历史建筑使用权出售或出租等多种方式，改善老城区环境，加强历史保护。更新范围城市更新范围本实施意见所指城市更新，是指符合国家、省、市有关城市更新政策要求，对特定城乡建成区(包括旧城镇、旧厂房、旧村...[ 查看全文 ]

　　2018年郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法

　　2018-05-21 09:27:21

　　2018年5月17日，郑州市人民政府发布郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法，表示租赁住房建设用地维持原土地使用性质、土地使用年限、容积率和土地权属关系不变。建设规模原则上不超过原有土地在出让或划拨时签订的出让合同或划拨决定书约定的容积率所限定的建设总量。附政策原文内容：郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法头部条为有效利用市场存量土地,增加租赁住房有效供给,培育发展我市住房租赁市场,尽快完善租售并举的住房制度,建立新的住房供应体系,现结合实际,制定本办法。第二条本办法中自有土地是指取得独立使用权的国有建设用地(城中村改造确权土地除外)。在郑州市中心城区建成区内利用自有土地建设租赁住...[ 查看全文 ]

　　百色市城区土地定级与基准地价更新成果：一级商业用地4000元/m2，一级住宅2900元/m2

　　2018-05-09 10:20:20

　　为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，百色市政府印发了关于百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知。其中一级商业用地4000元/m2，一级住宅2900元/m2，一级工业475元/m2。百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知百政发〔2018〕10号右江区人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用，促进土地节约集约利用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，我市组织完成了百色市城区土地定级与基准地价更新工作，并已通...[ 查看全文 ]

　　石家庄市关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见石政规〔2018〕8号

　　2018-05-08 08:40:30

　　为深入贯彻党的十九大及全国城市工作会议精神，按照国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、住建部《城市危险房屋管理规定》和《石家庄市D级危房改造三年攻坚方案》（石政办函〔2016〕132号）等政策文件要求，积极落实省、市安排部署，进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作，力争2020年底前完成改造任务，结合工作实际，现提出如下意见。一、指导思想贯彻落实党的十九大关于“提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，积极落实国务院和省、市加快推进棚户区改...[ 查看全文 ]

　　2018北京原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）

　　2018-04-20 11:17:33

　　2018年4月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)，表示将征收东至顺安路，南至康乐北路，西至富密路，北至昌金路，项目范围包括牛栏山镇牛板路2号院和牛栏山镇府前街20号的房屋，快看看有你家吗？附政策原文内容：北京市顺义区人民政府房屋征收办公室关于原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案征询意见及修改情况的公告根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、第十一条和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定，我办于201...[ 查看全文 ]

　　乾安县解决不动产登记历史遗留问题的若干意见

　　2018-04-16 11:19:58

　　为保障产权人合法权益，维护社会稳定，乾安县政府印发了关于解决不动产登记历史遗留问题的若干意见。其中对未批先建的区块，在办理土地出让手续时，其地上新建建筑物和附着物不计入出让总价款。乾安县人民政府关于乾安县解决不动产登记历史遗留问题的若干意见乾政发〔2018〕4号各乡（镇）人民政府、园区，县政府各局、办，腾字种畜场、大遐畜牧场、鹿场、良种繁育基地：为妥善解决我县“土地与房屋分别登记”期间的遗留问题，保障产权人合法权益，维护社会稳定，顺利开展不动产统一登记工作，经十八届十六次政府常务会议研究，参照《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题的若干意见》（松政发〔2016〕65号），对201...[ 查看全文 ]

　　关于印发梨树县城镇规划建设管理相关规定的通知

　　2018-03-02 13:31:40

　　梨政发〔2018〕1号梨树县人民政府关于印发梨树县城镇规划建设管理相关规定的通知各乡镇人民政府、开发区管委会、县政府各有关部门、各直属机构：现将《梨树县城镇规划建设管理相关规定》印发给你们，请认真贯彻执行。梨树县人民政府2018年1月22日（此件公开发布）梨树县城镇规划建设管理相关规定为了加强我县城镇规划建设管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，促进城镇经济社会全面协调可持续发展，加快生产、生活、生态“三生”融合发展，推进“多规合一”，体现“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《吉林省城乡规划条例》等有关法律、行政法规和规范，结合我县实际，制定本规定。第...[ 查看全文 ]

　　7.51亩地是多少地啊？？？？？？？

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