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　　原标题：城市更新第一拍 石煤机243亩“巨无霸”地块明日出让 拿地房企已确定？

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　　10月19日下午，备受关注的[2021]041号石煤机地块即将出让。这也是自5月13日高新区[2021]018号地出让以来，时隔150多天，石家庄主城区再次迎来商业开发用地出让。

　　石煤机地块出让的重要意义不仅在于宣告土地市场再次重启，更是推进建设现代化国际化美丽省会城市、石家庄城市更新升级以来第一场重量级土拍，也是最先按照“二环以内做减法”原则进行规划、设计并最终落地的样板工程，对未来土地出让、项目规划设计都将产生深远的影响。

　　[2021]041号石煤机地块位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，地处长安区核心位置。

　　根据公告，石煤机改造地块土地面积161950.54平方米，约合242.93亩，根据房天下数据中心统计，这可能是有史以来石家庄二环内出让的单宗面积最大的地块。

　　地块土地用途囊括了住宅/商服/公共管理与公共服务/交通运输/教育五个大类，是近年来业态最丰富的地块。

　　超大的体量、优越的位置，注定价格不菲。石煤机改造地块起始价高达23.52亿元，也成为近年来石家庄土拍中单宗起始价最高的地块。

　　竞拍规则方面，石煤机地块将按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，为了引导理性竞争，公告追加了“限地价竞自持面积”规则，地块最高限价33.44亿，如果仍有竞买人愿意继续出价，则改为竞自持租赁住房面积。这也是去年1月份以来，石家庄再次出现限地价竞自持地块。

　　作为“二环内做减法”理念落地执行后的首场土拍，石煤机地块在公告中还特别强调了竞得人要按照“先公益后房地产开发”的原则对地块进行开发建设，尤其是工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审。这样的规定也是首次出现在石家庄的土拍公告中，对竞得地块的开发商来说是一个新的挑战。

　　从七月末最先出现在官方新闻报道中，到地块控规公开、获批，再到10月19日出让，石煤机地块的入市堪称神速。

　　根据早前发布的控规方案以及官方解读，石煤机地块城市更新项目严格按照“补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白”、“还空间于城市、还绿地于人民、还公共服务配套于社会”原则进行规划设计。

　　地块将全面降低住宅开发强度，容积率不超过2.0，住宅开发比例控制在40%以内，拿出60%以上的土地，做绿地、做公共服务、做产业，注重工业遗产保护再利用与历史文化传承，在带动产业创新发展的同时，全面提升城市服务功能，进一步优化城市空间布局，对省会房地产项目发展起到积极的示范引领作用。

　　房天下实地探访地块发现，石煤机地块已经围挡，工地大门写着“市地产集团石煤机城市更新项目”，地块北侧和平路沿线商业已经围挡，正在拆除。

　　通过航拍，地块北侧已经完成平整，位于地块西北部的体育主题社区公园已见雏形。

　　根据房天下获得的某开发商内部测算结果，如果按照起始价计算，地块的折合住宅经营性楼面价已经高达18245元/平方米。

　　石煤机地块究竟花落谁家？10月19日下午两点，房天下“地”一现场全程直播，敬请关注→点击进入房天下直播间

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