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　　原标题：土拍 12月石家庄土地供应放量 31宗1409亩地待入市

　　回顾2021年11月土地市场，石家庄连续多次供应的同时，也出现了地块频繁停拍的现象，共有20宗地成功出让，7宗地停拍。其中，东胜竞得棉五生活区改造匹配地块，宝居地产斩获东兆通改造地块，盛紫中央公园三期摘地，另有学府名城、西城国际、金石大厦完成补证。

　　具体来看，涉及此前流拍的石药中诺中润地块、 火车站东广场拆迁安置地块 、 宝鼎世嘉 补证地块 、 水岸憬园补证地块以及 保晋南街改造地块。

　　本次公开出让地块采取拍卖方式公开出让，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人；为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，藁城区〔2021〕010、012、014号按如下方式确定竞得人：当宗地价格达到设定的蕞高限价时， 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争递增幅度为100平方米的整倍数。

　　藁城区〔2021〕007号，东临城子村地、西临河北创达房地产开发有限公司、南临城子村地、北临兴华路，城镇住宅用地占地面积为3836.68平方米（约合5.76亩），容积率＞1.0、≤1.8；商服用地占地面积为1849平方米（约合2.77亩），容积率＞1.0、≤2.96，起始价为2420万元。

　　藁城区〔2021〕009号，东临南街村村民住宅、西临西城街、南临两铺路、北临文源路，占地面积为18331.95平方米（约合27.50亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.5，回迁建筑面积18892.15平方米，出让年限为自签订合同之日起至2087年9月30日为止，起始价为9140万元。

　　藁城区〔2021〕010号，东临河北硕辉房地产开发有限公司、西临站南街、南临城子村地、北临育才路，占地面积为35378.04平方米（约合53.07亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，满足《城市居住区规划设计标准》，回迁建筑面积18892.15平方米，出让年限为70年，起始价为20260万元。

　　藁城区〔2021〕012号，东临河北润泯房地产开发有限公司、西临通安街、南临石井村地、北临兴华路，城镇住宅用地占地面积为41941.66平方米（约合62.91亩），容积率＞1.0、≤2.0，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求，出让年限为70年；商服用地占地面积为1473.58平方米（约合2.21亩），容积率＞1.0、≤2.82，起始价为23590万元。

　　藁城区〔2021〕013号，东临石井村村地、西临石井村村地、南临石井村地、北临河北润瀚房地产开发有限公司，占地面积为4224.53平方米（约合6.34亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求，出让年限为自交付土地之日起至2088年1月9日为止，起始价为2470万元。

　　藁城区〔2021〕014号，东临东街村地、西临规划路、南临育才路、北临东街村地，占地面积为57530.64平方米（约合86.30亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求，出让年限为70年，起始价为33020万元。

　　〔2021〕042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的蕞高限价为每平方米1.2万元。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，当宗地价格达到设定的蕞高限价时,按如下方式确定竞得人：〔2021〕043号当宗地价格达到蕞高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。

　　据了解，〔2021〕034号地为 宝鼎世嘉 补证地块， 曾于10月20日的土地出让活动中，因 无人报名流拍；〔2021〕042号为火车站东广场拆迁安置地块、〔2021〕043号为石药中诺中润地块，该两宗地曾于10月29日的土地出让活动中，因报价未达底价流拍 。

　　〔2021〕034号地，位于槐安路南、东二环西，土地面积为20777.19平方米（约合31.17亩），土地用途为住宅、商服，按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。出让年限为70、40年，起始价47500万元（1523.90万元/亩）。

　　11月11日，血拼哥获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及鹿泉区3宗商服、旅馆用地，地块编号为鹿泉区〔2021〕027、029、030号，总占地面积为62187.94平方米（约合93.28亩），总起始价为4925万元。将于2021年12月14日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　鹿泉区〔2021〕027、029、030号竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　鹿泉区〔2021〕027号，位于李村镇同阁村，储备地以西、同阁村地以北、计三渠以东、同阁村地以南，占地面积为60382.13平方米（约合90.57亩），土地用途为商服用地，容积率≥1.0、≤4.0，出让年限为40年，起始价为4800万元。

　　鹿泉区〔2021〕029号，位于白鹿泉乡水峪村，河北绿地房地产开发有限公司以西、河北绿地房地产开发有限公司以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、水峪村地以南，占地面积为874.79平方米（约合1.31亩），土地用途为旅馆用地，容积率≤3.0，出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止，起始价为60万元。

　　鹿泉区〔2021〕030号，位于位于白鹿泉乡水峪村，河北绿地房地产开发有限公司以西、水峪村地以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、河北绿地房地产开发有限公司以南，占地面积为931.02平方米（约合1.40亩），土地用途为旅馆用地，容积率≤3.0，出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止，起始价为65万元。

　　11月16日，血拼哥获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及栾城区两宗城镇住宅用地，地块编号为栾城区〔2021〕029、030号，总占地面积为66401.1平方米（约合99.60亩），总起始价为23080万元，将于2021年12月17日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人。为引导住宅用地市场理性竞争，防止出现高地价，当宗地价格达到蕞高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争增加配建保障性住房，竞争递增幅度为70平方米的整倍数。

　　据了解，该两宗地块曾于10月29日终止出让，此次挂牌为第二次入市。

　　栾城区〔2021〕029号，位于石家庄装备制造产业园，汪家庄街东侧、富顺路以北、规划建华大街以西、聚福路以南。占地面积为32405.25平方米（约合48.61亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0 ，出让年限为70年，起始价为11380万元（234.11万元/亩）。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅（扣除职工安置房）总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

　　栾城区〔2021〕030号，位于石家庄装备制造产业园，和谐西街东侧、富商南路北侧、和谐街西侧、富顺路南侧。占地面积为33995.85平方米（约合50.99亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为11700万元（229.46万元/亩）。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅（扣除职工安置房）总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

　　本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，鹿泉区〔2021〕041、042、043号按如下方式确定竞得人：当宗地价格达到设定的蕞高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。

　　鹿泉区〔2021〕039号，位于白鹿泉乡枣林村，枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村山坡以东、枣林村山坡以南，占地面积为8525.01平方米（约合12.79亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为540万元。

　　鹿泉区〔2021〕040号，位于白鹿泉乡枣林村，枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村地以东、枣林村地以南，占地面积为5441.69平方米（约合8.16亩），土地用途为商服用地，容积率1.0，≤1.8，出让年限为自土地出让合同签订之日起算，使用终止时间为2052年6月4日，起始价为350万元。

　　鹿泉区〔2021〕041号，位于获鹿镇五街村，向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南，占地面积为35682.87平方米（约合53.52亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为23000万元。

　　鹿泉区〔2021〕042号，位于获鹿镇五街村，向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南，占地面积为34714.13平方米（约合52.07亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为22400万元。

　　鹿泉区〔2021〕043号，位于获鹿镇四街村，四街村地以西、四街村地以北、市委党校以东、龙泉路以南，占地面积为29486.91平方米（约合44.23亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）居住街坊要求，出让年限为70年，起始价为19000万元。

　　11月23日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕068、069、071号，总占地面积为62762.48平方米（约合94.14亩），总起始价为88500万元。将于2021年12月24日14时30分公开出让，地点为石家庄市公共资源交易中心。

　　公告显示，〔2021〕071号地块根据《关于我市历史遗留城中村、旧城改造项目梳理情况的报告》（石住建〔2021〕161号）文件，按照原容积率政策、原规划指标实施。

　　〔2021〕068号地块 ，位于南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西。土地用途为住宅、教育，占地面积为27498.56平方米（约合41.25亩，含托幼用地3780.00平方米），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年，起始价为48200万元（1168.48万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

　　〔2021〕069号地块 ，位于城角街东、育新路南。土地用途为商服，占地面积为11386.82平方米（约合17.08），地上建筑面积：≤67736.59㎡，出让年限为40，自2013年8月9日起算。起始价为18500万元（1083.14万元/亩）。

　　〔2021〕071号地块 ，位于规划孔义路以北、孔寨东街以西、孔寨路以南。土地用途为城镇住宅用地，占地面积为23877.10平方米（约合35.82亩），容积率＞1.0、≤2.42,出让年限为70年，起始价为21800万元（608.60万元/亩）。回迁总建筑面积85432.88平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

　　11月23日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及鹿泉区3宗地，地块编号为鹿泉区〔2021〕024、025、028号，总占地面积为90647.28平方米（约合135.97亩），总起始价为50270万元。2021年12月24日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

　　其中鹿泉区〔2021〕024、025号地曾于10月28日终止出让，此次为第二次入市。

　　本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，鹿泉区〔2021〕024、025号按如下方式确定竞得人：当宗地价格达到设定的蕞高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。

　　鹿泉区〔2021〕024号 ，位于铜冶镇南铜冶村，康富路以南、工业街以西、朝凤路以东、石铜路以北。土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地，城镇住宅用地占地面积为39442.17平方米（约合59.16亩），容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率）；旅馆用地占地面积为3394.63平方米（约合5.09亩），容积率≥1.0、≤4.0。出让年限为70、40年，起始价为24200万元（376.6万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

　　鹿泉区〔2021〕025号，位于铜冶镇南铜冶村，裕华路以南、工业街以西、朝凤路以东、康富路以北。占地面积为41944.99平方米（约合62.92亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为25200万元（400.51万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

　　鹿泉区〔2021〕028号，位于铜冶镇南铜冶村，储备地以西、镇前大街以北、储备地以东、储备地以南。占地面积为5865.49平方米（约合8.80亩），土地用途为商服用地，容积率≥1.0、≤4.0，出让年限为40年，起始价为870万元（98.86万元/亩）。

　　12月24日：正定新区3宗地出让

　　11月23日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及正定新区3宗地，地块编号为[2021] 020、021、022号，总占地面积为98599.62平方米（约合147.90亩），总起始价为46400万元。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年12月15日9时至2021年12月24日9时（挂牌期间包含法定节假日）。

　　[2021] 020号地块 ，位于正定新区，四至为：西至东临济街，东至尉佗街，南至相邻地块，北至承瑞路。土地用途为城镇住宅，占地面积为35636.28平方米（约合53.45亩），容积率≤1.5，出让年限为70年，起始价为30000万元。

　　[2021] 021号地块 ，位于正定新区，四至为：西至东临济街、东至尉佗街、南至安济路、北至相邻地块。土地用途为商服，占地面积为25792.58平方米（约合38.69亩），容积率≤2.5，出让年限为40年，起始价为6600万元。

　　[2021] 022号地块 ，位于正定新区，四至为：西至奥体街、东至崇智街、南至弘义路，北至隆兴路。土地用途为商服，占地面积为37170.76平方米（约合55.76亩），容积率≤3.0，出让年限为40年，起始价为9800万元。

　　11月25日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及正定县1宗居住用地，地块编号为正资源资[2021]07号，占地面积为29092.883平方米（约合43.64亩），起始价为25600万元。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年12月18日9时至2021年12月27日10时（挂牌时间包含法定节假日）。

　　正资源资[2021]07号地块 ，位于成德南街以西、河北大道以南。土地用途为二类居住用地，占地面积为29092.883平方米（约合43.64亩），容积率1.0、≤1.7，出让年限为70年，起始价为25600万元。

　　11月26日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区2宗地，地块编号为〔2021〕048、〔2021〕072号，总占地面积为71005.54平方米（约合106.51亩），总起始价为84000万元。将于2021年12月29日14时30分公开出让，地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。

　　根据地块位置显示，〔2021〕072号为保晋南街改造地块。此外，〔2021〕048号地为水岸憬园补证地块，曾于10月29日的土地出让活动中因无人报名流拍。

　　〔2021〕048号地块，位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，占地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），土地用途为城镇住宅，总建筑面积：88657.59㎡，出让年限为70年，自2012年10月8日起算。起始价为13000万元（251.11万元/亩）。根据石保安居办﹝2014﹞40号文件，该项目部分建筑纳入2015年限价商品住房建设计划。剩余出让的商品住房，按照石政办发﹝2012﹞11号文的要求，须按照建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房无偿交给政府，产权归政府所有；配建的公租房政府按建筑安装成本价回购，产权归政府所有，建安成本价以财政局评审中心的评审价为准。

　　〔2021〕072号地块 ，位于保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国路以北。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为36492.02平方米（约合54.74亩，含托幼用地3780平方米），容积率＞1.0、≤2.9，出让年限为70、40、50年，起始价为71000万元（1297.04万元/亩）。回迁房建筑面积17148.78平方米。

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