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　　原标题：土拍日历12月石家庄42宗地超2500亩集中入市 主城区开启补证潮

　　经历了一个月的短暂沉寂，12月石家庄土地市场迎来大爆发。据房天下数据中心统计，12月石家庄共有42宗地集中入市，挂牌总面积1706346.207平方米（约2559.52亩），起始总价高达158.603亿元。土拍日历主城区26宗地集中入市多项目有望补证12月，主城区土地市场迎来大爆发，共27宗地集中入市，土地总面积约1726.96亩，起始总价142.643亿元，多个房地产项目有望补证。以下为地块详情：12月4日：高新区1宗商服用地入市约69亩 2.113亿起拍[2020]108号地块位于东至天山大街和张生堂加油站、西至文雅街、南至文昌路、北至仓丰东路。土地面积共计29617.747平方米（约合44.43亩）。土地用途为商服、交通运输用地，出让年限为40年、50年，起始价为21130（475.61万元/亩）。12月11日：总起始价超60亿！石家庄13宗约808亩地挂牌！11月10日，石家庄市公共资源交易中心发布2则国有建设用地使用权挂牌出让公告，公开挂牌出让13宗地块，地块编号为〔2020〕082号、〔2020〕085-096号，总占地面积为538413.37平方米（约合807.62亩），总起始价为601500万元，挂牌时间为2020年11月30日9时至2020年12月11日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。值得注意的是，[2020]082号为摩卡小镇项目，曾在10月30日土地出让活动上流拍，此次为再次入市；[2020]090号地预计为天洲视界城地块；[2020]094号地预计为市职教中心地块。而【2020】089号和【2020】096号地块土地年限也是自2012年起算的。[2020]082号地块，位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，土地面积为2821.00平方米（约合4.2315亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积：≤4354.97㎡，出让年限为70年，自2007年11月1日起算，起始价为3100万元（732.86万元/亩）。[2020]089号地块，位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，土地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），用地性质为城镇住宅，总建筑面积：88657.59㎡，出让年限为70年，自2012年10月8日起算，起始价为13000万元（251.11万元/亩）。[2020]096号地块，位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南，土地面积为22513.69平方米（约合33.77亩），用地性质为住宅、商服，容积率≤3.16、≥1.0，出让年限为70年、40年，起始价为36500万元（1080.84万元/亩）。[2020]085号地块，位于建华大街东、镇府路（规划路）北，土地面积为14900.99平方米（约合22.35亩），用地性质为商服，容积率＜4.43，出让年限为40年，起始价为20900万元（935.12万元/亩）。[2020]086号地块，中央商务区北区32号地块位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以北；地下空间位于规划的32、42号地块之间的规划道路地下，中央商务区北区32号地块面积为10720.41平方米（约合16.08亩），地下空间面积为1377.04平方米（约合2.07亩），用地性质为商服、交通运输，容积率＜8.55、＞1.0，出让年限为40年、50年，起始价为29000万元。[2020]087号地块，位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以南，土地面积为11374.95平方米（约合17.06亩），用地性质为商服，容积率＜8.1、＞1.0，出让年限为40年，起始价为30400万元（1781.95万元/亩）。[2020]088号地块，位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，土地面积为87005.18平方米（约合130.51亩），用地性质为住宅、教育，容积率＞1.0、≤1.5，出让年限为70年、50年，起始价为72800万元（557.81万元/亩），根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。[2020]090号地块，位于十里铺街（规划路）以东、荷园路（规划路）以南、金明街（规划路）以西、绵河道（规划路）以北，土地面积为62531.09平方米（约合93.80亩），用地性质为住宅、教育，容积率≤2.484、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价为81900万元（873.13万元/亩），按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。[2020]091号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，土地面积为39728.55平方米（约合59.59亩），用地性质为商服，容积率﹤3.78，出让年限为40年，起始价为28900万元（484.98万元/亩）。[2020]092号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西，土地面积为133573.63平方米（约合200.36亩），用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＞1.0、﹤2.48，商服容积率：娱乐康体用地﹤1.5；商业商务娱乐综合用地﹤2.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为94500万元（471.65万元/亩），按照市住建局建设要求，商品住房按项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。[2020]093号地块，位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东，土地面积为20753.31平方米（约合31.13亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤2.85，出让年限为70年，起始价为33100万元（1063.28万元/亩），根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该项目按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。根据中共第十届石家庄市委书记专题会议纪要（﹝2018﹞第4号）精神及2019年3月22日市政府对该项目配建保障房批示意见，该项目应按照市场评估价格乘以应配建面积缴纳保障房异地配建金。[2020]094号地块，位于新石中路北、城角街东，土地面积为54948.89平方米（约合82.42亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、≤2.4，出让年限为70年、40年、50年，起始价为89800万元（1089.54万元/亩），按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。[2020]095号地块，位于河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街（规划路）两侧、跃进路北，土地面积为41651.12平方米（约合62.48亩），用地性质为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70年，起始价为67600万元（1081.95万元/亩），按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。12月16日：石家庄10宗约691亩地挂牌，起始价超65亿！这些项目终于要补证了2020年的石家庄土地市场，注定不平凡，经历了大批次主城区“黄金地块”的出让之后，近日，石家庄市公共资源交易中心再次发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，公开挂牌出让10宗地块，地块编号为[2020]097-106号，总占地面积为460679.25平方米（约合691.02亩），总起始价为654500万元（65.45亿元），挂牌时间为2020年12月3日9时至2020年12月16日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。值得注意的是，此次挂牌的不少地块年限是自2009至2013年起算的，看来不少老项目有望补证！【2020】097号地块为棉一生活西区“公园城”地块，【2020】098、099号地，疑似为多年前的白佛城中村改造项目——“锦城”，【2020】104号地块为近10年前就曾经面市的前太保城中村改造项目——“筑源1836”，【2020】105地块疑似当年的小安舍城中村改造项目——“星湖国际”。[2020]097号地块，位于棉一生活西区商品区地块（栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北；地下空间（健康北路地下2米至地下10.7米（地下2层）），土地面积34161.75平方米（约合51.24亩），用地性质为住宅、商服、交通运输用地，住宅总建筑面积：约14.9652万㎡；商服总建筑面积约3.0046万㎡；交通运总建筑面积约0.512万㎡。该项目已列入我市2013年度城市棚户区（危陋住宅区）改造计划，按照相关政策，免于配建保障性住房，住宅回迁面积92803.21平方米；单位产回迁面积19290.61平方米；立体车库1221平方米。出让年限分别为70年（自2012年12月21日起算），40年（自2012年12月21日起算），50年（自2012年12月21日起算），起始价为79900万元。[2020]098号地块，位于东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西，土地面积12657.16平方米（约合18.99亩），用地性质为城镇住宅用地，地上总建筑面积：55376㎡，回迁房建筑面积42883.18㎡，出让年限为70年（自2009年8月10日起算），起始价为23000万元。[2020]099号地块，位于东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西，土地面积22211.89平方米（约合33.32亩），用地性质为城镇住宅用地，地上总建筑面积：119775㎡，回迁房建筑面积94205.79平方米，出让年限为70年（自2009年8月10日起算），起始价为42900万元。[2020]100号地块，位于西三环以东、石铜路以北，土地面积100394.31（约合150.59亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，A-1地块容积率1.0，≤2.91；F地块容积率1.0，≤3.02。建筑密度为≥35%，绿地率为≤35，回迁房建筑面积342961.59平方米，出让年限分别为70年，40年，50年，起始价为155400万元。[2020]101号地块，位于自强路南、师范街西，土地面积18315.84平方米（约合27.47亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率为≤3.0，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30，保障房按照已签订的保障房配建合同执行（合同约定总建筑面积2440.76平方米），出让年限分别为70年（自2013年9月15日起算），40年（自2013年9月15日起算），起始价为33000万元。[2020]102号地块，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，土地面积71502.38平方米（约合107.25亩），用地性质为住宅、商服用地。住宅容积率2.5，1.0；商服容积率4.33。住宅建筑密度≤20；商服建筑密度≤45%。住宅绿地率≥35；商服绿地率≥20。主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。出让年限分别为70年（自2012年5月15日起算），40年（自2012年5月15日起算），起始价为66400万元。[2020]103号地块，位于建华大街以东、北二环以北、翟营大街以西、荷园路以南。土地面积59711.02平方米（约合89.56亩）。用地性质为住宅、商服、教育用地。其中，住宅容积率2.5，1.0；商服容积率4.83，建筑密度为≤50%，绿地率为≥20，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的6%，由房地产开发企业无偿交付给政府。出让年限分别为70年（自2013年6月28日起算），40年（自2013年6月28日起算），50年（自2013年6月28日起算），起始价为79000万元。[2020]104号地块，位于友谊北大街西、前太保集体地东、前太保新村北、古城西路南，土地面积44773.9平方米（约合67.16亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率为≤2.1、1.0。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。出让年限为70年，起始价为47500万元。[2020]105号地块，位于景源街西、大安舍路两侧，土地面积79653.51平方米（约合119.48亩），用地性质为住宅、教育用地，容积率为1.0、≤2.8，回迁房建筑面积204770平方米，出让年限分别为70年，50年，起始价为105000万元。[2020]106号地块，位于东至民心河、西至师大西院、南至南二环，土地面积17297.49平方米（约合25.95亩）。用地性质为商服用地。其中，容积率为≤4.0，建筑密度为≤30%，绿地率为≥20，出让年限为40年（自2011年11月10日起算），起始价为22400万元。12月30日：起始价14.93亿！石家庄主城区3宗近184亩地挂牌，某宗地出让年限自2009年起算！11月27日，石家庄市公共资源交易中心发布2则国有建设用地使用权挂牌出让公告，为石公资交[2020]119、120号。挂牌涉及主城区3宗土地，为[2020]112、113、114号地块，三宗地块总面积为122597.55平方米（约183.9亩），总起始价为149300万元，挂牌时间：2020年12月17日9时至2020年12月30日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。[2020]112号地块位于师范街两侧、民心河以东、新石北路以北，土地面积为9251.41平方米（约3.88亩），土地性质为住宅、商服用地，住宅用地容积率≤2.28、＞1.0，商服用地容积率≤2.23、＞1.0，出让年限为70年、40年（均自2009年9月5日起算），起始价为14200万元（1023.05万元/亩）。[2020]113号地块位于高营大街以东、城垣路（规划路）以南、金明街（规划路）以西、城垣东路（规划路）以北。土地面积为72403.42平方米（含托幼用地2520.00平方米）（约108.6亩），用地性质为住宅、教育用地，容积率为≤2.5、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价89300万元（822.21万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。[2020]114号地块位于古城东路北、胜利大街东。土地面积为40942.72平方米（含托幼用地3780.00平方米）（约61.4亩），用地性质为住宅用地，容积率≤2.42、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价45800万元（745.81万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。新三区14宗地831.26亩入市起始价15.875亿元12月11日：总起始价1.2亿！鹿泉区2宗约52亩地挂牌，含1棚户区改造项目！11月9日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌鹿泉2宗地块，地块编号为[2020]024号、[2020]026号，总占地面积为34684.13平方米（约合52.03亩），总起始价为12000万元，将于2020年12月11日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。[2020]024号地块位于开发区横山村，横山村地以西、御园路以北、迎宾馆路以东、获铜路以南，土地面积为20857.44平方米（约合31.29亩）。土地用途为旅馆用地，出让年限为40年，起始价为3500万元（111.86万元/亩）。[2020]026号地块位于获鹿镇向阳大街与龙泉路交叉口东北角，中国工商银行以东、中国铁路北京局集团有限公司以南、四街道以西、龙泉路以北，土地面积为13826.69平方米（约合20.74亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，该宗地属于棚户区改造项目，竞得人竟得该地块后应按照石家庄市鹿泉区房屋征收中心要求，在本宗地内无偿建设回迁房建筑面积10000平方米，起始价为8500万元（409.84万元/亩）。12月23日：起始价超12亿！石家庄10宗约719亩地集中挂牌，涉及鹿泉、栾城、藁城！11月20日，石家庄市公共资源交易中心发布3则国有建设用地使用权挂牌出让公告，为石公资交[2020]112、115、116号。挂牌涉及10宗土地，包含鹿泉区、栾城区、藁城区3大区域，总出让面积为479559.3平方米（约719.34亩），总起始价为122640万元。地块将于2020年12月23日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。鹿泉区[2020]027号地块位于开发区申后村，京赞线以北、申兴大街以西、杏苑北路以东、瑞宁路以南。土地面积为51471.35平方米（约77.21亩），土地出让性质为商务金融，容积率≤4.0，建筑密度≤50，绿化率≥25%，出让年限40年，起始价为6300万元（81.6万元/亩）。鹿泉区[2020]028号地块位于李村镇同阁村，西柏坡高速以西、李村同阁村地以北、京赞线以东、双同路以南。土地面积为82946.56平方米（约124.42亩），土地出让性质为教育用地，容积率＞0.8，≤1.6，建筑密度≤25，绿化率≥35%，出让年限50年，起始价为5000万元（40.19万元/亩）。栾城区[2020]052号地块位于栾城区宏远路北侧、龙威街西侧、栾武路以南、新开街东侧。土地面积为34980.61平方米（约52.47亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.47，出让年限70年，起始价为20280万元（386.51万元/亩）。栾城区[2020]053号地块位于栾城区宏远路南侧、龙威街东侧、宏达路以北、李冶街西侧。土地面积为10600平方米（约15.90亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70年，起始价为5990万元（376.73万元/亩）。栾城区[2020]054号地块位于栾城区栾武路（原裕泰路）北侧、规划裕祥路南侧、规划泰安街东侧、新开街以西。土地面积为22669.65平方米（约34.00亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70年，起始价为13090万元（384.94万元/亩）。栾城区[2020]055号地块位于石家庄装备制造产业园区，窦妪镇汪家庄村南，规划建华大街以西、衡井公路以北。土地面积为27528.06平方米（约41.29亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.47，出让年限70年，起始价为12690万元（283.12万元/亩）。栾城区[2020]056号地块位于栾城区规划裕强路以南、太行大街以西、衡井公路以北、规划泰和街以东。土地面积为123087.95平方米（约184.63亩），土地出让性质为城镇住宅、商服，容积率：住宅＞1.0且≤2.47；商业：≤3.03，商业建筑密度≤50，出让年限70年，起始价为48200万元（261.02万元/亩）。藁城区[2020]029号地块位于东临庄合村地，西临庄合村地，南临庄合村地，北临庄合村地。土地面积为43703.5平方米（约65.56亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥20，出让年限40年，起始价为4390万元。藁城区[2020]030号地块位于东临小丰村地，西临小丰村地，南临小丰村、观光园路，北临规划路。土地面积为51250.97平方米（约76.88亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥25，出让年限40年，起始价为5140万元。藁城区[2020]033号地块位于东临规划路，西临四明街，南临兴华路，北临规划路。土地面积为31320.65平方米（约46.98亩），土地出让性质为文化设施用地，容积率≤4.0，建筑密度≤40，出让年限50年，起始价为2560万元。12月28日：起始价24110万元！鹿泉区2宗近60亩地挂牌11月25日，石家庄市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告石公资交[2020]118号，公开挂牌鹿泉区2宗地块，地块编号为鹿泉区[2020]029、030号，总占地面积为39928.31平方米（约合59.89亩），总起始价为24110万元（2.4110亿元），将于2020年12月28日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。鹿泉区[2020]029地，地块位于铜冶镇南铜冶村，装院路以西、河北建设勘察研究院有限公司以北、碧水街以东，土地面积为1805.15平方米（约合2.71亩）。土地用途为科研用地，出让年限为50年，起始价为110万元（40.59万元/亩）。鹿泉区[2020]030地，地块位于获鹿镇一街村，石柏大街以西、玉石北路以北、京赞线以东、曹庄路以南、学苑街以东，土地面积为38123.16平方米（约合57.18亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，出让年限为70年，起始价为24000万元（419.73万元/亩）。正定一宗袖珍住宅用地入市起始价仅850万元12月24日：起始价850万！正定1宗近1.3亩袖珍住宅地块挂牌11月23日，正定县公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告正公资告字[2020]018号，公开挂牌1宗二类居住用地。地块编号为正资源资[2020]20号，占地面积为866.55平方米（约合1.30亩），起始价为850万元，本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2020年12月15日9时至2020年12月24日10时（挂牌时间包含节假日）。正资源资[2020]20号地块位于燕赵北大街以西、华安路以北，土地面积为866.55平方米（约合1.30亩）。土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0≤2.0，绿地率≥30%，出让年限为70年，起始价为850万元。

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