法律分析：农村房屋可以出售，但出售对象受到限制。农村房屋只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。也就是说，其他村的村民不能购买本村房屋，城镇居民也不能购买农村房屋。

　　农村房屋的出售者只能是集体经济组织内部成员。根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不子批准。因此，法律并没有禁止集体经济组织内部成员之间交易住房。

　　农村房屋的购买者一般可以分为两种情况：一是集体经济组织内部人员；二是集体经济组织以外的人员。

　　集体经济组织内部成员包括：已经拥有符合国家规定标准的宅基地的村民、拥有尚未达到国家规定标准的宅基地的村民、虽然在集体经济组织落户但还没有分到宅基地的村民。

　　集体经济组织以外的人员包括城镇居民和其他集体经济组织的村民。根据 1999 年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第 2 条第 2 款的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。同时，根据《土地管理法》的相关规定，只有本集体经济组织内部成员才能使用该组织的宅基地，因此，其他集体经济组织的农民也不是合法的购买方。

　　总之，农村房屋是可以出售的，但是只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

　　第九条城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》

　　二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发

　　农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

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