石家庄房天下数据中心重磅推出《2021年终石家庄房地产市场研究报告》土地篇，全面梳理石家庄土地市场。

　　据石家庄房天下数据中心统计，2021年石家庄共106（仅统计主城五区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定及正定新区共十个区域的住宅用地商业用地），其中83宗地成功出让，成交总面积2534975.885平方米，约合3802.46亩，环比2019年减少了34.7%；成交总价261.7639亿元，环比减少35.21%；成交均价688.42万元/亩，环比微降0.78%。对比近几年的数据，今年石家庄土地市场成交宗地数量、面积和总金额，均为2016年以来的一年。

　　从区域上看，2021年石家庄主城区（裕华、桥西、长安、新华、高新）共33宗地成功出让，成交面积2124.15亩，占比55.86%；成交总价207.854亿元；均价978.53万元/亩，比去年微涨0.87%。

　　周边区域（鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区、循环化工园区）共50宗土地成交出让，成交总面积1678.31亩，成交总金额53.9099亿元，成交均价约321.22万元/亩，环比上涨6.34%。

　　长安区仍然是全年土地成交面积的区域，共7宗地769.91亩成功出让，占比20.25%；成交总价73.42亿元，亩价953.62万元/亩。2021年石煤机和石药中诺中润两宗城市更新地块均位于长安区，分别由城市更新公司和石药关联公司摘得，明年有望入市，值得期待。

　　桥西区是今年地价的区域，共卖地13宗，总面积541.68亩，吸金66.01亿元，亩价高达1218.62万元/亩。13宗成功出让的地块中，仅一宗补证地块亩价低于千万。

　　周边区域中，鹿泉仍然是卖地的区域，共18宗地533.11亩成功出让，成交总金额15.3782亿元，亩价288.46万元/亩。六街村、七街村城中村改造项目分别由恒大和厚德摘得；保利继续深耕南铜冶，拿下一宗住宅用地；君乐宝也摘得南铜冶三宗土地。

　　各类型土地成交方面，纯住宅用地成交占比增加，共30宗地成交，总面积1877.95亩，成交总金额121.837亿元，均价648.78万元/亩。纯商业用地共35宗，总面积760.56亩，成交总金额19.7959亿元，亩价260.28万元/亩。住宅商服综合用地18亩，总面积1163.95亩，成交总金额120.131亿元，亩价1032.1万元/亩。

　　2021年，石家庄土地市场全年石家庄共106，有43宗地经历过停拍流拍，占比超过四成。这些地块里最终仅有一半左右通过重新挂牌完成出让。最终23宗地遗憾流拍，其中多数为补证项目，包括魔方青年墅、公园城、昶昊悦府等项目。

　　庆幸的是，全年一共17宗补证地块成功出让，占比约20%，和去年相当，说明经过几年的不断努力，石家庄房地产历史遗留问题得到了有效解决。宝鼎世嘉、学府名城、天颐佳苑、水岸憬园等多个老大难项目得以补证。

　　品牌房企哑火国企发力引领城市更新

　　2021年性品牌房企在石拿地节奏放缓，仅拿下9宗地约708亩，拿地房企只有保利、融创、中冶和恒大四家，与前几年的争相进驻形成鲜明对比。

　　值得关注的是，石家庄市属国企持续发力，石家庄城市更新有限公司拿下了石煤机改造和南位集中安置地块，石药中诺中润地块则被石药关联公司摘得。三个关注度多颇高的城市更新地块均被国企毫无悬念收入囊中。城市更新公司虽然只拿下2宗地块，但是却以总面积389.62亩成为2021年拿地的房企。

　　随着城市更新的深入，国企有望成为2022年石家庄土地市场的赢家。

　　↓↓↓2021年石家庄各区土地成交详情↓↓↓

　　戳阅读原文查看2021年石家庄房地产市场报告完整版

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