近期，各行业都在备战“钱荒”，银行没钱了，股市转绿了，实体行业声称融资更加困难了。然而，资金密集型的房地产业似乎并没受影响，近期土地市场反而持续升温，单高价、高溢价地块频现，多地地王记录屡被刷新。

　　“最终该地块扣除保障房后楼面价约为4万元/平方米左右。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，目前，夏家胡同地块周边仍有新房房源在售，比如50年产权的商住项目融达国际，目前报价为39000元/平方米，其他较大的二手房小区则包括万年花城、三环新城等，单价在35000元/平方米-40000元/平方米左右。

　　同时，据任启鑫预计，若按照该地的实际楼面地价推算，项目未来入市价格将在6万元/平方米以上。

　　“目前看来，楼面地价大约为4.2万元∕平方米，如果项目以6万元∕平方米的销售价格入市，那么就显得很保守了。”懋源地产高层向《证券日报》记者坦言，2011年9月份，公司曾在相距夏家胡同地块不远的丰台花乡获得过另一宗宅地，因此对该地块比较熟悉。

　　“目前，有的高端盘能够以毛坯房6万元∕平方米的价格入市，如果夏家胡同地块未来项目是以8万元∕平方米的销售价格入市，这将比较符合我们的预计”。上述高层人士如是坦言。

　　同时，该人士还向本报记者表示，“我们拿到了地王地块，受到的关注激增，有一定压力”。不过，“公司因为有开发高端豪宅红玺台的经验，因此对这块稀缺地块的开发还是很有信心的。”

　　事实上，本报记者在万柳地王拍卖现场上曾见到过懋源地产另一位高层人士来参与竞拍，当时该人士向记者表示，“因为超出了公司预算”而放弃了万柳地块。“这次公司准备的比较充足，无论是资金上，还是对这块地的熟悉程度，甚至包括从公司对北京项目的开发节奏上来看，都是一个好的时机”。

　　值得一提的是，懋源地产内部人士向《证券日报》记者透露，公司目前在北京已经销售3年多时间的红玺台项目，从销售至今已经累计实现30多亿元的销售额，夏季胡同地块的购地款将主要由公司销售红玺台项目的资金支付。

　　同时，该人士还向记者表示，红玺台项目目前剩余货值也超过了30亿元，销售周期可能为一年半左右，或者更长一点时间。届时，夏家胡同地块可能入市，这种开发节奏比较符合公司战略。“当然，也不排除两个项目同时在售的情况，预计夏家胡同地块明年年底前一定会入市”。

　　除此之外，懋源地产上述高层还向《证券日报》记者透露，懋源地产未来短时间内将不会在北京再度拿地，但公司在产品布局上会坚持以北京为核心，逐步向其他一线城市扩张。

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